Покупка квартиры и ипотека стали синонимами для подавляющего большинства украинцев. Действительно, недвижимость стоит столько, что без кредита не обойтись. И если в течение прошлого года гривенные займы дешевели, то валютные кредиты, которые предпочитают украинские заемщики, стоят по-прежнему на уровне 13-14% годовых.
Доллар вне конкуренции
Попытка украинских банкиров уравнять ставки по кредитам в гривне и валюте успехом не увенчалась. Сейчас большинство крупных финучреждений предлагает занимать под 16% в гривне и 13-14% в валюте. Естественно, в рекламе указываются меньшие ставки, но за счет комиссий они всегда оказываются выше.
Высокая инфляция не дает снизиться и ставкам в коммерческих банках. В прошлом году, по данным Госкомстата, потребительские цены выросли больше чем на 16%. Естественно, украинские банки не хотят одалживать деньги под меньшие проценты.
Поэтому наиболее выгодно, как и прежде, брать в долг в долларах США. В условиях привязки гривны к американской валюте и обещаний руководства НБУ удерживать этот курс и дальше, большого смысла переплачивать за кредит в национальной валюте нет. Что касается займов в евро или швейцарских франках, то ослабление доллара на мировых рынках привело к тому, что украинские вкладчики начали массово отказываться от таких кредитов.
Первоначальный взнос растет
Среди основных изменений на рынке ипотечных кредитов можно отметить тот факт, что некоторые банки стали увеличивать сумму первого взноса: заемщику нужно иметь на руках 20% от стоимости покупаемого жилья.
Эксперты объясняют это застоем на рынке недвижимости и низкой ликвидностью жилья. Однако в случае отказа заемщика от выплат банк быстрее сможет продать квартиру за 80% от ее рыночной стоимости.
Других значительных изменений на рынке ипотечного кредитования пока не заметно - банки по-прежнему взимают комиссии за оформление.
Что будет со ставками?
Если говорить о нынешних тенденциях, то в начале года было зафиксировано незначительное понижение процентных ставок, но к концу января все поменялось и проценты по ипотечным кредитам начали расти.
По прогнозам консалтинговой компании «Простобанк», процентные ставки на жилье в ближайшем будущем ожидает рост. Повышение процентных ставок в первом квартале может составить +0,5% как в национальной, так и в иностранной валюте. Но уже к середине года ситуация на международных рынках стабилизируется и в Украине можно будет ожидать снижения процентных ставок по ипотечным займам.
