2008-05-08 12:16

Автор: meget.kiev.ua - недвижимость

Стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке Киева в апреле по сравнению с мартом 2008 года выросла на 3,8% - до 2027 долл. за 1 кв. м. Об этом сообщили в строительно-инвестиционной компании "Київ Житло-Інвест".

По данным аналитического отдела компании, стоимость однокомнатных квартир эконом-класса выросла на 2,8% (на 56 долл.) – до 2049 долл./кв.м, двухкомнатных - на 4,9% (на 93 долл.) до 2004 долл./кв.м, трехкомнатных - на 2% (на 38 долл.) до 1979 долл./кв.м, четырехкомнатных – на 9,7% (на 184 долл.) – до 2089 долл./кв.м.

При этом стоимость жилья бизнес-класса в среднем выросла на 0,6% - до 2997 долл. за 1 кв. м. В частности, однокомнатные квартиры подорожали на 3,8% (на 109 долл.) - до 2982 долл./кв.м, трехкомнатные - на 0,2% (на 5 долл.) - до 2932 долл./кв.м, четырехкомнатные - на 0,2% (на 5 долл.) - до 3238 долл./кв.м, а двухкомнатные подешевели на 0,7% (на долл.) – до 2973 долл./кв.м.

В то же время, стоимость жилья премиум-класса на первичном рынке столицы в среднем повысилась на 2,3% - до 4838 долл. за 1 кв. м. Стоимость 1 кв. м жилья в этом сегменте в однокомнатных квартирах выросла на 4,2% (на 190 долл.) - до 4738 долл., двухкомнатных - на 3,9% (на 189 долл.) - до 5058 долл., трехкомнатных - на 7,7% (на 358 долл.) - до 4989 долл., а четырехкомнатные квартиры подешевели на 8,9% (на 431 долл.) - до 4400 долл.

В аналитическом отчете компании отмечается, что "в апреле из 139-ти продающихся объектов по 31-му были увеличены цены, что и оказало существенное влияние на среднерыночные показатели".

"Если в марте массовый пересмотр цен происходил в сегменте бизнес-жилья, то в прошлом месяце данный процесс был характерен для объектов эконом- и премиум-класса", - подчеркивают аналитики компании.

Основной причиной апрельского изменения цен специалисты компании считают инфляционные процессы, которые, в первую очередь, влияют на увеличение стоимости строительных материалов, а также самих строительных работ.

"Рост цен на первичном рынке в марте-апреле продиктован преимущественно изменением ценовой конъюнктуры на стройматериалы.Кроме того, изменение цен в апреле можно считать инерционным: некоторые участники рынка пересмотрели свои цены, отреагировав на мартовское подорожание жилья у компаний-конкурентов.

Вместе с тем, в апреле наблюдалась повышенная активность покупателей, мотивированная сезонным спросом. Важным также стал тот факт, что многие покупатели, желая сохранить свои сбережения, инвестировали средства в объекты недвижимости", - отмечают в компании.

Специалисты компании проанализировали 235 объектов, из которых на продажу выставлено 139 объектов, продажи приостановлены или не начинались по 15 объектам, продано 39 объектов.