Один из лидеров российского рынка недвижимости казахская группа "Евразия" объявила о запуске своего первого девелоперского проекта в Украине. До 2012 года компания намерена построить 224 тыс. кв. м жилья в Печерском районе Киева возле Ботанического сада.
"Евразия" собирается инвестировать в проект около $650 млн.
Жилой комплекс по улице Ольшанской, 2б – не новый проект. Предварительные проектные предложения по этому участку были одобрены Градостроительным советом Киева 28 марта 2007 года. Тогда заказчиком проекта выступило малоизвестное на рынке ООО "Автопромхим".
Однако позже вокруг строительства комплекса разгорелся скандал: жители близлежащих домов выступили против застройки этой территории, так как компания намеревалась вырубить расположенные на участке деревья.
Долю в этом проекте (67%) "Евразия-Украина" купила в конце прошлого года, объявили вчера в компании, отказавшись при этом назвать продавца и других совладельцев проекта.
На указанном участке "Евразия" планирует построить жилой комплекс класса "бизнес-плюс" из семи зданий высотой 22-35 этажей и общей площадью около 224 тыс. кв. м (земельный участок – 2,33 га).
Начало строительных работ нулевого цикла запланировано на IV квартал 2008 года, срок реализации проекта рассчитан на четыре года. Инвестиции в строительство комплекса в компании оценили в $650 млн.
"Евразия-Украина" входит в инвестиционно-промышленную группу (ИПГ) "Евразия", подконтрольную председателю совета директоров и совладельцу казахского банка "ТуранАлем" Мухтару Аблязову. ИПГ работает в Нью-Йорке, Лондоне, Алма-Ате, Киеве и Тбилиси. Портфель девелоперских проектов – около 20 млн кв. м. По оценкам экспертов, выручка группы "Евразия" в сегменте недвижимости в 2006 году превысила $1 млрд.
В Украину девелопер вышел в 2006 году. По собственным оценкам компании, ее инвестиции в сегмент коммерческой недвижимости в Украине с момента выхода на рынок превысили $300 млн. В мае прошлого года стало известно о покупке "Евразия-Украина" бизнес-центров "Айсберг" (33,4 тыс. кв. м) и "Делойт" (10,5 тыс. кв. м) в Киеве за $185 млн.
В конце прошлого года компания заявила, что намерена построить 1,4 млн кв. м складских помещений в Киеве, Одессе и Днепропетровске, инвестировав в строительство $1,25 млрд (см. Ъ от 7 ноября 2007 года).
Комплекс обойдется компании не более чем в $450 млн, подсчитали участники рынка. "В этом районе стоимость строительства квадратного метра не превышает $2 тыс.",– говорит генеральный директор "Конкорд Девелопмент" Валерий Кирилко. Директор по развитию проектов жилой и гостиничной недвижимости "XXI века" Сергей Овчинников уверен, что этот участок является сложным для застройки.
Площадка располагается на холме, и перепад высот здесь составляет 25-30 м. "Это неплохой проект, но непростой в осуществлении. Нулевой цикл строительства будет сложным и дорогим для застройщика,– объясняет господин Овчинников.– Кроме того, собственникам необходимо будет получить в Минрегионстрое условия на экспериментальное проектирование и строительство".
Стоимость квадратного метра в подобном комплексе при продаже на начальном этапе строительства эксперты оценивают в $7 тыс. "Сейчас потребители стали покупать жилье на более поздней стадии строительства, и треть инвестиций в проект девелоперу придется привлекать самостоятельно",– предупреждает Сергей Овчинников.
