Знаете, как говорят в Одессе? Ипотека сегодня и ипотека год назад - это две большие разницы. Причина в основном одна - грандиозный ипотечный кризис в далекой Америке.
Как же изменилась ипотека в России и Украине после американского ипотечного кризиса? Чуть-чуть порассуждаем…
Прежде всего, изменился сам подход банков к определению - выдавать ипотечный кредит или не выдавать тому или иному человеку. Изменился в сторону ужесточения. Если раньше можно было говорить о том, что ипотека предоставляется чуть ли не всем подряд, то сейчас уже это не так. Знаю и некоторые примеры - тот, кто раньше бы получил ипотеку, сейчас не получил…
Правда, не все банки пока перестроились на новый лад. Но, как мне кажется, это лишь вопрос времени…
Если раньше отечественные банки всеми правдами и неправдами (особенно некоторые) скрывали реальные затраты заемщика по ипотечному кредиту, включая скрытые платежи, то сейчас уже так и не скажешь (правда, тут американский ипотечный кризис вроде бы и не причем).
В любом случае, ипотечный кризис в США оказал достаточно сильное психологическое влияние на российских кредиторов. Они становятся избирательнее в оценке кандидатов на предоставление ипотечных кредитов. Не секрет, что во многом ипотечный кризис США произошел из-за так называемых кредитов subprime - кредитов с достаточно высоким риском по непогашению. Вот и дуют теперь на воду во всем мире…
Известно, что еще год назад банки спокойно реагировали на наличие “серых” доходов у заемщиков, и даже если значительная часть дохода клиента была “серой”, банк спокойно предоставлял ему кредит. Сейчас же все говорит о том, что банку такой заемщик может не понравиться.
Уже сейчас можно сказать, что уменьшилось количество ипотечных программ, не предусматривающих первоначальный взнос. Да и банки, по слухам, все тщательнее анализируют платежеспособность потенциальных заемщиков.
Все это, учитывая непрекращающийся рост цен на недвижимость ,уже привело к тому, что с начала 2008 года количество и объем выданных ипотечных кредитов снизилось на порядок.
Самое интересное, что, по идее, меньше всего ипотечный кризис должен был ударить по рынку элитного жилья (от 1 миллиона $). Дело в том, что ипотечные кредиты в таком размере и раньше не давались кому попало - их выдавали после тщательного взвешивания “за и “против”.
Да и берутся такие кредиты на небольшой срок под небольшие проценты и зачастую с высоким первоначальным взносом. А вот обычные квартиры стали менее доступными для обычных граждан после американского ипотечного кризиса - это факт…
Посмотрим, что будет дальше…
