Эксперты отмечают, что покупатели столичных квартир категорий премиум и Delux предъявляют все больше требований к качеству жилья. Если еще несколько лет назад нехватка предложения ставила покупателя в жесткие условия, то теперь у обеспеченных киевлян есть возможность выбирать.
Что же сегодня предлагается столичным VIP-новоселам и насколько соответствует возводимые апартаменты высокому статусу своих будущих жильцов?
Критерии «элитности»
Стараясь угодить клиентам, готовым заплатить от $6 000 и выше за квадратный метр, строительные компании все чаще используют дорогие отделочные материалы, устанавливают мраморные полы и мягкую мебель в холле, создают социальную инфраструктуру, а также всячески благоустраивают прилегающую территорию. Но и это еще далеко не все требования, предъявляемые к недвижимости класса Delux.
Четкие критерии элитной недвижимости необходимы в первую очередь операторам рынка, точнее тем застройщикам, которые специализируются на дорогих сегментах. Ведь зачастую апартаменты приобретаются в еще не построенном доме, и покупатель не видит, что именно он приобретает.
Так, руководитель департамента маркетинга и сбыта компании «Жильё XXI века» Дмитрий Змиевец считает, что при отсутствии классификатора, покупатель просто рискует получить сооружение, которое не соответствует тому образу, который он видел на рекламных буклетах.
Сам принцип разделения недвижимости на классы основан на многочисленных мнениях потенциальных покупателей. Председатель оргкомитета международной конференции Elite Estate (Петербург) Александр Романенко озвучивает такие требования к элитному жилью: в первую очередь, расположение в престижном районе. Важен также вид из окон на памятники архитектуры или парк.
Обязательно наличие благоустроенной прилегающей территории, социальной инфраструктуры и охраны. Не последнюю роль играют материалы, которые используются в строительстве и архитектура дома – она, по мнению эксперта, должна быть интересной и неординарной.
Какова же реальная ситуация в украинской столице? Риелторы вспоминают, что до недавних пор термин «элитный» фигурировало в рекламе едва ли не каждого нового объекта. В результате страдал покупатель, которому приходилось платить за «элитность», а на деле получать жилье, не дотягивающее до данной категории.
Теперь застройщики все больше стараются развивать отдельные сегменты, в частности премиум. Именно такая недвижимость, по оценкам строительных компаний, приносит наибольший доход и пользуется в столице повышенным спросом, вне зависимости от каких-либо ценовых колебаний. С другой стороны, такие проекты требуют от застройщика высокого уровня профессионализма, опыта и серьезных инвестиций.
Эксперты отмечают, что современный покупатель стал гораздо более требовательным к приобретаемой недвижимости. Именно поэтому за минувшие два года в столице появилось несколько десятков новых объектов, которые по праву можно причислить к категории де люкс. В основном это небольшие дома в центральных районах города с качественной дорогой отделкой и крупные комплексы по типу «город в городе», расположенные в живописных районах на левом берегу.
Цены на элитную недвижимость в столице доступны очень состоятельным людям. Чаще всего на этапе строительства, стоимость виртуального квадратного метра стартует от $4 000 и достигает $10 000. Зато покупатель получает уже далеко не «голые стены», как в случае с обычным жильем.
Некоторые из рассмотренных нами проектов предусматривают облицовку холлов жилых домов мрамором, фонтаны и даже мягкую мебель на лестничных площадках. Ну а индивидуальный подход к планировкам и вовсе воспринимается как обязательный стандарт – будущий жилец такого дома может заказать себе любой вариант внутренней планировки квартиры.
Престижный центр
С одной стороны, близость к центру – это едва ли не главный критерий к элитной недвижимости. Однако масштабная застройка центральных районов просто невозможна по причине отсутствия свободных участков для строительства. Поэтому предложение здесь не способно удовлетворить спрос, несмотря на то, что стоимость квадратного метра в новостройке, скажем, на Крещатике достигает астрономических пределов.
Типичный представитель элитного жилья – комплекс «Капитолий», расположенный по адресу Крещатик, 27-Б. Комплекс соответствует практически всем требованиям, предъявляемым к VIP-апартаментам. На 13 этажах застройщик расположил 40 элитных квартир площадью от 100 до 400 кв. метров.
В здании находится тренажёрный зал, сауна, территория SPA, салон красоты, а также отдельная комната для колясок и велосипедов. К услугам жильцов благоустроенный двор, автономное отопление и горячее водоснабжение, а также Интернет и спутниковое телевидение. Стоимость 1 кв. м в апартаментах «Капитолия» составляет от $15 000, а сдать объект планируют в 4 квартале 2008 года.
Еще один элитный комплекс Ambassador House (ул. Франка, 4-Б) сможет похвастаться плавательным бассейном на первом этаже. Полы в общественных зонах этого комплекса будут выполнены из мрамора, а в холлах будет установлена эксклюзивная мягкая мебель и живые растения.
Количество апартаментов по современным меркам весьма скромное – всего 48 штук. Эксперты считают, что именно такой комплекс является элитным в классическом понимании этого слова – центральный район, всего 12 этажей и полностью автономная инфраструктура.
«Покровский Посад», находящийся по адресу Глубочицкая, 26 также соответствует критериям элитного жилья. Комплекс включает в себя 4 корпуса от 18 до 24 этажей, магазины, отделение банка, кафе, фитнес-центр с бассейном, SPA-салон и даже площадку для выгула собак.
Стоимость квадратного метра в «Покровском Посаде» стартует с отметки $4 000. Еще одно преимущество, помимо развитой инфраструктуры, возможность выбрать планировку на свой вкус, дорогая отделка холлов и скоростной лифт.
Жилой комплекс «Парус» возводится по ул. Мельникова, 18-А и будет расположен внутри живописного квартала. Преимущество такого расположения в удобной транспортной развязке и близостью к деловому центру. Высота здания – 23 этажа, на которых расположено 202 квартиры.
Помимо жилых апартаментов в здании предусмотрены офисные и торговые помещения, фитнес-центр и двухуровневый подземный паркинг. Характеристики здания позволяют причислить его как к премиум категории, так и бизнес. Стоимость квартир в «Парусе» стартует с отметки $3800 за кв. метр. Далее чем выше, тем дороже. Так с 20 по 23 этаж стоимость метра достигает $5500.
С видом на Днепр
Элитная недвижимость вовсе не обязательно предполагает соседство с Администрацией Президента или городской мэрией. Многие состоятельные люди с готовы с удовольствием променять эти сомнительные преимущества на чистый речной воздух и живописный вид из окон.
Именно поэтому помимо центра новостройки класса де люкс активно возводятся на левобережной части Киева, в непосредственной близости к реке. Строительные компании считают эти места наиболее перспективными, ведь в отличие от цента, здесь все еще достаточно свободных участков, а значит – есть возможность реализовать масштабные проекты.
Одним из таких проектов является элитный комплекс «Ривьера Риверсайд», по ул. Раисы Окипной, 16. Всего планируется возвести семь секций высотой до 14 этажей. Все здания расположены вдоль набережной, а из окон будет видна панорама правобережной части города, включая Печерскую Лавру. Застройщик обещает оборудовать для жильцов отдельный пляж и причал для яхт.
Инфраструктура также включает в себя круглосуточную охрану, отделение банка, подземный паркинг и салон красоты. На момент написания материала стоимость квадратного метра в «Ривьере Риверсайд» составляла 22 000 гривен. Но, судя по всему, это не потолок, ведь завершение объекта запланировано на 2009 год.
Еще один объект категории премиум строится на Никольско-Слободской улице и называется «Золотой берег». Планируется, что это будет крупный многофункциональный комплекс, включающий в себя офисный центр, отель и 48-этажный элитный жилой комплекс. Все три здания будут расположены рядом вдоль набережной на участке площадью 7 га. Жилое здание будет иметь волнообразную форму и состоять из 96 квартир общей площадью 240 тыс. кв.
Кроме того, в трех башнях будут располагаться офисы, а в четвертой – 5-звездочная гостиница. В инфраструктуру комплекса также войдет рекреационная зона с прогулочной набережной, пляжем и парком. Продажи квартир еще не начались, но само их количество, равно как и высота в 48 этажей, автоматически снижают класс жилья до уровня «бизнес», несмотря на то, что изначально оно было заявлено как премиум.
