В последнее время премьер-министр Юлия Тимошенко сделала ряд заявлений, которые касаются рынка недвижимости. В частности, она заявила, что что правительство планирует перестройку Соцгородка, а также сообщила о том, что будет реализована ипотечная программа, которая предусматривает беззалоговый кредит на 20-30 лет под 4,6%.
- Во время прошлого пребывания на должности премьера заявления госпожи Тимошенко о реконструкции "хрущевок" уже повлекли рост цен на этот тип жилья. Как выступления премьер-министра отразятся на рынке недвижимости в этот раз? Насколько реальным является выполнение упомянутых планов? Свое мнение относительно этих вопросов излагает Александр Бондаренко, президент Ассоциации специалистов по недвижимости.
Заявления госпожи Тимошенко никак не отразятся на рынке недвижимости. Это лишь политические заявления, в них не идет речь о каких-то механизмах реализации этих идей. Рынок уже привык к разным политическим заявлениям и привык на них не реагировать. К тому моменту, пока не будет прописано, какие шаги правительство планирует предпринять в этом направлении, рано говорить о каких-то последствиях.
В последнее время и премьер, и Президент делают заявления, которые касаются развития рынка недвижимости. Например, недавно Юлия Владимировна говорила о том, что она будет пытаться сделать дешевыми кредиты. Такие заявления больше отдают политикой, чем реальной экономикой.
Как специалист в области недвижимости, я хочу сказать, что удешевление кредитов может привести к значительному росту цены на недвижимость, причем не адекватного ее качеству. Предложение на первичном рынке формируется очень медленно и в очень небольшом количестве, а удешевление кредитов приведет к существенному увеличению спроса, и это однозначно приведет к подорожанию недвижимости.
Я бы не советовал делать очень громких заявлений, прежде чем будут продуманы все возможные последствия. Если не будет увеличиваться предложение, то делать кредиты дешевыми нельзя. Как пример, я могу навести ситуацию в Латвии после вступления в Евросоюз, когда пришли западные банки с очень дешевыми кредитами.
Там состоялось такое существенное повышение цены, что конечному потребителю было бы более выгодно, чтобы на 3-4% были выше кредитные ставки, но была ниже цена. То есть, программа Юлии Тимошенко по снижению стоимости кредитов до 4,6% должна обязательно сопровождаться программой по увеличению предложения на рынке недвижимости, иначе жилье станет недоступным.
Что касается инициативы Президента - это не просто будет сделать во всей Украине. Это можно будет сделать в некоторых регионах, где цена небольшая и в настоящий момент, а в больших городах эта программа пока еще малореальна. Главное задание власти – решить земельный вопрос, как это сделано во всех странах Европы и мира. Пока он не будет решен, все другие проекты или будут носить политический оттенок, или же скорее всего не будут успешными.
Я, честно говоря, считаю, что нужно от громких заявлений перейти к конкретным шагам в решении земельного вопроса. Это поможет вывести рынок на новый уровень качества, это существенно увеличит предложение, при наличии дешевого кредитования это увеличение предложения не приведет к увеличению цены, и все будет сбалансировано. Иначе последствия будут негативными.
Вот еще один пример: в Луганске в 2006 году цены на вторичном рынке недвижимости выросли на 2-3% - это очень большой рост. Это произошло потому, что доходы людей выросли, а ничего нового не строилось. То есть, спрос вырос, а предложение не изменилось.
Земля должна стать товаром, полноценным товаром, как во всем западном мире. Даже если муниципалитет захочет построить так называемое социальное жилье, все равно эта земля должна продаваться, хотя и за какую-то символическую цену. Если земля будет, как это у нас происходит с советских времен, выделяться то мы будем иметь то, что мы имеем в настоящий момент в Киеве или в Харькове, – сегодня выделили, завтра отобрали.
Соответственно, застройщик вынужден закладывать риск того, что у него землю отберут, в стоимость объекта, который он строит. Отсюда и не адекватный качеству рост цены. Поэтому главное, чтобы политики в настоящий момент взялись именно за решение этого вопроса.
