О важных нюансах владения недвижимостью на Кипре говорит Андрей Кремень, глава украинского представительства компании "Пафилия Проперти Девелоперз Лтд.".
Какие дополнительные преимущества получает украинец, владеющий недвижимостью на Кипре?
Он и его семья имеют возможность получить три различных визовых статуса для того, чтобы находиться в стране.
Все эти статусы являются последовательными и начинаются с мультивизы, позволяющей находиться на острове четыре месяца и ограничивающей именно максимальный срок пребывания владельца недвижимости на Кипре.
Если владелец недвижимости и его семья желают находиться на Кипре дольше, то они могут оформить временный вид на жительство, который позволяет жить на Кипре весь год, но ограничивает отсутствие на нем - не дольше четырех месяцев.
После четырех-пяти лет пребывания в статусе временного вида на жительство владелец недвижимости может перейти в статус постоянного. Он не имеет особых ограничений на пребывание, кроме того, что должен хоть раз в год появиться на острове. Постоянный вид на жительство дает его владельцу права, приближенные к гражданам Кипра, но без права голосования и обязательного призыва в армию.
Насколько ликвидна кипрская недвижимость?
Практически каждый объект может быть продан через шесть-десять месяцев с приростом в цене. Конечно, очень важно то, с какими целями этот объект недвижимости был приобретен. Если говорить об инвестиционных проектах, то Кипр занимает первое место в рейтинге по приросту на вложенный капитал в мире по итогам 2007 г. (ежемесячный индекс WHOEPI).
Развитая инфраструктура, прозрачное законодательство, низкие налоги, ежегодный прирост 20-25% стоимости в курортных районах, выгодные условия кредитования, плюс, конечно, солнце, море и дружелюбное население.
Если владелец не живет на Кипре круглый год, то каковы варианты возможного использования его недвижимости?
Если владелец хочет получать дополнительный доход от своей недвижимости, он может заключить договор на ее сдачу в аренду. У нас создана специальная компания Pafilia Services, занимающаяся всеми вопросами послепродажного обслуживания - от чистки бассейнов до сдачи недвижимости в аренду.
При удачном расположении недвижимости можно получить дополнительный доход от аренды в размере 6-7% в год от ее рыночной стоимости, что для Европы является очень хорошим показателем.
Насколько дорого обходится содержание недвижимости?
По европейским меркам содержание недвижимости на Кипре отличается дешевизной. Например, для недвижимости на территории комплекса с централизованной системой обслуживания сумма составит от 350 до 600 евро за шесть месяцев.
Ежегодный налог взимается один раз в год. Недвижимость до 170 тыс. евро налогом не облагается. От 170 до 425 тыс. евро налог составляет 0,25%, от 425 до 850 тыс. евро - 0,35%, свыше 850 тыс. евро - 0,4%.
Если недвижимость находится в долевой собственности, владельцы оказываются в выгодном положении - ее стоимость делится на количество собственников и в результате попадает в категорию, облагаемую налогом по более низкой или нулевой ставке.
