Ќедвижимость —троительство –емонт  редит «аконы Ќалоги ƒоговора Ќовости —татьи
Ќовостройки
 иева
недвижимость строительство ремонт кредит закон налоги страхование разное все новости
√лавна€Ќовости недвижимости •  иевскую область хот€т превратить в промзону
    –азмещение обь€влений
  • » обь€влени€ размещаютс€ на доске обь€влений на 30 дней
  • » обь€влени€ по€вл€ютс€ на сайте сразу же после подачи
  • » обь€влени€ подаютс€ бесплатно: строительство, ремонт

 иевскую область хот€т превратить в промзону

 тема: недвижимость
 иевскую область хот€т превратить в промзону

2008-07-01 11:45

—прос на рынке пригородной земли под строительство коммерческой недвижимости и крупных жилых массивов сегодн€ в п€ть–семь раз ниже предложени€. “ем не менее стоимость таких участков продолжает увеличиватьс€: если за первое полугодие нынешнего года они прибавили в весе 7–12%, то за следующее вырастут еще на 10%.

 иевскую область хот€т превратить в промзонуƒл€ коммерции дешевле

ѕо мнению экспертов, рынок пригородной земли, пригодной дл€ сооружени€ коммерческих объектов, в том числе крупных жилых массивов, переполнен предложением.

 ак рассказал «ƒ—» ведущий специалист департамента маркетинга компании SV Development —ергей  остецкий, девелоперы коммерческих проектов и строители жилых комплексов могут выбирать участки как на первичном рынке недвижимости, так и на вторичном. ѕо его словам, в первом случае компани€м гораздо легче договоритьс€ с местными власт€ми, нежели со столичными чиновниками.

„то касаетс€ вторички, то там предлагаетс€ много больших наделов, которые наход€тс€ в частной собственности. «  сожалению, аукционы по продаже таких земель коммунальной собственности в пригороде еще не получили должного развити€, и весь первичный рынок земель, пригодных под коммерческую застройку, как, впрочем, и 70% вторичного, находитс€ в тени», — отметил г-н  остецкий.

¬ јЌ «ѕланета ќболонь» констатируют, что сейчас в их базе данных есть пор€дка 100 участков под коммерческое строительство площадью от 20 соток до нескольких гектаров. ќднако это предложение не включает самые крупные наделы, в частности земли ќ—√, которые реализуютс€ через св€зи и знакомства.

ѕо словам партнера консалтинговой компании «ƒиалог- лассик» јртема Ќовикова, закрытость рынка земель коммерческого назначени€ в пригороде приводит к тому, что официальна€ статистика предложени€ и количества сделок на нем отсутствует, и о конъюнктуре можно судить лишь по экспертным оценкам участников рынка и представителей местных властей.

ѕо мнению —ерге€  остецкого, опира€сь на косвенные показатели, можно утверждать, что предложение превышает спрос в п€ть–семь раз, поэтому во многих случа€х цены диктуют не продавцы, а покупатели.

ѕо информации генерального директора компании «Ћинк-ƒевелопмент» ярослава ÷уканова, несмотр€ на то что стоимость сотки на рынке пригородных участков под строительство коттеджей (который составл€ет до 70% предложени€ на всем рынке земли) подчас достигает $70–120 тыс. (в обуховском направлении), цены на наделы промышленного назначени€ гораздо ниже и меньше завис€т от направлени€.

ѕо данным г-на Ќовикова, средн€€ стоимость земли под коммерческое использование составл€ет $5,8 тыс. за сотку. «ѕлатить более $6 тыс. за сотку под размещение логистических центров, промышленности, технопарков и дилерских комплексов не позвол€ет рентабельность таких объектов.   примеру, за участок площадью 20 га под современный логистический центр необходимо выложить $12 млн, что очень дорого», — считает г-н ÷уканов.

¬прочем, ценова€ градаци€ на этом рынке все же присутствует. Ќапример, пиковых цифр ($6 тыс. за сотку) достигают предложени€ в Ќовых ѕетровцах и на одесском направлении. ј вот в Ѕориспольском районе, в 30 км от  иева, 10 га под логистику продаютс€ за $1,6 млн, то есть по $1,6 тыс. за сотку. √ораздо дороже земли промышленного назначени€ в городах области.

ѕо словам ярослава ÷уканова, средн€€ стоимость участка, который по площади и размещению сравним с территорией фабрики «–еемстма» или заводом «Ѕольшевик», составл€ет $100–150 тыс. за сотку. ѕравда, опрошенные «ƒ—» специалисты оговариваютс€, что и здесь цена может сильно варьироватьс€ в зависимости от того, насколько масштабный объект возможно построить на участке, сколько этажей у него может быть и пр.

¬ целом эксперты считают, что из-за изобили€ предложени€ рынок пригородной промышленной земли — это рынок покупател€, то есть продавец может просить $30 тыс. за сотку, но если этот надел заинтересовал крупного инвестора, то конечной стоимостью может быть и $5 тыс. за сотку. «„ем глобальнее сооружение позвол€ет построить площадка, тем она будет дороже», — отмечает г-н  остецкий.

“ем не менее, по данным компании «ƒиалог- лассик», в первом квартале 2008 г. средн€€ цена этой земли выросла на 7%. ¬ частности, повышаетс€ попул€рность таких ранее мало востребованных районов, как  агарлыкский, ‘астовский, Ѕарышевский, где рост составил 10–13%. Ќаименьшее подорожание зафиксировано в  иево-—в€тошинском, ќбуховском и ¬ышгородском районах (4–5%).

“акже специалисты сход€тс€ во мнении, что приобретение вместо участков промышленного назначени€ более дешевой земли ќ—√, подход€щей под размещение промобъектов, нецелесообразно. ѕо их словам, это св€зано с риском непрохождени€ сессии местного совета по изменению целевого назначени€ участка.

«  стоимости земли ќ—√ автоматически необходимо прибавить пор€дка $400 тыс. на подготовку изменений в генплан, но риск, что местный совет откажетс€ утвердить данные изменени€, все равно остаетс€ примерно 50 на 50», — говорит г-н ÷уканов.

∆итомирское и одесское направлени€ лидируют

ѕо информации јртема Ќовикова, сегодн€ на рынке коммерческой земли присутствуют как мелкие инвесторы, приобретающие участки с целью дальнейшей перепродажи, так и крупные девелоперы и финучреждени€. «Ќа долю мелких инвесторов приходитс€ не более 10% земли в пригороде столицы», — говорит он. ѕо словам г-на Ќовикова, наиболее привлекательными считаютс€ наделы в городах-спутниках.

«¬ них гораздо проще выделить участок как под строительство крупных объектов недвижимости — например, многофункционального комплекса с торговой, офисной недвижимостью и жилыми секци€ми, так и под возведение логистических зон, магазинов и пр. ќсобенно привлекательными €вл€ютс€ Ѕровары, Ѕорисполь, »рпень, ¬ышгород, ¬ишневое.

–ентабельность вложени€ средств колеблетс€ практически на том же уровне, что и строительство в  иеве, поскольку на бюрократические процедуры с земельными вопросами и другие технические согласовани€ проектов уходит меньше времени и денег», — подтверждает начальник сектора продаж коммерческой недвижимости компании «“раектори€» Ёдуард ¬изн€к.

¬ районах без развитой инфраструктуры наделы приобретаютс€ в основном под коттеджные городки (10–30-километрова€ зона), а участки, расположенные на рассто€нии 40–50 км от столицы, пользуютс€ спросом у логистических операторов.

ѕо словам специалистов, очень попул€рны земли, дл€ которых характерен наиболее высокий рост цен. ¬ первую очередь это житомирское, броварское и одесское направлени€.

«—егодн€ спрос на большие участки (10–20 га) с юридически правильно оформленными документами на житомирском и одесском направлени€х намного превышает предложение, в то врем€ как по остальным типам — слишком маленьким или большим, расположенным на других направлени€х и не имеющим статуса «промышленного назначени€» — предложение больше спроса», — отмечает ярослав ÷уканов.

¬ зависимости от вида де€тельности, которым планирует зан€тьс€ инвестор, девелоперы предъ€вл€ют и различные требовани€ к наделу. Ќапример, под логистику необходимы площади в несколько дес€тков гектаров, расположенные вблизи основных транспортных магистралей. ѕри этом удаленность от черты города не €вл€етс€ первоочередным критерием выбора (спросом пользуютс€ участки на рассто€нии до 50 км от  иева).

¬ыбор основываетс€ на экономической целесообразности приобретени€ земли дл€ сооружени€ складского центра (затраты на покупку и подготовку надела к строительству должны позволить инвестору развивать проект со сроком окупаемости не выше среднего по отрасли, составл€ющим семь–восемь лет). ƒл€ этого, по словам —ерге€  остецкого, желательно наличие электричества, а неподалеку об€зательно должна пролегать железнодорожна€ ветка.

ѕод автозаправки инвесторы ищут площадки от 50 соток на транспортной магистрали. ќсобенно попул€рны нова€ ќкружна€ дорога, а также ∆итомирска€ трасса. ј дл€ размещени€ ресторанных комплексов потенциальные клиенты подыскивают места вблизи транспортных магистралей, но расположенные в лесу. «емли под технопарки пока не пользуютс€ в пригороде столицы спросом, хот€ специалисты считают, что данное направление скоро станет определ€ющим.

ѕо словам заместител€ директора ”краинской “орговой √ильдии ¬итали€ Ѕойко, сегодн€ нет централизованной системы размещени€ предпри€тий в каких-то определенных зонах, поэтому каждый инвестор самосто€тельно ищет территории дл€ выноса и пытаетс€ их освоить.

«Ќужен проект, который бы предусматривал создание в пределах 20 км от  иева на земл€х, непригодных дл€ жилого строительства, некоего технопарка или большого «производственного п€тна» дл€ размещени€ предпри€тий, которые будут выноситьс€ за пределы города. “огда инвесторам не придетс€ решать проблемы с коммуникаци€ми, транспортом, инфраструктурой. “ехнопарк возьмет это на себ€», — говорит он.

 онсультанты Colliers International считают, что наиболее перспективными направлени€ми дл€ организации такого технопарка €вл€ютс€ ∆итомирска€ и ќдесска€ трассы.

—о специалистами данной компании согласен и ярослав ÷уканов, добавивший, что технопарки также могут быть удачно организованы на ’арьковской трассе за Ѕорисполем, в районе ¬асилькова, Ќовоукраинки, ќбухова, Ѕроваров, ¬ышгорода. ««десь имеетс€ хорошее транспортное сообщение со столицей, развиты коммуникации, и администрации поддерживают создание подобных промышленных зон», — говорит он.

„то касаетс€ ближайшего будущего рынка земли под коммерческую застройку, то эксперты сход€тс€ во мнении, что возможно снижение темпов роста цен на наделы, качественные характеристики которых искусственно завышены.

«”величение доходности вложений веро€тно лишь в направлени€х, которые на сегодн€шний день недооценены (например,  агарлыкский, ‘астовский, Ѕарышевский р-ны). ¬ случае строительства новой окружной дороги высокий уровень спроса будет характерен дл€ участков, расположенных вблизи этой магистрали», — резюмировал јртем Ќовиков.


¬ерси€ дл€ печати

¬ернутьс€ в Ќовости
ѕродаетс€ дом вместе с... хоз€йкой! «емл€ в ”краине дорожает быстрее, чем квартиры в мире

“акже читайте

ѕоследние объ€влени€

—оветы по экономии на строительных материалах
–емонт Ц меропри€тие затратное.  ак всЄ спланировать таким образом, чтобы вложитьс€ в бюджет?
строительство: проектирование Hottest children porn all over the internet by строительство
строительство: проектирование My new hot project|enjoy new website строительство
строительство: проектирование гАРжПЪж≠М-жХЩе≠ЄйЇ•еЕЛ饮зЫізЗЯеЇЧгАСеЃШжЦєзЈЪдЄКи≥ЉзЙ строительство
строительство: проектирование This is a very good tip especially to those new to the строительство
строительство: проектирование <a href=https://sochi-dostavka/> строительство
строительство: проектирование гАРжПЪж≠М-жХЩе≠ЄйЇ•еЕЛ饮зЫізЗЯеЇЧгАСеЃШжЦєзЈЪдЄКи≥ЉзЙ строительство
строительство: проектирование <a href=https://vesta-2. строительство
строительство: проектирование XYZе∞Иж•≠еЕЙзҐЯжХЩе≠Єзґ≤зЂЩ http://xyz. Net. Tw/.
строительство: проектирование ѕроизводство и монтаж пандусов дл€ инвалидных и строительство
строительство: проектирование UnethostзД°йЩРз©ЇйЦУиЩЫжУђдЄїж©Я жКАи°УеИЖдЇЂйГ®иРљж†Љ http://blog. Unethost. Com/.
строительство: строительные работы сборка шкафа из дверей жалюзи любого размера и строительство
строительство: проектирование XYZ|еЬЛдЄ≠еЯЇжЄђ|еЯЇжЄђ|еЯЇжЄђж≠Је±Ж詶й°М|еСљй°МеЕЙзҐ строительство
строительство: проектирование Looking for your Russian girl? How to date Eastern European woman without scam - http://www. Datingsecrets. Eu.
строительство: проектирование –Э–∞ –љ–∞—И–µ–Љ —Б–∞–є—В–µ <a href=https://nsksoft. строительство
строительство: проектирование Http://carusel. Jofo. Me/1507653. Html https://www. строительство

We at Google+