По данным строительной палаты Украины, сейчас у 100 тыс. украинцев одна и та же беда – они вложили деньги в строительство жилья, которое позже было заморожено. В итоге – ни денег, ни квартиры.
Основная проблема строительных компаний, попавших в такую ситуацию, – нехватка денежных средств. Рыночные цены значительно возросли за последние годы, и прибыль от вложений инвесторов, оказалась слишком маленькой, чтобы покрыть все расходы на строительство.
Правда, некоторые компании, которые смогли «выжить» в жестокой экономической реальности, решили воспользоваться ситуацией, чтобы подзаработать. На инвесторах.
Об одном показательном случае рассказал юрист Владимир Костылев на пресс-конференции в Киеве. Доверитель проинвестировал строительство своего жилья, рассчитывая получить его в эксплуатацию, как было обещано, к 2006 году.
Однако своих обязательств компания не выполнила. Более того, в 2007 году инвестор получил от компании интересный ответ – ваша площадь была расширена, так что извольте доплатить, но не по ценам 2005-го, а по нынешним. Инвестор подал иск в суд, однако в судебном порядке инвестиционный договор был просто разорван. Деньги-то свои инвестор назад получил, да только что с ними делать, когда цены на жилье выросли в несколько раз?..
По словам Владимира, были и другие случаи, когда инвестиционный договор суд признавал вообще недействительным…
Однако, по словам адвоката Ярослава Лукьяненко, иногда стоит бороться до конца, не останавливаясь даже перед решением суда. Свои слова он проиллюстрировал таким случаем. К тому времени как компания закончила строительство жилья (то есть сроки сдачи были значительно нарушены), рыночные цены на квартиры выросли в 3-4 раза по сравнению с теми, которые были при заключении договоров. В связи с этим компания потребовала от инвесторов доплатить рыночную разницу.
Обращение в суд не дало никаких результатов, и инвесторы пошли дальше – в прокуратуру, к народным депутатам. В конце концов, когда уже дошло чуть ли не до пикета на улице, компания сдалась. Но никакой ответственности за свои противоправные действия она так не понесла – инвесторы просто забрали в суде иск и получили квартиры. Что ж, и то хорошо…
