В этом месяце финансовые аналитики Украины представили рейтинги самых популярных отечественных банков предоставляющих жилищные кредиты.
Как выяснилось, украинские кредиторы предлагают клиентам от 10 – 14%, как в национальной так и в иностранной валюте, в это время когда европейские банки берут от 5 – 12%.«Свой» кредит на квартиру пытались взять и корреспонденты «Украинской столицы».
Финансовые аналитики интернет-справочника рынка банковских услуг «Просто банк» представили дежурный рейтинг популярности банков в сфере предоставления жилищных кредитов. В числе кредитов на жилье на 10, 20 или 25 лет самыми популярными банками является «Кредитпромбанк», «ОТП Банк» и «Укрсоцбанк».
В списке кредитования сроком на 30 лет неа выгодных условиях первенство удерживают «Т. О. Ч. К. А ипотечный супермаркет» и «Сбербанк». Следующими в списке являются «Надра», «Укргазбанк», «Укрсиббанк», «Форум», «Себбанк».
Корреспондент «Украинской столицы» решил узнать особенности кредитования жилья в трех приведенных выше самых популярных банках.
Для того, чтобы было более легко представить размеры денежных расходов и, не путаясь в длинных перечнях банковских услуг с предоставления экспертов, нотариальных действий и процентов, сразу узнать, сколько нужно будет платить ежемесячно, была избрана ориентировочная сумма за квартиру.
Следовательно, на условиях, если сумма кредита будет составлять 750 тыс. грн, и будет браться он на 10 лет, в «Кредитпромбанке» ежемесячные взносы будут составлять свыше 14 тыс. грн и с каждым месяцем их будут снижать, а переплата составит 501 тыс. грн. Если кредит на 25 лет, то ежемесячно нужно будет платить от 10,9 тыс. грн и меньше. В таком случае переплата будет составлять свыше 1,5 млн грн.
«ОТП банк», на тех же условиях, только со вторичной недвижимостью предлагает за 10-летний кредит платить ежемесячно от 14 тыс. грн и меньше, с переплатой в 646 тыс. грн. За 20 лет – ежемесячно 11 тыс. грн и меньше, с переплатой в 1,5 млн грн.
В «Укрсоцбанке» за 25 лет ежемесячно клиент будет платить 11 тыс. грн с понижением, в таком случае переплата будет составлять 2 млн грн. За 10 лет - ежемесячно 15 тыс. грн, с переплатой в 529 тыс. грн.
Банк «Надра» за жилищный кредит в национальной валюте на 10 лет берет 18,09 % годовых. За 25 лет нужно будет платить ежегодно 19,01 %.
На вопрос, в какой валюте выгоднее брать кредиты, банки отвечают по-разному. «ОТП банк» предлагает своим клиентам делать расчеты во франках и долларах, зато «Укрсоцбанк» – в гривнях.
Переплата за кредит квартиры превышает 150 % цены на нее (кредит на 25 лет), не учитывая выплату полных объемов стоимости самой квартиры. По словам президента Ассоциации Украинских Банков Александра Сугоняко, спрос на жилищные кредиты с каждым годом стремительно растет, и коммерческие банки заинтересованы в их предоставлении.
Самыми распространенными среди украинцев являются долгосрочные кредиты на жилье. Он также добавляет, что от активного кредитования страдает украинская экономика, которая, в свою очередь, берет те же кредиты у других стран.
Европейский опыт в вопросе кредитования более успешен, их процентные ставки наполовину меньше украинских. Например, в Польше распространено кредитование жилья на срок до 30 лет. При этом кредитные средства берут в швейцарских франках, которые переводятся в злотые с ежегодным процентированием от 3,8 % до 4,16 %.
Через очень широкую популярность ипотечных кредитов в Польше 2007 год названо «годом ипотечных кредитов». В Большой Британии за год платят 5 – 6,5 %, Германии 6 –12 %. Франция, Кипр, Испания и Эстония берут не больше 5 % на год.
С 2001 года в Украине появилась еще одна возможность кредитования – это «молодежный кредит». Его предоставляют на 30 лет, как молодым семьям, так и одиночным молодым гражданам с детьми, которые еще не достигли пенсионного возраста.
В этом случае государство значительно способствует молодежи, насчитывая 3 % годовых сумм обязательств за кредитом заемщику, который не имеет детей; заемщик, который имеет одного ребенка, освобождается от уплаты процентов за пользование кредитом; заемщику, который имеет два детей, кроме того, за счет бюджетных средств погашается 25 % суммы обязательств за кредитом; заемщику, который имеет трех и больше детей, – 50 процентов суммы обязательств за кредит.
Начальник Главного управления по делам семьи и молодежи КГГА Сергей Березенко, объясняет: «В столице в настоящее время на очереди стоит почти 12 тысяч семей, в первую очередь квартиры выделяют текм кто не в очереди и кто первые в очереди. За 2007 год планировалось выделить 600 квартир по 80 квадратных метров, но пока еще, через незавершенное строительство, выделили лишь 400».
