2008-04-14 16:06

Автор: meget.kiev.ua - недвижимость

Хорватия - экологически чистая страна пронзительной красоты, адриатическая сказка: дух древности и величие природы, изумрудные леса и хрустальная прозрачность чистейшего моря, воздух, сладкий, как тягучий деревенский мед». Сами хорваты называют её: - «Красавица наша!».

Об этом можно много говорить, но лучше один раз это увидеть. Мы уверены, что Вам захочется снова и снова вернуться в эту страну райской, первозданной красоты с европейским уровнем жизни и близким по духу русскому человеку гостеприимным хорватским народом, говорящим на давно забытом языке наших предков, который встречается лишь в сказках и напоминает нам о детстве

Географический фактор является одним из главных аргументов в пользу покупки недвижимости в Хорватии. Мягкий и теплый средиземноморский климат, живописные пейзажи Балкан, близость к центральной Европе - трудно придумать более привлекательное сочетание достоинств по весьма невысокой цене.

Кроме того, по прогнозам аналитиков, в ближайшие годы можно ожидать значительного притока капитала в недвижимость Хорватии: все большее число европейцев выбирает для отдыха недорогие, но комфортабельные балканские курорты.

Таким образом, приобретение сейчас не только жилой, но и коммерческой недвижимости в Хорватии станет, несомненно, исключительно удачной стратегической инвестицией, ориентированной на получение значительной прибыли в течение ближайших лет

Жилая и коммерческая недвижимость Хорватии не может похвастаться долгой и славной историей: первые объекты начали выставляться на торги лишь 10 с небольшим лет назад, тогда как ранее в Хорватии, входившей в состав социалистической Югославии, продажа недвижимости частным лицам не допускалась.

Впрочем, даже такого короткого срока оказалось вполне достаточно, что недвижимость Хорватии смогла завоевать определенный статус на мировой рынке, обрести популярность и найти своего покупателя, причем не только из числа наших соотечественников, но и из числа жителей Западной Европы.

Объясняется это целым рядом факторов, в числе которых сравнительно невысокая стоимость, удачное географическое местоположение, а также заманчивые инвестиционные перспективы. По цене недвижимость Хорватии, как и вся недвижимость бывших государств Варшавского договора значительно уступает европейской, хотя по уровню качества она практически не отстает от нее.

Великолепную виллу в Хорватии на побережье вполне возможно приобрести по цене посредственной киевской квартиры, а более скромные апартаменты или квартира в Хорватии вполне доступна даже сильно стесненным в средствах покупателям. В целях привлечения покупателей хорватские девелоперы постоянно повышают качество возводимых объектов недвижимости Хорватии, но это практически не оказывает значительного влияния на рост цен.

Преимущества покупки недвижимости в Хорватии

Среди всех стран Восточной и Южной Европы Хорватия занимает безусловно лидирующее положение с точки зрения привлекательности инвестиций в недвижимость.

Необходимо однако помнить, что эта столь благоприятная для старта собственного бизнеса в сфере недвижимости Хорватии ситуация не может продолжаться бесконечно долго: уже через 1-2 года стоимость входного билета в бизнес может возрасти в несколько раз, снизив феноменально высокий уровень рентабельности и ликвидности капиталовложений в недвижимость Хорватии.

Чем же объясняется такая привлекательность инвестиций в недвижимость Хорватии?

Во-первых, страна находится в состоянии интенсивного экономического роста, отличается политической стабильностью и низким уровнем инфляции.

Во-вторых, по своим климатическим условиям и географическому положению Хорватия является поистине уникальным уголком Адриатики и может соперничать даже с такими странами, как Италия или Греция.

В-третьих, рынок недвижимости Хорватии только начинает осваиваться иностранными и местными девелоперами: здесь пока нет ожесточенной конкуренции, однако уже через 3-4 инвесторам придется в буквальном смысле бороться за место под жарким хорватским солнцем. Фактически, уже можно констатировать начало самого настоящего бума инвестиций в недвижимость Хорватии, что, естественно, вызывает повышение цен.

Недвижимость Хорватии ежегодно дорожает как минимум на 50%, а в отдельных регионах, таких как Истрия или Дубровник, цены на жилую недвижимость Хорватии повысились за прошедший год в 2 раза. Таким образом, купив по сравнительно невысокой цене участок земли под застройку и возведя на нем коттеджный поселок или жилой комплекс, вполне возможно получить чистую прибыль в размере свыше 400%.

После вступления Хорватии в ЕС, которое намечено на текущий год, рентабельность капиталовложений в недвижимость будет расти в геометической прогрессии.

Как купить недвижимость в Хорватии

Процедура покупки и оформления недвижимости Хорватии во многом схожа с другими европейскими странами. Для начала между покупателем и продавцом заключается контракт, во время подписания которого покупатель платит 10% от стоимости объекта.

Некоторый промежуток времени (6-12 месяцев) правительство страны рассматривает документы, для утверждения права собственности. В том случае, если продавец за это время отказывается от сделки, то он вынужден вернуть выплаченный аванс и, в добавок, ко всему, выплатить покупателю дополнительный штраф в размере десятой доли стоимости объекта.

В связи со стремительным ростом цен в данном секторе при такой схеме наблюдается риск. Покупатель может получить свой остаток так и не получив недвижимость во владение. За время оформления документов цены могут подрасти, а в результате продажи объекта другому покупателю, продавец может вернуть аванс и остаться даже в выигрыше.

Для исключения таких рисков настоятельно рекомендуем Вам оплатить сразу всю стоимость приобретаемой недвижимости в Хорватии. Благодаря этому вы сможете вступить в права владения до получения разрешения от Правительства. До получения документов вы сможете сдавать объект в аренду либо провести ремонтные или отделочные работы.