Вопрос: Уважаемые "Деньги", подскажите, что делать? Я купил квартиру в кредит. Продавец же к моменту выселения, указанного в договоре, передумал. И сейчас отказывается выписываться и освобождать жилплощадь.
Более того, намеревается подавать иск в суд о признании сделки недействительной. Каковы шансы у продавца расторгнуть сделку? И есть ли у меня шансы "выселить" продавца?
Иван.
Ответ: "Расторгнуть договор либо признать его недействительным, либо не заключенным можно только по решению суда и только в том случае, если договор не соответствует требованиям законодательства, или покупатель не выполнил возложенные на него договором обязательства", - отметил Евгений Шмаров, управляющий партнер юридической компании "Шмаров и Партнеры".
Учитывая то, что недвижимость куплена в кредит и покупатель получил запрашиваемую за жилье сумму, оспорить сделку в суде ему вряд ли удастся. "При полном соблюдении норм законодательства, при выполнении продавцом всех принятых на себя обязательств у суда не будет оснований "ломать" сделку", - заверил г-н Шмаров.
Юрист также рассказал, что у покупателя есть все основания обращаться в суд с иском о выселении всех ее бывших владельцев и об аннулировании их регистрации в этой квартире.
"Если же момент перехода права собственности в договоре не оговорен, значит надо обратиться к пункту, устанавливающему дату освобождения квартиры бывшим собственником, и на этом основании требовать его выселение", - пояснил он.
