Жителям хрущевок не стоит рассчитывать на справедливую компенсацию. Существенно расширят свою жилплошадь разве что собственники квартир в центре.
Сама же реконструкция кварталов старой застройки может обернуться для города настоящим коллапсом
Жители окраин получат меньше
Уже летом в Киеве, вероятно, будут искать желающих вложить деньги в реконструкцию хрущевок. Взамен инвестор получит несколько сотен тысяч квадратных метров жилья для продажи, а жители снесенных домов – квартиры большей площади, либо денежную компенсацию. Больше всего повезет жителям хрущевок в центральных районах. Они смогут увеличить свою жилплощадь аж в полтора раза.
Как сказал «24» министр по вопросам ЖКХ Юрий Кучеренко, новые правила компенсации жилья пропишут в законопроекте, который Кабмин в самое ближайшее время направит в парламент. Чиновник неохотно раскрывает детали документа. Лишь говорит, что 1,5 будет максимальным коэффициентом компенсации, а минимальный – один к одному.
Этим придется довольствоваться жителям окраин. «Больше делать нецелесообразно. Ведь мы хотим не только проблемы жителей хрущевок решить, но и сделать проект привлекательным для инвесторов.
Чтобы им было выгодно сносить старые дома и возводить в этих кварталах новое жилье», – говорит Кучеренко.
Гостиная – 15 метров, кухня - 7
Впрочем, с равнозначной компенсацией, вероятней всего, столкнутся лишь те горожане, которые пожелают взять деньги. Как сказал «24» архитектор Сергей Кравченко, который проектировал реконструкцию микрорайона № 8 в Дарнице, новые квартиры уже точно не будут таких размеров, как хрущевки. Изменились нормы строительства.
Если в домах 60–70-х годов прошлого века допускалась крохотная кухонька в 4,5 «квадратов», то сейчас минимум семь метров. Гостиные не могут быть меньше 15 метров, хотя в хрущевках – 10–11 м. К тому же под жилыми домами будут строить паркинги, а на первых этажах – магазины. Все эти удобства достанутся жильцам в приятную нагрузку, в то время как инвестор получит лишние метры для продажи.
Например, в микрорайоне, ограниченном улицами Березневой, Каунасской, проспектом Воссоединения и Харьковским шоссе, снесут 38 пятиэтажных хрущевок и построят вместо них 12 шестнадцатиэтажек. В итоге инвестору «чистыми» достанется 200 тыс. «квадратов» жилья и еще 80 тыс. под офисы и магазины.
Правда, на скорый снос и строительство новых домов рассчитывать не стоит. Кравченко признается, что реконструкция только его микрорайона может затянуться на восемь лет. «И это лишь при условии, что все будет идти как по маслу: без задержек, все согласятся на переселение», – говорит архитектор.
Инфраструктура не выдержит
Но вероятность того, что все жители дружно выйдут из старых домов и примутся обживать квартиры в новостройках, невелика. Мало кто из киевлян не слышал о горьком опыте некоторых дачников на Русановских Садах, когда им за участок в 10 соток предлагали чуть ли не 800 гривен компенсации.
В ситуации с хрущевками также вполне возможна несправедливая оценка жилья. К тому же пока точно не известно, сможет ли городская или государственная власть выселять жильцов принудительно, либо каждый будет жить в квартире, пока не получит справедливую, по его мнению, компенсацию.
Евгений Лишанский, архитектор, член Градостроительного совета, говорит, что еще одной крупной проблемой реконструкции станет инфраструктура. Ведь население кварталов увеличится в несколько раз, а электросети, водопровод и канализация рассчитаны на пятиэтажки 70-х годов.
Да и дороги надо делать шире. «Это будут такого масштаба проблемы, что городу и не снилось. Представьте, вдруг в микрорайоне население увеличивается в 2,5–3 раза! Школ и детских садов не хватает, с магазинами проблема. А снос домов? Вы представляете, как это все вывозить? Там будут семиметровые пирамиды строительного мусора», – говорит градостроитель.
Сталинки тоже могут снести
По мнению Лишанского, разговоры о реконструкции кварталов – не более, чем ширма, под прикрытием которой застройщики пытаются втиснуть между хрущевками новые дома. Например, в микрорайоне № 8 именно так и произошло. Изначально там решили строить 16-этажный дом, но авторам сказали проработать проект реконструкции всего микрорайона. В итоге строительство дома согласовали, а снос хрущевок все еще под вопросом.
С Лишанским согласен и Александр Сергиенко, директор института города. «Есть большие подозрения, что вся эта затея – не более чем точечное уплотнение застройки. Не только в Дарнице, но и на Нивках просто хотели втиснуть два высотных дома среди маленьких», – говорит Сергиенко. По его данным, строительная реформа может коснуться не только хрущевок, но и так называемых сталинок: «Свободной земли в городе осталось мало. Вот и придумывают разные варианты».
Зато сами горожане, похоже, не верят властям и о сносе домов не очень-то беспокоятся. По словам Эдуарда Бразаса, директора агентства недвижимости C. I. T., цены на хрущевки абсолютно не зависят от новостей о возможном сносе. «Эти заявления были уже не раз. И одним командирским решением из Кабмина ничего не решишь. Вот начнут сносить, только тогда люди поверят!» – считает Бразас.
