Высокая рентабельность рынка недвижимости стимулирует непрофильные компании инвестировать в строительство. До 2010 г. продавец компьютеров компания DiaWest построит коттеджный городок «Музычи-Гармония» в поселке Музычи в Киево-Святошинском районе Киевской обл.
«В нашем бизнесе маржа составляет 10-15%, а цены на жилье и землю под Киевом постоянно растут. Так что этот проект — выгодное вложение средств даже для компании, которая занимается компьютерами»,— сообщила «i» Наталия Толуб, начальник PR-службы DiaWest.
По ее словам, компания инвестировала в покупку земли в поселке $2,8 млн., а в строительство планирует вложить $16,8 млн. Приобретенный компанией участок в 7 га находится на 16-м километре Житомирской трассы.
На нем DiaWest намерена построить 97 коттеджей общей площадью 16,8 тыс. кв. м, в том числе 33 таунхауса по 115 кв. м стоимостью $149 тыс. и три коттеджа по 603 кв. м стоимостью по $1,025 млн. Дома будут строиться в три очереди 1,5 года.
По мнению экспертов, если бы компания приобретала землю сейчас, то участок площадью 7 га ей обошелся намного дороже. По данным компании SV Development, средняя стоимость сотки земли в Киево-Святошинском районе Киевской обл. сейчас составляет $10156. Но цены на землю уже не растут так стремительно.
И если по сравнению с 01.01.2007 г. в этом регионе стоимость земли выросла на 87%, то в период с января по июнь — только на 8%. В среднем цена увеличивается на 0,5-0,8% в неделю. Поэтому сейчас компании DiaWest пришлось бы выложить более $7 млн. А средний размер коттеджей 115-180 кв. м выбран правильно. Как ранее писали «i», на данный момент наибольшим спросом пользуются коттеджи до 250 кв. м с площадью участка 0,15-0,2 га.
Однако успех проекта DiaWest будет зависеть от дальнейших действий компании. «На рынке есть успешные проекты и не очень. При грамотно разработанной концепции, хорошем качестве строительства и выполнения обязательств по формированию инфраструктуры проект будет успешным с точки зрения продаж»,— считает Ангелина Деревлева, консультант по жилой недвижимости Украинской торговой гильдии.
По ее мнению, чтобы он был прибыльным, нужно очень тщательно подходить к расчету экономики. «Учитывая, что рост цен на стройматериалы составляет в среднем 2% в месяц, нужно понимать, что себестоимость, которая актуальна на сегодня, может превысить плановую на более чем 30%»,— добавила госпожа Деревлева.
По данным аналитиков управляющей компании «Тико-Констракшен», с января по май 2008 г. значительно подорожали бетон (71,4%), кирпич (50-70%), щебень (54%), цемент (42-47%), а также стекло (48,15%). Металлопластиковые окна в комплекте подорожали минимум на 15%. Стальные трубы выросли в цене на 87,8%, металлопрокат — на 54,8%, арматура — на 53,9%.
Соседями будущего коттеджного поселка по Житомирской трассе является коттеджный городок «Олимпик-Парк». На 19-м километре от Киева на участке площадью 290 га строится 1030 коттеджей, принадлежащих Николаю Лагуну — собственнику банка «Дельта», коллекторской компании Credit Collection Group и страховой компании «Брама життя». Инвестиции в проект составляют $270 млн.
