2008-08-21 18:35

Автор: КиевградЪ.info

В I половине 2008 года объемы прямых инвестиций в коммерческую недвижимость снизились на 41% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Такие данные приводят аналитики компании "Jones Lang LaSalle". По их словам, объемы инвестиций почти вернулись к уровню I половины 2005 года и составили $236 млрд. Однако, разные регионы ведут себя по-разному.

В Северной и Южной Америке в I половине 2008 года объемы сделок снизились на 56% по сравнению с прошлым годом и составили примерно $75 млрд. Международные инвестиции также значительно сократились: они уменьшились на 47% - до $23 млрд. Однако доля международных сделок выросла с 25% до 30%.

Комментируя сложившуюся ситуацию, глава европейского департамента финансовых рынков и инвестиций компании "Jones Lang LaSalle" Тони Хоррелл (Tony Horrell) сказал: "Причиной уменьшения объемов стало изменение мировых условий получения кредитов, которые стали менее доступными и более дорогими. Как следствие, многие покупатели не хотят или не могут осуществлять сделки по ценам 2007 года, в то время как продавцы не желают эти цены снижать. В результате сложилась патовая ситуация, особенно это касается крупных сделок".

По прогнозам эксперта, до стабилизации кредитного рынка может пройти еще год. "Однако сейчас, вероятно, будет наблюдаться рост вынужденных продаж объектов недвижимости. Больше всего внимание покупателей будут привлекать, быстрорастущие и переоцененные ключевые рынки.

Больше возможностей будут иметь те инвесторы, которые смогут выделить средства на приобретение недвижимости в течение следующих 12 месяцев. Инвесторы также ищут рынки с меньшей прозрачностью, но с высокими показателями роста. К ним относятся, в частности, рынки Латинской Америки, особенно Бразилии, Центральной и Восточной Европы, а также рынки Азиатско-Тихоокеанского региона, например, Вьетнама", - отметил Т.Хоррелл.

Анализируя ситуацию, директор по России и СНГ, отдел экономических и стратегических исследований компании "Jones Lang LaSalle", Владимир Пантюшин отметил: "На фоне резкого снижения инвестиционной активности в Европе и Америке ситуация в России выглядит особенно контрастно. Несмотря на кризис ликвидности, который болезненно ударил по планам девелоперов, инвестиции в российскую коммерческую недвижимость продолжают активно расти".

По расчетам "Jones Lang LaSalle", в I полугодии инвестиции составили на рынке России $4,4 млрд. по сравнению с $1,3 млрд. в I полугодии 2007 года и $5 млрд. за весь прошлый год. Это соответствует годовому росту на 240%.

"Основным фактором, обеспечивающим динамичный рост рынка, является благоприятная экономическая ситуация последних лет и положительная перспектива. Это приводит к активному расширению бизнеса компаний, работающих на российском рынке, и их спросу на объекты недвижимости", - отмечают в компании.

"Jones Lang LaSalle" предоставляет финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. Оборот компании в 2007 году составил $2,7 млрд. Портфель "Jones Lang LaSalle" составляет более 111,5 млн. кв. м по всему миру. В России и странах СНГ "Jones Lang LaSalle" представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы.