Подводя итоги февраля, риелторы отмечают существенное увеличение количества заявок на покупку, просмотров и сделок. Кроме того, рост деловой активности нашел свое отражение и в изменении состава предложений.
Так, соотношение однокомнатных и трехкомнатных квартир изменилось в пользу трехкомнатных. Т.е., как утверждают специалисты, однокомнатные квартиры постепенно «вымываются» с рынка.
А это, как свидетельствует опыт прошлых лет, является одним из признаков дальнейшего оживления рынка недвижимости. Интересно и то, что удельный вес приезжих среди покупателей киевской недвижимости весьма значителен: на их долю приходится 40% заключенных сделок. Еще 2% сделок припадает на иностранцев.
Как сообщили в аналитическом отделе группы компаний «Планета Оболонь», сделки с «дорогой» недвижимостью менее подвержены колебаниям спроса. «Даже в периоды застоя «богатые люди» решают свои жилищные проблемы, потихоньку разбирая «дорогие квартиры».
«Дешевые» однокомнатные в эти периоды застаиваются. Если же деловая активность растет, то спрос, в первую очередь, повышается на «дешевые» (однокомнатные) квартиры. «Дорогие» (трехкомнатные) уходят медленнее. Отсюда и изменение соотношения», - говорится в обзоре компании.
По данным «Планета Оболонь», в феврале усредненные цены предложений изменились следующим образом: «единички» подорожали на 3,5%; «двушки» - на 2,9%; «трешки» - на 2,3%. При этом средняя цена продажи была на 3,7% ниже средней оценочной цены.
Нынешнее оживление рынка недвижимости и рост цен эксперты компании, в первую очередь, связывают с мировым финансовым кризисом, инфляционными ожиданиями, а также стремлением покупателей успеть получить ипотечный кредит, пока банки не ужесточили выдачу долгосрочных кредитов.
Что касается прогнозов, то, по мнению риелторов, тенденции оживления рынка и роста цен, скорее всего, продолжатся. Дескать основаниями для подобного прогноза служат не только наблюдаемая устойчивость этих тенденций, но и традиционное весеннее оживление рынка недвижимости.
Вместе с тем, эксперты признают, что нынешние украинские тенденции во многом связаны с внешними факторами. Поэтому хоть рынок недвижимости и обладает большой инерцией, но изменение кредитной политики и влияния геополитических факторов вполне способны внести достаточно существенные коррективы.
По состоянию на конец февраля средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке недвижимости находилась на отметке $2678.
