Ќедвижимость —троительство –емонт  редит «аконы Ќалоги ƒоговора Ќовости —татьи
Ќовостройки
 иева
недвижимость строительство ремонт кредит закон налоги страхование разное все новости
√лавна€Ќовости недвижимости • јренда квартир.  ак выжить в  иеве?
    –азмещение обь€влений
  • » обь€влени€ размещаютс€ на доске обь€влений на 30 дней
  • » обь€влени€ по€вл€ютс€ на сайте сразу же после подачи
  • » обь€влени€ подаютс€ бесплатно: строительство, ремонт

јренда квартир.  ак выжить в  иеве?

 тема: недвижимость
јренда квартир.  ак выжить в  иеве?

2008-04-01 15:15

÷ены на аренду и продажу квартир взаимосв€заны – с этим тезисом вр€д ли кто станет спорить. –ассужда€ логически, они должны измен€тьс€ вместе: дл€ арендодател€ сдача квартиры €вл€етс€ бизнесом, доходность которого он хотел бы зафиксировать. ¬ реальной жизни, однако, процессы подорожани€ идут с серьезным временным сдвигом.

јренда квартир.  ак выжить в  иеве? «а 2005 и первую половину 2006 годов, когда цены на продажу квартир выросли вдвое, арендные ставки подн€лись всего на 20-30%. ¬ 2007-м все с точностью до наоборот: цены на продажу почти сто€ли, а вот арендные резко рванули вверх. ќбщее удорожание достигает 30%, при этом пик роста арендных ставок пришелс€ на осень.

ƒорого или нет?

 ак всегда на рынке, ответ на этот вопрос зависит от того, с какой стороны смотреть. ∆елающим сн€ть квартиру всегда кажетс€ что дорого, желаюжие сдать квартиру всегда бо€тс€ продешевить.

«—егодн€ самый минимум, за который можно сн€ть скромненькую однокомнатную квартиру на окраине  иева, составл€ет 450дол. в мес€ц, - констатирует руководитель јгентства недвижимости «¬иктори€ и  о» - јнатолий  арпа, - Ѕолее-менее нормальный вариант (не гостинка, пешком до метро) будет стоить уже от 550дол/мес€ц, а в районах попрестижнее – уже от 650дол/мес€ц».

“акие цены, конечно, вызывают объ€снимое недовольство арендаторов. —редн€€ зарплата в  иеве, по официальным данным, составл€ет 2280.00 гривен. —егодн€ среднестатистический житель  иева вынужден отдавать всю свою зарплату за жилье.

¬ результате на рынке недвижимости все больше стало по€вл€тьс€ за€вок на аренду квартир дл€ совместного проживанн€ в одной квартире нескольких пар, таким образом арендаторы пытаютс€ снизить арендный ежемес€чный прес выплат за проживание в столице.

” собственников – сво€ логика.

—равнива€ стоимость «арендную» и «продажную» стоимости квартиры, они считают проценты доходности. ¬озьмем стоимость однокомнатной квартиры в 100.000у. е. ¬ банке – причем в достаточно солидном – вам при вложении такой крупной суммы вам предложат до 8% годовых.

ѕроделав на калькул€торе самые простые вычислени€, получаем, что такой вклад будет приносить вам в мес€ц 667у. е. – сумму, совершенно недостижимую при сдаче в аренду квартиры такого уровн€. ƒобавим картине еще несколько нъюансов. —обственнику сдаваемой квартиры нужно платить квартплату, налоги ( на доходы), периодически делать хот€ бы косметический ремонт, и еще к тому же меблировать квартиру.

ѕлюс риски – того, что квартиру сожгут, зальют и т. д. » вообще, сдача в аренду – это, называ€ вещи своими именами, бизнес, т. е. предполагает беготню, хлопоты, волнени€. ј в банке – пришел, потратил максимум час на открытие вклада – и можно со спокойной душой уезжать на курорт. ¬ернемс€ к вопросу о том, почему подорожание пришлось именно на минувшую осень.

ƒл€ рынка это типично: «ќбычно, - напоминает јнатолий  арпа, директор киевского агентства недвижимости «¬иктори€ и  о», - всплеск активности (а вместе с ним и рост цен) начинаетс€ в августе, длитс€ весь сент€брь и к первой декаде окт€бр€ на рынок приходит стабилизаци€ и спуст€ мес€ц иногда наступает некоторый ценовой откат».

ѕо мнению экспертов, здесь сложилс€ целый букет причин. ѕерва€ и сама€ очевидна€: общий рост цен вообще на все. ’оз€ева объ€сн€ли свои возросшие аппетиты просто: жизнь дорожает, цены растут на все. ≈ще одно, именно осенью, в св€зи с разрывом роста цен продаваемых квартир и остановкой роста доходов граждан, резко снизилось количество граждан имеющих возможность купить квартиру.

“ак что многие из тех, кто планировал купить квартиру в  иеве, вдруг обнаружили, что не в состо€нии сделать этого. Ёти люди направились на рынок аренды, создава€ там дополнительный платежеспособный спрос.

„то делать бедным?

 ому на рынке действительно не позавидуешь – это самым бедным из числа арендующих. ÷ены не просто забрались на уже описанные выше высоты – они еще и продолжают увеличиватьс€. ’оз€ева квартир вз€ли за правило «радовать» своих жильцов новостью о подорожании каждые два-три мес€ца. —порить бесполезно: спрос велик, цены растут, а это значит, что освободившуюс€ квартиру хоз€ин без проблем сдаст буквально за несколько часов.

¬ыбор вариантов возможной экономии невелик. —нимать вскладчину 3-4-комнатные квартиры – это означает, что жить придетс€ в услови€х коммуналки. ¬ агентствах все больше за€вок от тех, кто ищет квартиры дл€ съема с компаньонами. јльтернатива – уехать из  иева в область. ќднако тут сложность в том, что самые ближние к столице города-спутники, уже давно стали практически киеввскими спальными районами.

 иеввские тенденции заметны во всем – в том числе и в ценах на аренду. ќни уже вполне такие же, как и в столице – если и дешевле, то на 50-70у. е. в мес€ц, которые снимающий потратит на ежедневные поездки на электричке или маршрутке.

–еально сэкономить можно, только если забратьс€ достаточно далеко – в Ѕелой ÷еркви, к примеру, цены примерно вдвое ниже киевских. Ќо тратить только на электричку два часа в день в один конец – это вр€д ли разумно…

„то будет дальше?

ѕорадовать снимающих вр€д ли получитс€: все эксперты сход€тс€ во мнении, что в наступившем году нас ждет дальнейший рост цен, и цифра в 20-30% оказываетс€ еще наиболее умеренной. „то касаетс€ факторов, способных привести к снижению арендных ставок, то их пока просто нет.


¬ерси€ дл€ печати

¬ернутьс€ в Ќовости
ѕод  иевом постро€т п€ть гольф-полей ќсторожно: мошенничество с автокредитами

“акже читайте

ѕоследние объ€влени€

—оветы по экономии на строительных материалах
–емонт Ц меропри€тие затратное.  ак всЄ спланировать таким образом, чтобы вложитьс€ в бюджет?
строительство: проектирование My new hot project|enjoy new website строительство
строительство: проектирование гАРжПЪж≠М-жХЩе≠ЄйЇ•еЕЛ饮зЫізЗЯеЇЧгАСеЃШжЦєзЈЪдЄКи≥ЉзЙ строительство
строительство: проектирование This is a very good tip especially to those new to the строительство
строительство: проектирование <a href=https://sochi-dostavka/> строительство
строительство: проектирование гАРжПЪж≠М-жХЩе≠ЄйЇ•еЕЛ饮зЫізЗЯеЇЧгАСеЃШжЦєзЈЪдЄКи≥ЉзЙ строительство
строительство: проектирование <a href=https://vesta-2. строительство
строительство: проектирование XYZе∞Иж•≠еЕЙзҐЯжХЩе≠Єзґ≤зЂЩ http://xyz. Net. Tw/.
строительство: проектирование ѕроизводство и монтаж пандусов дл€ инвалидных и строительство
строительство: проектирование UnethostзД°йЩРз©ЇйЦУиЩЫжУђдЄїж©Я жКАи°УеИЖдЇЂйГ®иРљж†Љ http://blog. Unethost. Com/.
строительство: строительные работы сборка шкафа из дверей жалюзи любого размера и строительство
строительство: проектирование XYZ|еЬЛдЄ≠еЯЇжЄђ|еЯЇжЄђ|еЯЇжЄђж≠Је±Ж詶й°М|еСљй°МеЕЙзҐ строительство
строительство: проектирование Looking for your Russian girl? How to date Eastern European woman without scam - http://www. Datingsecrets. Eu.
строительство: проектирование –Э–∞ –љ–∞—И–µ–Љ —Б–∞–є—В–µ <a href=https://nsksoft. строительство
строительство: проектирование Http://carusel. Jofo. Me/1507653. Html https://www. строительство
строительство: проектирование Interracial dating chicago http://edarling-de. Cheatawsomes. Site/liebesbrie best dating app for marriage.

We at Google+