Цены на недвижимость на Украине достигли настолько запредельных высот, что в 2007 году Киев занял четвертое место по результатам ежегодного рейтинга стран с самым большим ростом на рынке недвижимости. Только с января по март цены в Киеве выросли с $2860 до $3028 за кв. м.
Лидером же по темпам роста цен на недвижимость стала Польша, где стоимость квадратного метра в новостройках Варшавы за год увеличилась более чем в два раза. В среднем стоимость одного кв. м. там составляет 1636 евро. Украина в рейтинге на четвертом месте.
При этом эксперты констатируют, что количество сделок резко уменьшается - не только из-за дороговизны, но и по причине ужесточения условий при выдаче банковских кредитов.
По сравнению с январем доля покупок квартир, приобретаемых в кредит, в марте уменьшилась на 23%. По информации украинской деловой ежедневной газеты «Экономические известия», в январе удельный вес сделок с использованием ипотечного кредитования составлял 62%, а в марте - 39%.
Но это ни в коей мере не связано с тем, что украинские банки приблизились к европейским или американским стандартам, когда выплата по кредиту не должны превышать треть совокупного дохода заемщика. До недавнего времени в Киеве без особых проблем можно было получить кредит на 50 тыс. долларов, предоставив справку о доходах в 200 долларов.
Экономические эксперты объясняют этот факт тем, что украинские банки, в течение двух предыдущих лет занимавшие деньги за рубежом, теперь вынуждены их уже возвращать.
То есть, используя экономический термин, можно сказать, что «дешевые деньги», которые украинские банки пускали на потребительское и ипотечное кредитование, закончились. И если еще два-три года назад тело кредиты расписывали на 15-20 лет, то сейчас – максимум на 10, а лучше – на пять.
Кроме того, после нескольких скандалов на рынке первичного жилья, когда сомнительные застройщики собирали деньги, а потом либо «испарялись», либо оказывались неплатежеспособными, банки стали неохотно кредитовать покупку квартир на первичном рынке. Банки выдают такие кредиты, как правило, лишь в тех случаях, когда сами следят за ходом строительства и кредитуют застройщиков.
Аналитики компании «Киев Житло-Инвест» отмечают, что в ближайшие пару месяцев снижение цены, даже в случае укрепления доллара, маловероятно. Вероятнее всего, нынешние цены закрепятся на рынке на длительный период - от 6 до 12 месяцев.
Причем, что характерно, высокие цены на жилье в столице, начинают постепенно «подтягивать» за собой и регионы.
По данным Рейтинга регионов Украины, который в декабре 2007 года опубликовал журнал «Эксперт-Украина», на втором месте после Киева идет Одесса (1820 долларов за 1 квадратный метр).
В Днепропетровске стоимость 1 квадратного метра - 1340 долларов). В Севастополе 1 квадратный метр оценивают в 1275 долларов, в Харькове - 1170 долларов за 1 квадратный метр недвижимости.
Средняя стоимость 1 кв. м во Львове - 1100 долларов, в Донецке - 865 долларов. Самые дешевые квартиры оказались в Кировограде. Там средняя стоимость 1 квадратный метр - 645 долларов.
