2008-06-19 13:31

Автор: КиевградЪ.info

Вопрос: Здравствуйте, "Деньги"! Посоветуйте, пожалуйста, как быть? Я планирую купить квартиру, однако где покупать - на первичном или на вторичном рынке - еще не решил. "Первичка", конечно, прельщает больше, но, учитывая ситуацию в стране, вкладывать деньги в строительство как-то страшно.

На вторичном же рынке, говорят, цены будут падать. Поэтому особого желания покупать квартиру в кредит сейчас, если есть вероятность снижения цен, тоже не хочется.

С уважением, Александр.

Ответ: Опрошенные эксперты рынка недвижимости считают, что инфляционные процессы уже приводят к росту себестоимости строительства и процентных ставок по кредитам как для физлиц, так и для бизнеса. И это вызовет сокращение объемов строительства.

Президент строительной компании "Міськжитлобуд" Денис Костржевский отметил, что сейчас существуют огромные риски для строек на начальном этапе: "Жилье, которое находится на начальной стадии строительства, может остаться недостроенным".

Г-н Костржевский также рассказал, что ради минимизации рисков покупатели изменили свои предпочтения. Дескать, если раньше брали жилье на стадии котлована, то сегодня - близкое к завершению строительства или полностью построенное, пусть и более дорогое.

Что касается рынка вторичной недвижимости, то здесь, увы, предсказания разнятся. Одни прогнозируют ощутимое падение цен, вторые - их рост. А третьи предпочитают "разновекторные прогнозы".

Борис Куценко, специалист по недвижимости, оценщик АН "Паркер &Оболенский" считает, что качественное жилье дешеветь вряд ли будет.

"А вот квартиры в старых домах покупают все хуже, поэтому в этом сегменте коррекция цен неизбежна", - сказал он. В АН "Планета Оболонь" отметили, что в июне ситуация на вторичном рынке недвижимости стабилизируется. В компании не обещают снижения цен, однако не исключают, что в отдельных сегментах рынка недвижимости удешевление возможно.