2008-05-15 11:18

Автор: КиевградЪ.info

Как потратить?

Продали дом в деревне, хотим купить квартиру в новом доме в мегаполисе. Но взамен огромного добротного трехэтажного дома можем позволить себе только двухкомнатную квартиру. Кто устанавливает такие несопоставимые цены? Почему застройщиков, которые явно рисуют цены «с потолка», не призовут к ответу?

Л. Коноваленко, Днепропетровская обл.

Плата за квадраты

ПО МНЕНИЮ наших экспертов, времена, когда строители «рисовали цены», остались в прошлом. Застройщиков контролируют и государственные органы, и Ассоциация застройщиков. Да и конкуренция не дает получать заоблачные «накрутки».

- Баснословный многократный подъем на недвижимости, который получают застройщики, -это миф. Сегодня они могут рассчитывать на доходность максимум в 100%, - констатирует Владимир Германов, руководитель отдела маркетинга и PR СИК «Киев-Жилье-инвест». До тех пор пока застройщики будут отчислять солидные суммы в бюджеты местных властей, стоимость жилья не снизится, убеждены наблюдатели.

Одна из ведущих строительных компаний страны подсчитала свои расходы в прошлом году и вот что, по ее данным, выяснилось:

7-7,5% составили расходы на строительство инженерных сетей.

Передача жилья при отведении земельного участка главному управлению жилищного обеспечения - это еще 6-7% от стоимости строительства и 5-6% - передача жилья исполнительному органу.

Кроме того, от 3% до 5,5% - расходы на уплату долевого участия на развитие инфраструктуры города и строительство объектов социальной сферы, 3-3,5% - отчисления на отселение граждан из аварийных домов и 3-4% - отчисления в специальный фонд городского бюджета на развитие жилищного строительства. Итого - 38%.

Чтобы приобретение жилья в новом доме было не столь обременительным для бюджета, есть только один выход - инвестировать в строительство. Главное - не опростоволоситься с выбором застройщика. Это должна быть крупная компания с солидной репутацией и множеством уже сданных в эксплуатацию объектов.

Как заработать?

Насколько прибыль от вложений в паевые фонды соответствует той, которую они гарантируют? По каким признакам можно определить надежность каждого ПИФа? Кто контролирует их деятельность?

О. Р е г е н т, Киев

Игра в доходность

- ДОХОДНОСТЬ ПИФов год от года может быть разной в зависимости от сезона, политической и экономической ситуации в стране, - рассказывает финансовый эксперт Людмила Шевелева. -

Реальная доходность в этом году может колебаться от 30 до 50%, превышая таким образом доходность банковских депозитов в 2,5-5 раз и совпадая в отдельных случаях с доходностью от вложений в недвижимость, прогнозированный рост стоимости которой в 2008 г. - до 40%.

Контроль над работой паевых инвестфондов осуществляет Госкомиссия по ценным бумагам и фондовому рынку. Если доходность снижается больше чем на пятую часть (на 20%), ГКЦБФР имеет право «заморозить» работу фонда, остановив обращение его бумаг.

Простым украинцам, которые хотят выгодно вложить свои деньги и при этом не переживать за их сохранность, следует инвестировать в открытые фонды - они работают с частными лицами и ориентированы на простых граждан. Их ценные бумаги - сертификаты, облигации - доступны по цене человеку со средним достатком. Кроме того, всегда есть возможность «отозвать» вложенные средства обратно, продав сертификат. Доходность облигаций невысока, но она фиксируется. Стало быть, риски сводятся к нулю.

Важный момент: прежде чем нести деньги, следует проверить наличие лицензии у компании (это означает, что компания находится под контролем госорганов) и узнать, куда могут быть направлены вложенные вами средства. В частности, не окажетесь ли вы невольными пособниками исламских террористов.

Например, в конце прошлого года посольство США распространило информацию о конкретных лицах, которые теоретически могли бы привлекать деньги (в том числе из Украины) для проведения террористических операций.

Сверхвысокие прибыли (до 450%) могут быть только в закрытых фондах. Но такие инвестиции весьма рискованны. Чтобы на них решиться, надо быть профессионалом и хорошо ориентироваться в ситуации на фондовом рынке.