В этом или следующем году в Киеве может начаться глобальная реконструкция целых микрорайонов, застроенных хрущевками и другими ветхими домами. Однако по ныне действующему Закону «О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда» сделать это практически нереально.
Ведь, чтобы снести ветхий дом, инвестору-застройщику необходимо убедить переселиться в новый дом каждого его жителя. Поэтому сейчас разрабатываются поправки к закону, которые должны сдвинуть дело с мертвой точки. «Комсомолка» выяснила, как с наименьшими потерями пережить «перестройку века», если она затронет и вас.
Кто будет проводить реконструкцию
Первое дело - найти инвестора-застройщика, который определяется на конкурсной основе.
- Тендеры на проведение реконструкции будут объявлены в ближайшие месяцы, - сообщили «КП» в Главном управлении жилищного обеспечения КГГА. - Кроме того, на освобожденных территориях планируется возведение не только новых жилых домов, но и реконструкция или строительство детских садиков и школ, объектов социального назначения и подземных паркингов.
На победившую в тендере компанию ложатся и другие обязательства: разработать и согласовать детальный план микрорайона и проект его реконструкции, а также за свой счет выполнить ряд обязательств перед властями, вплоть до утилизации строительного и прочего мусора.
Но самое главное - инвестор-застройщик обязан построить для жильцов новые дома и получить от них согласие на переезд (подробнее об этом читай ниже). И все это должно быть сделано в определенные инвестиционным договором сроки и согласно всем действующим строительным стандартам. Прямо скажем, задача не из легких. Каков будет первый блин мы, скорее всего, увидим уже в этом году.
Как поступят с теми, кто не хочет переселяться
В каждом доме обязательно найдутся жильцы, которые категорически против переезда. В таком случае, согласно ныне действующему закону, реконструкция или снос дома невозможны.
Мало того, в законе также говорится, что переселять людей на время реконструкции в маневровый фонд запрещено. Только в полностью готовое жилье! Однако на практике подобное практически нереально, и власти это понимают.
В Министерстве регионального развития и строительства Украины нам рассказали, что законопроект о принудительном отселении уже сейчас находится на согласовании и в ближайшее время может поступить на рассмотрение в Верховную Раду. Если закон будет принят, то для сноса дома достаточно получить «добро» на переезд лишь половины жителей дома. Все остальные будут переселяться принудительно.
Однозначно по этому поводу высказался и мэр столицы Черновецкий:
- Примерно каждый десятый житель хрущевки категорически не хочет переселяться. Поэтому без поправок в законе дело никогда не сдвинется с места.
С каждым обязаны составить договор
Итак, давайте представим себе, что все подготовительные и законодательные этапы реконструкции вашего микрорайона уже позади. Завтра к вам придут представители инвестора-застройщика. Как должны происходить ваши переговоры, отселение и прочие нюансы, рассказали специалисты института «Киевпроект».
- По закону с каждым владельцем квартиры должен быть составлен договор. На его основании вы либо переселяетесь в новое жилье, либо (если примут поправки в закон) в маневровый фонд – то есть временно будете жить в казенной квартире. Как бы там ни было, все нюансы должны быть зафиксированы в договоре, который заверяется нотариально. Чтобы избежать недоразумений, жителям дома лучше всего организоваться и вести переговоры с инвестором-застройщиком сообща.
Кроме того, по словам специалистов, совместно можно будет нанять юриста (или нескольких), которые будут проверять «чистоту» документов и помогут каждому из жильцов составить выгодный для себя договор с инвестором-застройщиком. Также не забывайте о районных властях - они должны принимать в процессе переселения жителей кварталов самое живое участие. В конечном результате ответственность за комплексную реконструкцию микрорайона ложится именно на местную райадминистрацию.
Цифры
В столице насчитывается более 4600 домов 50-80-х годов постройки. Это около 9 млн квадратных метров жилья, или 40 процентов киевской недвижимости. Рынок ветхих построек Киева оценивается в 1 млрд квадратных метров.
Справка «КП»
- Реконструкция жилого дома - капитальная перестройка здания с целью улучшения условий проживания жильцов.
- Комплексная реконструкция кварталов - перестройка либо снос устаревших домов и строительство нового микрорайона.
- Маневровый жилой фонд - дома, построенные инвестором-застройщиком за свой счет, предназначенные для временного проживания людей во время реконструкции их жилья.
- Стартовые жилые дома - построенные в первую очередь во время комплексной реконструкции кварталов здания, в которые переселяют жильцов ветхих домов.
Важно
Что указано в Законе «О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда»:
Перед началом комплексной реконструкции кварталов всем его жильцам обязаны полностью возместить убытки - либо деньгами, либо новым жильем.
- Размер денежной компенсации за жилье определяется на основе экспертной оценки жилого помещения.
- Переселение жильцов реконструируемых домов возможно лишь на основе индивидуальных договоров между ними и инвестором-застройщиком.
- Собственник жилья может рассчитывать на равноценную замену в новом доме в этом же микрорайоне независимо от того, зарегистрирован ли он в квартире дома, идущего под снос.
- Новая жилплощадь, которая предлагается собственнику жилья, может быть бесплатно увеличена на 50 процентов (по договоренности с инвестором-застройщиком).
- При распределении новой жилплощади инвестор-застройщик должен учитывать потребности инвалидов и пенсионеров (этажность, пандус перед подъездом для инвалидов-колясочников и т.д.).
- Если инвестор не может предложить новое жилье в этом же районе, он должен за свой счет купить квартиру большей площади в другом районе (по договоренности).
- Для переезда жильцов дома, подлежащего сносу, инвестор-застройщик за свой счет нанимает грузовики.
- Собственник жилья под снос имеет внеочередное право в течение месяца на телефонизацию по новому месту жительства.
- Стартовые дома, в которые должны переселять жителей первых домов кварталов, идущих под снос, должны быть расположены в этом же микрорайоне или, по договоренности с районной администрацией, в примыкающих кварталах.
Будь в курсе
Кварталы Киева, которые пойдут под снос:
- в пределах ул. Маршала Гречко (от дома №2 до №26а), Стеценко, Интернациональной площади в Шевченковском районе;
- между ул. Попудренко, Минина, Красноткацкой и Красногвардейской в Днепровском районе;
- в пределах ул. Щусева, Вавиловых, Подвойского, М. Берлинского в Шевченковском районе;
- между бульв. Витрука и ул. Депутатской, Академика Вернадского и пер. Кременецким в Святошинском районе;
- в пределах ул. Щербакова, Салютной, Туполева и Стеценко в Шевченковском районе;
- в пределах ул. Щербакова, Салютной, Саратовской и Стеценко в Шевченковском районе;
- ограниченный ул. Российской, пер. Волго-Донским и Руднева в Дарницком районе;
- в пределах ДВС - парная и непарная стороны ул. Днепроводской в Оболонском районе;
- в пределах ул. И. Кудри, бульв. Лихачева и бульв. Дружбы Народов в Печерском районе;
- между ул. Перова, Алишера Навои и Воскресенкой.
