Падение курса доллара и ужесточение условий кредитования привели к сокращению сделок по продаже недвижимости. По данным аналитиков группы компаний Обoлонь, в марте количество договоров задатка сократилось на 27%. Изменился и качественный состав продаваемых квартир. Резко снизился удельный вес дорогих объектов.
Если в феврале в перечне договоров задатков трехкомнатных квартир было на 12% больше, чем однокомнатных, то в марте однокомнатные квартиры приобретали в 2,5 раза чаще, чем трехкомнатные.
Постепенное вялотекущее подорожание квартир в Киеве отмечают и аналитики компании Канзас. Однако, несмотря не только на мартовский, но и январский, и февральский рост цен в этом году, они утверждают, что прогнозирование перспектив рынка недвижимости неоднозначно, и даже допускают иллюзорность этих цен.
Верным признаком того, что рынок недвижимости Киева переживает свои не лучшие времена, служит количество заявок, которые киевляне подают в БТИ города для получения справок-характеристик жилья.
Если еще год назад на оформления справок через БТИ уходил месяц в лучшем случае, то сегодня эта процедура занимает чуть меньше двух недель. Практически все сделки с недвижимостью, - купля или продажа жилья, - требуют справок-характеристик из бюро технической инвентаризации (БТИ).
Подтвердили информацию о вялом ходе продаж и в одной из киевских строительных компаний, сообщив, что количество сделок по купле-продаже квартир в новостройках существенно сократилось в сравнении с предыдущим годом.
Уменьшилась на 23% по сравнению с январем доля покупок квартир, приобретаемых в кредит, - в январе удельный вес сделок с использованием ипотечного кредитования составлял 62%, а в марте - 39%.
Снижение количества кредитов на жилье эксперты связывают с постоянными заявлениями правительства и президента о возможном снижении ставки по ипотечным кредитам. Еще сложнее, утверждают аналитики, стало получить ипотечный кредит при покупке недвижимости на первичном рынке. Банки выдают такие кредиты, как правило, лишь в тех случаях, когда сами следят за ходом строительства и участвуют в кредитовании застройщиков.
Учитывая высокий уровень инфляции и ослабление доллара, в апреле цены предложений будут продолжать расти, однако вполне возможно, что будет расти (хотя и более медленными темпами) и размер торга, считают аналитики ГК Обoлонь.
О том, что в реальности цена продажи квартир ниже, чем заявленная, риэлторы говорят очень осторожно. Но все единогласно утверждают — рынок недвижимости весьма перегрет. Если рост цен на недвижимость перекроет снижение покупательной способности доллара, цены на жилье начнут снижаться активнее.
Ранее сообщалось о том, что мартовское снижение курса доллара по отношению к евро, стало одной из основных причин существенного пересмотра цен в сегменте бизнес-жилья на первичном рынке недвижимости Киева.
