С начала года в Киеве в 8 раз упали темпы роста инвестиций в жилищное строительство.
Бурный рост рынка жилищного строительства в Киеве, который длился около 10 лет, завершился. По итогам первой половины 2008 года, строители ввели в эксплуатацию 595,5 тысячи квадратных метров жилья. Это всего лишь на 0,3% больше, чем в аналогичный период предыдущего года. Притом что в 2007 году прирост объемов строительства составлял целых 7,6%.
И главное - сокращаются инвестиции в строительство в Киеве. В первом полугодии в столичные новостройки было вложено 15,5 миллиарда гривен. Это всего на 4,1% больше, чем в первом полугодии 2007 года. В то же время в 2007 году, по сравнению с 2006-м, объемы инвестиций выросли на 31,2%.
Снижение темпов роста объемов строительства сами застройщики объясняют "перегретостью" столичного рынка. "Многие компании переориентируются на строительство за чертой Киева. Застройщики заканчивают свои объекты в столице и даже не пытаются начинать новые, а ищут земельные участки в пригороде Киева. Только таким образом они могут сохранить свои позиции на рынке", - утверждает Дмитрий Колесник, руководитель инвестиционного отдела компании "Новобудова".
Второй по значимости фактор - снижение спроса на новое жилье. "В Украине ужесточились критерии выдачи ипотечных кредитов, в результате чего покупательская способность населения значительно снизилась. Ниже стал и спрос на жилье. А строители ведь строят за счет покупателей. Если инвестиции не идут, а у застройщика нет собственных финансов, то он вынуждены замораживать объекты", - поясняет вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Виктор Несин.
По мнению экспертов, снижение темпов роста строительного рынка продолжится и во втором полугодии 2008 года. "Предложение расти не будет, может, даже наоборот", - считает Дмитрий Колесник. "Многие строительные компании переориентируются на строительство торгово-офисных комплексов. В Киеве огромный дефицит с торговыми площадями, а рентабельность такого строительства не ниже, чем жилищного", - объясняет он.
Самые высокие показатели сдачи жилья в столице - в Дарницком, Голосеевском, Святошинском и Соломенском районах. В частности, на территории Дарницы с начала года появилось 244,7 тысячи квадратных метров жилья (это более 40% от общего объема). Пятую часть жилья (121,4 тысячи квадратных метров) возвели в Голосеевском районе. Около 10% всех новостроек появилось в Святошинском и Соломенском районах. Меньше всего квартир сдали на Оболони и в Днепровском районе столицы.
В то же время по размер инвестиция в жилищное строительство лидируют центральные районы Киева. Больше всего средств застройщики потратили на Печерске. За январь-июнь 2008 года эта сумма составляла 1,5 миллиарда гривен. В Шевченковском районе компании вложили в строительство 1,25 миллиарда гривен.
Такую тенденцию эксперты объясняют просто: в центре Киева свободной для застройки земли почти не осталось. И тут если строят, то очень дорогое жилье. К тому же городские власти приняли новые правила застройки центральной части города, которые направлены на то, чтобы ужесточить условия получения необходимой для начала строительства документации. Эти препятствия способствуют удорожанию нового жилья в центре столицы.
"По проектам недвижимости, которую начали строить после 1 января 2007 года, необходимо передать городу 20% общей площади жилья", - объясняет консультант по жилой недвижимости Украинской торговой гильдии Ангелина Деревлева. Ранее компании-застройщики передавали в фонд социального жилья 12% в центральных районах столицы и 7% от построенного - на окраине и в спальных районах.
По данным Главного управления статистики в Киеве, в первом полугодии застройщики выполнено строительных работ на 3% больше показателей января-июня прошлого года.
