5 августа в Пресс-центре Информационного агентства ЛІГАБізнесІнформ (Киев, ул. Шамрыло, 23) состоялось заседание "Юридического пресс - клуба" на тему: "Финансовые пирамиды" в строительстве: правовые тенденции".
В заседании приняли участие ведущие украинские юристы и аналитики в сфере строительства и недвижимости. Эксперты обсуждили вопросы гарантий и рисков инвесторов на рынке первичного финансирования строительства, кризис и дефолты целевых облигации, новые способы привлечения средств в строительство.
"Выступать сегодня с однозначным прогнозом по поводу того, упадут ли цены на жилье или нет – значит встать на определенную политическую позицию и тем самым приблизить свой прогноз, не важно, каким он будет" – отметил Юрий Карапетян, генеральный директор Аналитической лаборатории "Медиагностика". "И в то же время, кризис на рынке недвижимости есть, об этом говорят даже те, кто тянул до последнего, имея на то веские причины" – признал он.
Модератор и основной инициатор заседания Наталья Доценко-Белоус, старший юрист ЮФ "Василь Кисиль и Партнеры", сертифицированный Государственной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку (ГКЦБФР) специалист по управлению активами и торговле ценными бумагами, оценила риски покупателей строящейся недвижимости, проанализировала причины их возникновения.
Особый акцент был сделан на скрытых рисках покупателей, возникающих при приобретении недвижимости путем покупки пакета целевых облигаций и участия в фондах финансирования строительства.
"Наиболее непредсказуемым инструментом финансирования строительства на сегодня являются целевые облигации, учитывая их изначальную необеспеченность товаром, под который они выпущены, а также выпуск по себестоимости строительства единицы площади" – заявила Наталья Доценко-Белоус.
«Для минимизации финансовых рисков в строительстве рекомендуется прибегать к страхованию финансовых рисков покупателя, ипотеке строящейся недвижимости в пользу покупателя, и анализу добросовестности застройщика" - подчеркнула она.
По словам Артема Атепалихина, старшего партнера ЮФ "Центр права", сегодня инвестиции в динамические рынки таят в себе много перспектив, но в то же время и значительное количество рисков. "При этом главное - понимать законодательные механизмы, которые регулируют вопросы привлечения частного или корпоративного капитала" - считает он.
Тема заседания была сформулирована членами Пресс-клуба – юристами и журналистами с учетом актуальных вопросов ситуации за последние несколько месяцев исходя из актуальности вопросов, касающихся ситуации на рынке недвижимости в течение последних нескольких месяцев.
Следствием регулярно подогреваемого интереса общественности к тематике недвижимости стал вакуум квалифицированной информации, экспертных оценок, касающихся правовых аспектов функционирования рынка недвижимости и истинных причин возникшего кризиса. В заседании приняло участие более 50 журналистов, в том числе присутствовали представители пяти ведущих телеканалов.
