Ќедвижимость —троительство –емонт  редит «аконы Ќалоги ƒоговора Ќовости —татьи
Ќовостройки
 иева
недвижимость строительство ремонт кредит закон налоги страхование разное все новости
√лавна€Ќовости недвижимости • —тройка с минусом
    –азмещение обь€влений
  • » обь€влени€ размещаютс€ на доске обь€влений на 30 дней
  • » обь€влени€ по€вл€ютс€ на сайте сразу же после подачи
  • » обь€влени€ подаютс€ бесплатно: строительство, ремонт

—тройка с минусом

 тема: недвижимость строительство
—тройка с минусом

2008-08-05 06:54

¬ ”краине от кризиса ликвидности больше всего пострадали компании, занимающиес€ жилищным строительством.

— одной стороны, резкое подорожание денег заставило банки в начале года ограничить их кредитование, а с другой – выдача дорогих ипотечных займов привела к снижению спроса на жилье.

¬ итоге в I полугодии объемы строительства снизились на 1,2%. ќстановить стагнацию отрасли может использование дорогих кредитов, однако рост ставок будут вынуждены оплатить покупатели жиль€.

—троительные заморозки ћировой ипотечный кризис, начавшийс€ летом 2007 года в —Ўј, всего за полгода перекинулс€ на украинский жилищный рынок. ќтправной его точкой стало сокращение оборотных средств строительных компаний в конце 2007-го–начале 2008 года.

¬ыпустить еврооблигации в этот период смогла лишь компани€ "XXI век" – на $175 млн и $150 млн под 10% и 7% годовых соответственно. Ќизка€ ставка последних бондов объ€сн€етс€ тем, что с 25 августа 2008 года она подниметс€ до 14%, а покупатели облигаций "XXI века" получат разницу стоимости ее акций за последние полгода (см. Џ от 18 ма€). ƒругие застройщики не решились на выпуск таких бондов.

—лабый интерес инвесторы про€вл€ли и к IPO строительных компаний, с помощью которых в 2007 году привлекалось финансирование новых проектов. »з дев€ти размещений в I полугодии лишь одно произошло в строительстве – VK Development (Davento) в марте в ходе SPO во ‘ранкфурте продала 12% за $78 млн (см. Џ от 31 июл€).

"»з-за кризиса р€д мировых банков потер€л дес€тки миллиардов долларов на операци€х с недвижимостью. ѕосле этого в разы упали акции украинских и зарубежных компаний, работающих с недвижимостью",– отмечает президент компании ICD Investments —ергей  ась€нов. Ќа LSE котировки "XXI века" с начала года упали на 42,6%, DUPD – на 38,9%, а KDD Group – на 34,7%, акции TMM на Deutsche Borse подешевели на 47,2%.

Ќо возникший дефицит денег, по данным √оскомстата, вызвал в I полугодии первое в ”краине за последние три года сокращение объема выполненных строительных работ – на 1,2%, до 27,34 млрд грн (валова€ добавленна€ стоимость упала на 3,9%). ѕоследний раз отрасль стагнировала в 2005 году, когда в I полугодии строительство снизилось на 7,8%. — начала года наибольшее падение было отмечено в подготовке строительных участков (-3,6%), наименьшее – в строительстве (-1,1%).

ќграниченный паек Ѕанки, традиционно финансирующее строительство жиль€, также столкнулись с подорожанием ресурсов. ¬ этом году всего двум из них удалось продать еврооблигации – ”кр—иббанк привлек $250 млн под 9,25% годовых, а јльфа-банк – два транша по $250 млн за 9,25% и 12% (см. Џ от 28 июл€). ќстальные выпускали гривневые облигации и привлекали синдикаты.

"—тройки по  иеву приостановлены, строители бегают по банкам, но пока результатов нет. —редств очень мало, и каждый из банков направл€ет их либо в высокодоходные активы, либо в приоритетные направлени€,– говорит заместитель председател€ правлени€ банка "‘инансы и  редит" ¬иктор √олуб.– ј строительство с точки зрени€ обслуживани€ это долгосрочный проект – минимум два-четыре года".

¬прочем, вливани€ ограничены лишь в строительство жиль€. "Ќа коммерческое и офисное строительство банки дают кредиты. » только некоторые выдают кредиты на жилье, например јльфа-банк, —≈Ѕ Ѕанк, '–айффайзен Ѕанк јваль'. Ѕанки с украинским капиталом их в основном не дают",– подчеркивает генеральный директор компании "√радострой" ¬иктор ¬ласов. “е же, кто решил пойти навстречу девелоперам, ужесточили услови€ кредитовани€.

"Ќекоторые банки прекратили выдачу кредитов на строительство, но больша€ их часть повысила ставки в св€зи с падением курса и потер€ми по кредитам даже в действующих договорах. ¬ среднем ставки подн€лись на 4 процентных пункта – с 12-14% до 16-18%",– отмечает управл€ющий партнер " онкорд ƒевелопмент" ¬алерий  ирилко.

¬ итоге рост объемов строительства в  иеве в I полугодии на 3%, до 8,715 млрд грн (31,9% рынка) и еще в 12 област€х (включа€  рым и —евастополь) не смог перекрыть падение в остальных 15 област€х (занимают 42,9% рынка) – на 0,4-14,5%. "—троители не могут получить кредиты, а когда проект сдаетс€, то нет покупателей, потому что населению сложно вз€ть ипотечный кредит.

¬ регионах ситуаци€ сложнее, потому что спрос на покупку жиль€ ниже",– говорит господин  ась€нов. „то касаетс€ крупнейших областных центров, хуже всех дела обсто€т в ƒонецке, ƒнепропетровске и Ћьвове. —реди лидеров падени€ объемов строительства «акарпатска€ область – на 22,3%, «апорожска€ – на 20,6% и  ировоградска€ – на 12,8%.

”дар, еще удар ќграничение кредитовани€ физических лиц усилило кризис. ¬ ”краинской национальной ипотечной ассоциации подсчитали, что в I полугодии рынок ипотеки вырос всего на 6,6% (+4,287 млрд грн), что в три раза меньше, чем в I половине 2007 года – 18,7%. Ѕанки ужесточили требовани€ к заемщикам – ввели об€зательное наличие первоначального взноса от 15% и подн€ли ставки на 2-3%.

ѕо данным "ѕростобанк консалтинг", средн€€ эффективна€ ставка по кредитам на жилье в июле составила 20,69% в гривне и 14,56% в долларах —Ўј. "–анее банки гон€лись за любым клиентом, а сейчас требовани€ ужесточились. ј так как 70-80% жиль€ приобреталось через ипотеку, спрос значительно упал,– рассказывает —ергей  ась€нов.– —троители не ожидали этого, так как были ориентированы на финансирование проектов за счет средств от продаж". ¬ результате сначала девелоперы лишились денег дл€ строительства, а после – возможности продать готовое жилье.

"Ѕанки, направл€вшие много средств в строительство, потер€в источники фондировани€, начали повышать процентные ставки. Ќа это наслоилась приостановка покупки квартир, стро€щихс€ населением, вызванна€ шумихой о возможном снижении цен. » теперь все ждут, пока жилье обвалитс€",– сообщает господин √олуб. Ќо говорить о снижении рентабельности компаний рано. Ќесмотр€ на кризис, акции строительных компаний ликвидные, полагает старший аналитик »√ "—ократ" ян Ћипчинский.

ѕоиск выхода ќграничение финансировани€ строительства продлитс€ минимум до конца года, считают эксперты. "Ѕез помощи банков строители работать не могут. „ем хуже будет ситуаци€ в банковской сфере, тем хуже будет со строительством",– уверен член совета директоров компании "XXI век" јндрей ћиргородский. ѕо мнению господина ¬ласова, если крупные компании могут брать займы под залог ликвидного имущества – ранее построенных объектов, то мелкие застройщики вынуждены приостанавливать строительство.

"ќни могут обещать 'бешеные' скидки, снижать цены, проводить акции",– говорит ¬иктор √олуб. —ложивша€с€ ситуаци€ заставл€ет искать альтернативные источники денег. "ћногие застройщики ищут более дешевые источники средств – партнеров, финансовые фонды. Ќебольшие компании будут ждать, когда оп€ть пойдет волна ипотечного кредитовани€. Ќо они будут строить не на банковские кредиты, а за деньги покупателей",– считает ¬алерий  ирилко.

—ущественное снижение цен рынок не ожидает. "ѕовышение ставок банка влечет за собой увеличение стоимости жиль€, потому что собственникам проекта нужно будет компенсировать потери от кредитной нагрузки",– утверждает господин  ирилко.

"ѕо идее, цена на жилье должна снижатьс€, но стоимость энергоносителей и стройматериалов растет",– добавл€ет господин  ась€нов.

¬ I полугодии стройматериалы подорожали на 24%, а строительно-монтажные работы за €нварь-май – на 16,9%. "—тоимость жиль€ будет повышатьс€, а это отразитс€ на количестве жиль€ – его будет строитьс€ меньше. ¬ течение полугода рынок стабилизируетс€",– говорит первый заместитель председател€ правлени€ ѕриватЅанка ¬ладимир яценко.


¬ерси€ дл€ печати

¬ернутьс€ в Ќовости
—траховой рынок добавит себе стихийности ¬ новых домах некому жить. —троители цены снижать не хот€т

“акже читайте

ѕоследние объ€влени€

—оветы по экономии на строительных материалах
–емонт Ц меропри€тие затратное.  ак всЄ спланировать таким образом, чтобы вложитьс€ в бюджет?
строительство: проектирование Click This Link <a href=https://icowatchlist. строительство
строительство: проектирование Severe pollen allergy symptoms hair transplant doctor строительство
строительство: проектирование <a href="http://digg. Com/u/KettyKetty">http://digg. Com/u/KettyKetty</a>.
строительство: проектирование Hello, Downloads music club Djs mp3. Trance/Dance/House/Electro. Http://0daymusic. Org Best Regards, Robert.
строительство: проектирование <a href=https://www. Vzlomwa. Com/>–≤–Ј–ї–Њ–Љ строительство
строительство: проектирование Hello, Downloads music club Djs строительство
строительство: проектирование Baldness treatment treatment options <a строительство
строительство: проектирование –еализуем бу (из столбов) арматуру ф12 - ф22, а также строительство
строительство: проектирование SEO,SEOйАБзґ≤зЂЩ,SEOжШѓдїАйЇЉ,SEOи¶БжАОйЇЉеБЪ,SEOеЕђеП строительство
строительство: проектирование <a href=http://bit. Ly/2Pl9hBx><img строительство
строительство: проектирование Started new web stand out http://jessica. Casual. строительство
строительство: проектирование <a href=https://crazy-mining. строительство
строительство: строительные работы —пециалисты SVARKA. EXPERT Щ выполн€т любые работы по строительство
строительство: строительные работы »зготовим и установим пандус в  иеве. ќткидной, строительство
строительство: строительные материалы  омпани€ Ђ≈вроспектрї ( иев): порошковые краски ALESTA строительство

We at Google+