2008-06-19 14:06

Автор: КиевградЪ.info

Курортный сезон, можно сказать, стартовал. Крымские владельцы недвижимости в курортных регионах, отойдя от шока, вызванного колебанием курса доллара и евро по отношению к родной гривне, наконец определились со стоимостью аренды недвижимости у моря.

Оказалось, по сравнению с прошлым курортным сезоном она выросла в среднем на 30%, а в пик сезона может увеличиться еще в 2 раза.

Впрочем, это зависит от количества потенциальных клиентов: аренда будет дешевой, если спрос на нее окажется низким. 

Условные единицы комфорта

Свободная недвижимость у моря — это без преувеличения золотое дно для крымчан. Причем большие деньги можно делать с одинаковым успехом как на сдаче внаем элитных апартаментов, так и коек в скромных строениях сарайного типа. В первом случае берут размером арендной платы, во втором — объемами.

И берут немало…

Например, арендовать однокомнатную квартиру в Севастополе в 15-минутах ходьбы от пляжа с минимальным количеством мебели можно за 20 у.е. (то есть либо доллары, либо евро) в сутки. Практически за те же деньги или даже дешевле в пос. Черноморское можно найти 3-комнатную квартиру — 15 у.е. в сутки.

В Севастополе за 12 — 15 у.е. в сутки можно отыскать курортную недвижимость разве что вдали от береговой зоны. Аренда однокомнатных квартир стоит от 12 до 30 у.е. в сутки, двухкомнатных — 30 — 40 у.е., трех- и четырехкомнатных квартир — 40 — 100 у.е. в сутки.

Есть, безусловно, предложения и от 50 у.е. в сутки за однокомнатные квартиры, если речь идет о новых нестандартных строениях, приближенных к морю. Проживание одного человека в частном секторе летом обойдется в 40 грн. и выше, стоимость места в гостинице от 50 грн. Отдых на турбазах города Севастополя с полным пансионом стоит от 70 грн. в сутки.

Для сравнения: в Партените за 50 у.е. в сутки можно арендовать трехкомнатную квартиру. А в Ялте недвижимость такой же площади будет стоить 100 — 200 у.е в сутки. Однокомнатный номер с кухней, туалетом и душем, телефоном, холодильником, кондиционером можно снять за $80 в сутки (до 4-х человек). На двух человек цена составит за номер $50 в сутки.

Однокомнатную квартиру в Ялте можно арендовать в среднем за 60 у.е. в сутки, двухкомнатную — 80 у.е. Арендная плата за проживание в ялтинской нелегальной мини-гостинице, в первых числах июня попавшейся в руки налоговой администрации в Крыму, составляла 300 грн. в сутки.

В Феодосии однокомнатная благоустроенная меблированная квартира вблизи от моря, в курортном центре города, обойдется в среднем в 30 — 35 у.е., двухкомнатная — 35 — 40 у.е.

В Судаке, чтобы снять 3-комнатную квартиру, придется выложить в среднем 50 у.е. в сутки. А поселиться в мини-пансионатах в новых районах города с отличными коммунальными условиями — круглосуточной подачей горячей воды и бассейном с подогревом — можно за 150 грн. за номер на двоих с кухней, холодильником, кондиционером и санузлом. Единственный минус — необжитость районов и отсутствие развитой инфраструктуры, впрочем, гостей Крыма на личном транспорте такие мелочи не испугают.

Двойной рост

Зависит цена не только от удаленности арендуемого дома от моря, его состояния, условий проживания, но и от месяца: например, арендная плата за 1-комнатную квартиру в Алуште в июне в среднем 25 у.е. в сутки, за двухкомнатную — 35 у.е.

Но уже в июле та же однокомнатная обойдется в 30 — 40 у.е., 2-комнатная — 45 — 50 у.е., в августе соответственно 40 — 60 у.е. и 50 — 65 у.е. Зато в межсезонье пожить в однокомнатной квартире в Алуште можно за 15 у.е, в двухкомнатной за 20 у.е. в сутки.
В Евпатории стоимость проживания в сутки в однокомнатной квартире обойдется в 100 — 150 грн., а в прошлом году можно было поселиться за 60 грн. в сутки.

В пик прошлогоднего сезона стоимость аренды недвижимости выросла с $20 — 25 в сутки до $60, а порой достигала $80 за сутки, причем в жилье, которое расположено отнюдь не в береговой зоне, рассказывает менеджер турфирмы «Реал-сервис плюс» Дарья Головко. «В преддверии нынешнего курортного сезона арендодателей здорово напугали колебания курса доллара и евро по отношению к гривне, так что они долго не могли определиться, в какой валюте лучше брать арендную плату», — рассказывает она.

Определились: аренда повысилась на 30 — 35%. Но в том, что даже подорожавшая недвижимость будет востребована, ни ее собственники, ни посредники не сомневаются.

На Южнобережье и вовсе модно не арендовать чужие квадратные метры, а покупать свои. По словам директора агентства недвижимости «СТД-центр» Виктора Мазурина, как таковой легальный рынок аренды отсутствует, хотя это не значит, что дома и квартиры не сдают в аренду, просто делают это собственники не через специализированные агентства, а, так сказать, кустарным способом — через объявления и знакомых.

Развивается южнобережный рынок аренды активно и своеобразно. По словам директора предприятия «Глобус» Игоря Ефремова, зачастую бизнесмены из других регионов страны или соседних государств приобретают на ЮБК особняки или строят их для того, чтобы летом сдавать знакомым или через агентства.

«Целые микрорайоны новостроек летом заселены отдыхающими, причем не только на ЮБК, но и в других курортных регионах. Разнятся только арендные ставки: если на ЮБК они составляют и $100, и $200 в сутки (такое жилье расходится в первую очередь), то верхняя планка вообще отсутствует, потому что в зависимости от «дворцовости условий» может достигать и 5 — 7 тыс. грн. в сутки», — рассказывает Игорь Ефремов.

При этом апартаменты президентского класса с несколькими спальнями, санузлами, лифтом в номер пользуются не меньшим спросом, чем небольшие, сравнительно недорогие квартирки. Более того, дворцы еще осенью и зимой бронируют небожители, чтобы летом приехать на пару недель к морю.

Ниже некуда

Условно Крым можно разделить на несколько зон отдыха: элитное Южнобережье, догоняющие его по уровню цен Судак и Новый Свет, детский курорт в Евпатории, доступный регион Большой Феодосии, не требующий больших финансовых расходов отдых в таких курортных поселках, как Рыбачье или Черноморское. Исходя из специфики регионов гости Крыма отдают предпочтение тому или иному.

Впрочем, выбирают место для отдыха не только по принципу «на что денег хватит», а… куда поезд привезет. Особенно актуально это для жителей российской глубинки, которые могут себе позволить приехать на отдых в Крым, если не потребуются пересадки в пути, в противном случае затраты на дорогу окажутся дороже самого отдыха.

Интересно, что в последнее время курортники предпочитают аренду квартир покупке путевки в санаторий. «Путевка в средний евпаторийский санаторий обойдется в 250 грн. в сутки. Если приехали вдвоем с ребенком, уже получается 500 грн. в сутки плюс расходы на мороженое и аттракционы — итого 600 — 700 грн. в сутки. Аренда хорошей квартиры в той же Евпатории со всеми удобствами и кондиционером, в 10 минутах от моря обойдется в среднем в 200 грн.

Конечно, к этому нужно прибавить расходы на питание и прочее, но ведь в квартире могут жить за ту же сумму и 3, и 4 человека. Поэтому очень часто кооперируются коллеги по работе или знакомые и вместе снимают двухкомнатную квартиру», — рассказывает Игорь Ефремов.

Кроме Евпатории, доступные цены и в Феодосии. В большом городе с прилегающими поселками предложений о сдаче недвижимости в аренду всегда хватает: от квартир в стандартных многоэтажках до апартаментов в современных гостиницах и отелях эконом-класса. А чем больше предложений, тем ниже цена.

Весьма перспективным считают эксперты Керченский регион. В нынешнем году, конечно, курортников в него не загнать — свое недоброе дело сделали танкеры с нефтью и экологи, но в будущем, особенно если когда-нибудь появится мост через Керченский пролив, город может расцвести, и не в последнюю очередь благодаря дешевому, а значит, доступному отдыху. Эти же плюсы характерны для Западного Крыма, где скудость природных пейзажей компенсируется дешевизной аренды жилья у моря.

Дешевле просто некуда.