Территория Подольского района включают в себя не только центральную историческую часть, но и прилегающие спальные массивы. Архитектурный стиль зданий Подола складывался столетиями и представлен небольшими домами высотой пять-шесть этажей.
Поэтому, чтобы сохранить его аутентичность, все новые объекты сооружаются в соответствующем стиле и ограниченной высотности. Кроме того, сегодня реализуется ряд проектов по реконструкции старых зданий.
В текущем году в Подольском районе к сдаче в эксплуатацию заявлены четыре объекта выше эконом-класса. В пределах исторического центра – улиц Воздвиженская, Гончарная, Дегтярная и Кожемяцкая – возводится микрорайон "Воздвиженка", состоящий из 90 жилых домов, 30 особняков и комплекса коммерческих зданий.
Построенный в стиле украинского барокко с элементами модерна и высотой не более пяти этажей квартал органично вписывается и дополняет архитектурный ансамбль старого Подола.
Несмотря на транспортную перегруженность района, "Воздвиженку" удалось расположить между холмов так, что автомобильные потоки здесь минимальны. В пределах района планируется разместить ряд инфраструктурных элементов – рестораны, спортивные клубы, отделения банков и т. д.
По своим характеристикам "Воздвиженка" – один из немногих проектов, отвечающих большинству требований жилья класса де-люкс. Потенциальным покупателям застройщик готов предложить квартиры площадью от 68 до 320 кв. м и особняки до 820 кв. м. Всего же предусмотрено строительство 300 квартир и подземного паркинга на 500 машино-мест.
Впрочем, стоимость квадратного метра на "Воздвиженке" одна из самых высоких – от $6,7 тыс. в квартирах и от $7,7 тыс. в особняках, что объясняется престижностью района, индивидуальным стилем построек и проведением дополнительных работ по укреплению склонов и фундаментов. Сегодня в продаже имеется еще около 25% квартир и особняков.
Компания "Гранит" заявила о планах ввести в эксплуатацию до конца текущего года третью очередь жилого комплекса, который находится в середине квартала между улицами Спасская, Хорива, Константиновская и Межигорская. Первые две очереди шестиэтажного дома с пристройкой и мансардным этажом были сданы в 2001 и 2006 годах.
Нижние этажи комплекса займут офисные помещения, на остальных же разместятся 32 просторные квартиры площадью 100-160 кв. м. Подземная стоянка будет рассчитана на 85 машино-мест. Благоустройство внутренней территории предусматривает игровые площадки для детей и зоны отдыха. Стоимость квадратного метра недвижимости соизмерима с ценами "Воздвиженки" и составляет около 4,5 тыс. евро. На данный момент в продаже осталось всего две квартиры.
К успешным проектам, находящимся в сердце Подола, можно отнести и жилой комплекс бизнес-класса по ул. Щекавицкая. Новостройка будет состоять из 15 секций высотой семь-девять этажей, вторая очередь которой была сдана в I квартале текущего года. Весь комплекс застройщик планирует ввести в эксплуатацию до конца текущего года.
Чтобы органично вписать объект, был разработан проект с характерной для района периметральной застройкой – с внутренними дворами и курдонерами. Среди преимуществ комплекса – парадные широкие лестницы и большие гостиные в каждой из 302 одно- и пятикомнатных квартир. Из круглых мансардных окон будет открываться вид на Днепр.
На первых этажах разместятся офисные помещения, а ниже – подземный паркинг с количеством машино-мест не менее 300. Цена квадратного метра в комплексе значительно ниже, чем в рассмотренных выше объектах, и начинается от $3,5 тыс.
Спальные массивы Подольского района прельщают инвесторов обилием зеленых насаждений и озер.
Обычно новостройки в них относят к эконом-классу, но встречаются объекты и более высокого класса, например жилой дом на проспекте Правды. Согласно проекту, на первых двух этажах 24-этажного здания с одним парадным разместятся необходимые инфраструктурные элементы, а на остальных – одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 52 кв. м.
На двух последних этажах предусмотрены двухуровневые апартаменты площадью до 210 кв. м. Из окон будут открываться виды на озера и курорт Пуща-Водица. Впрочем, недостатком проекта является маловместительный подземный паркинг, рассчитанный на 77 машино-мест. Стоимость квадратного метра начинается от 12,5 тыс. грн, а срок сдачи дома в эксплуатацию заявлен на IV квартал этого года.
Пару лет спустя
В недалеком будущем Подол может превратиться в район престижных новостроек и высококлассного жилья. В ближайшие годы здесь ожидается появление нескольких многофункциональных комплексов, элитного жилого квартала и клубного дома в Ярославском переулке.
Улицу Глыбочицкую преобразит появление многофункционального комплекса Mirax Plaza, строительство которого корпорация Mirax Group начала весной минувшего года. Жилая часть комплекса будет представлена апартаментами премиум-класса, которые займут 10 верхних этажей – с 34-го по 44-й. Все жилые этажи будут иметь автономные выходы в расположенные по периметру здания зимние сады, кроме того, для апартаментов предусмотрена отдельная входная группа.
Общая жилая площадь объекта составит 23 тыс. кв. м. По цене, стартующей от $10,5 тыс. за кв. м, можно приобрести как целый этаж площадью 700 кв. м, так и его часть минимальной площадью 135 кв. м. Количество квартир станет известно только после завершения продаж – все зависит от покупателей и их запросов.
Во всех помещениях применяется свободная планировка: перегородки отсутствуют как таковые. Существенным плюсом для будущих жильцов станет расположенный на территории Mirax Plaza зонированный паркинг на 2 тыс. машино-мест. Сдача комплекса в эксплуатацию запланирована на III квартал 2010 года.
Еще одним примечательным объектом на улице Глыбочицкой станет жилой микрорайон "Покровский посад". Формально относящийся к Шевченковскому району, объект вполне оправданно позиционируется как "собственность на Подоле". Основной акцент сделан на исторической атмосфере: характерной архитектурной особенностью "Покровского посада" станут элементы украинского барокко.
Жилой комплекс из четырех отдельно стоящих 18-24-этажных зданий будет включать 774 квартиры площадью от 73,5 до 284 кв. м. Трехуровневый паркинг рассчитан на 874 машино-места. Строительство первой очереди (42 677 кв. м, 406 квартир) планируется завершить в III квартале 2009 года. Стоимость апартаментов в этих домах на сегодняшний момент колеблется от 2,18 тыс. евро до 2,6 тыс. евро.
С размахом подходит к застройке Подола девелоперская компания HCM Group: на участке в 15 га, расположенном между улицами Новоконстантиновская и Фрунзе, разместится многофункциональный комплекс площадью 1 млн кв. м. Помимо офисных центров, торгово-развлекательных объектов и гостиницы с культурно-выставочными площадями здесь будет построено жилье общей площадью 247 200 кв. м. Емкость подземного и наземного паркингов превысит 7 тыс. машино-мест. Строительство планируется начать в 2009-2010 годах.
Тем временем неподалеку от улицы Фрунзе по адресу Ярославский переулок, 1/3 на участке площадью 0,17 га появится клубный дом, который будет вторым в данном микрорайоне (еще один подобный объект находится по адресу Ярославский переулок, 7/9). В здании, заказчиком строительства которого выступило ООО "АПЛ-Груп", было запланировано девять этажей с мансардой, однако в процессе доработки проекта высота снизилась до восемь этажей.
Общая площадь дома составит 3,7 тыс. кв. м, количество квартир не превысит 30, одноуровневый подземный паркинг будет рассчитан на 33 автомобиля. Информация о начале продаж и сроках сдачи объекта на рынок еще не поступала.
Наряду с жильем премиум-класса в Подольском районе запланировано строительство жилых комплексов эконом- и бизнес-классов. Так, на территории микрорайона Ветряные горы к 2010-2014 годам появится жилой комплекс "Приорские пруды", общая площадь которого составит 422 тыс. кв. м. Заказчиком строительства выступает агрофирма "Троянда", объект разместится на территории принадлежащих данной фирме теплиц.
Первым будет сдан в эксплуатацию восьмиэтажный дом на 590 квартир площадью от 45 до 205 кв. м, средняя стоимость квадратного метра на сегодняшний момент составляет $2,4 тыс. Особая гордость разработчиков проекта – расположенный на границе с участком ландшафтный парк "Кристерова горка", который застройщики собираются не только сохранить, но и расширить, выделив из 17,3 га общей застройки 4,3 га под озеленение.
