Строгий контроль за выполнением банками постановления Нацбанка N458(относительно адекватности капитала), вступившего в силу 13 февраля, может повлечь ужесточение выдачи долгосрочных кредитов, что, соответственно, несколько снизит рост стоимости жилья на рынке недвижимости Украины и, возможно, приведет к его стабилизации.
Такое мнение высказал почетный президент ОАО "Трест Киевгорстрой-1 им.Загороднего" Алексей Омельяненко.
А.Омельяненко отметил, что согласно данному постановлению долгосрочные активные операции финучреждений, не обеспеченные адекватной ресурсной базой, будут дополнительно взвешивать на коэффициент риска в 50%. "То есть, "длинные" операции для банков станут более дорогими и рисковыми", - поясняет эксперт.
По его мнению, данное постановление направлено на сокращение темпов роста кредитных портфелей банков. "Выдача такого документа - попытка Нацбанка провести предупредительные меры по сдерживанию темпов инфляции в стране, потому что в основном эта регулятивная мера направлена на уменьшение доли розничного кредитования", - полагает А.Омельяненко.
Вместе с тем, данное постановление может стимулировать работу застройщиков с Фондами финансирования строительства (ФФС), потому что на них не распространяется действие регулятивных документов, касающихся банков. По прогнозам эксперта, не исключено, что часть операций из банковской сферы перейдет в сферу ФФС.
"Это также означает, что количество ФФС будет расти, причем вне зависимости от данного постановления. Рост его зависит от роста рынка строительства и инвестиций. Это удобный инструмент для финансирования инвестиций в строительство. Чем больше рынок, тем больше ФФС. А прирост рынка - около 20% ежегодно", - говорит почетный президент "Киевгорстроя-1".
Банковская система будет стремится к упрощению выдачи кредитов, но может быть отягощена необходимостью хорошей кредитной истории. Меры по непосредственной выдаче будут ужесточаться, потому что такой рост розницы, который демонстрирует банковский сектор в этом плане, очень рисковый.
"Люди не всегда могут оценить свои возможности по оплате кредита, а потом возникают трудности. Я думаю, что как бы Нацбанк не сдерживал рост банковской системы и кредитования, он все равно будет происходить. Банки найдут способ приспособиться, чтобы не потерять клиентов. И, я думаю, что это особо не усугубит отношения клиентов и банков", - отмечает А.Омельяненко.
По мнению эксперта, кредитов действительно будет выдаваться меньше. Так, за I полугодие их число может сократиться на 5-25%, т.к. сегодняшние ипотечные кредиты привлекали население именно большими сроками. Платить же огромные суммы по коротким кредитам будет многим не по карману.
А.Омельяненко полагает, что данное постановление вполне способно приостановить рост цен на жилье. Особенно это касается регионов, где уровень зарплат существенно ниже столичного. Что касается Киева и городов-миллионников, то риелторы и спекулянты еще какое-то время будут держать цены на прежнем уровне, однако постепенно и они будут опускаться.
При этом "вторичка" будет падать большими темпами, в то время, как первичное жилье способно дольше удержать высокие уровни за счет более привлекательных жилплощадей, а также качества жилья. Что касается рынка земли, то данное постановление вряд ли существенно на него повлияет - этот рынок пусть и активно развивающийся, но не настолько массовый, как ипотечный.
