Глава 59 - Гражданского кодекса

Найм (аренда) жилья

Статья 810. Договор найма жилья
1. По договору найму (аренды) жилья одна сторона - собственник жилья (наймодатель) передает или обязуется передать второй стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату.
2. Основания, условия, порядок заключения и прекращение договора найму жилья, которое есть объектом права государственной или коммунальной собственности, устанавливаются законом.
3. К договору найму жилья, кроме найму жилья, которое есть объектом права государственной или коммунальной собственности, применяются положение этого Кодекса, если другое не установлен законом.

Статья 811. Форма договора найма жилья
1. Договор найма жилья составляется в письменной форме.

Статья 812. Предмет договора найму жилья
1. Предметом договора найму жилье могут быть помещение, в частности квартира или ее часть, жилой дом или его часть.
2. Помещение может быть пригодной для постоянного проживания в нем.
3. Наниматель жилья в многоквартирном жилом доме имеет право пользования имуществом, которое обслуживает дом.

Статья 813. Стороны в договоре найму жилья
1. Сторонами в договоре найму жилье могут быть физические и юридические лица.
2. Если нанимателем есть юридическое лицо, она может использовать жилье лишь для проживания в нем физических лиц.

Статья 814. Правопреемство в случае изменения собственника жилья, переданного в найм
1. В случае изменения собственника жилья, переданного в найм, к новому собственнику переходят права и обязанности наймодателя.

Статья 815. Обязанности нанимателя жилья
1. Наниматель обязан использовать жилье лишь для проживания в нем, обеспечивать сохранение жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии.
2. Наниматель не имеет права проводить переустройство и реконструкцию жилья без согласия наймодателя.
3. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилье. Наниматель обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, если другое не установлен договором найму.

Статья 816. Наниматель и лица, которые постоянно проживают вместе с ним
1. В договоре найму жилье должны быть указанные лица, которые будут проживать вместе с нанимателем. Эти лица приобретают равных с нанимателем прав и обязанностей относительно пользования жильем.
2. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за нарушение условий договора лицами, которые проживают вместе с ним.
3. Если нанимателями жилья есть несколько лиц, их обязанности по договору найму жилья есть солидарными.
4. Порядок пользования жильем нанимателем и лицами, которые постоянно проживают вместе с ним, определяется по договоренности между ними, а в случае спора - устанавливается по решению суда.

Статья 817. Право нанимателя и лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, на вселение других лиц в жилье
1. Наниматель и лица, которые постоянно проживают вместе с ним, имеют право за их взаимным согласием и по согласию наймодателя вселить в жилье других лиц для постоянного проживания в нем.
2. Лица, которые вселилось в жилье соответственно части первой этой статьи, приобретают равных с другими лицами прав пользования жильем, если другое не было предусмотрено при их вселении.

Статья 818. Временные жители
1. Наниматель и лица, которые постоянно проживают вместе с ним, за их взаимным согласием и с предшествующим сообщением наймодателя могут разрешить временное проживание в помещении другого лица (лиц) без взыскания платы за пользование жильем (временных жителей).
2. Временные жители не имеют самостоятельного права пользования жильем.
3. Временные жители должны освободить жилье после всплыву согласованного с ними срока проживания или не более поздний семы дней от дня предъявления к ним нанимателем или наймодателем требования об увольнении помещения.

Статья 819. Ремонт жилья, переданного в найм
1. Текущий ремонт жилья, переданного в найм, обязанный осуществлять наниматель, если другое не установлен договором.
2. Капитальный ремонт жилья, переданного в найм, обязанный осуществлять наймодатель, если другое не установлен договором.
3. Переоборудование жилого дома, в котором находится жилье, переданное в найм, если такое переоборудование существенным образом изменит условия пользования жильем, не допускается без согласия нанимателя.

Статья 820. Плата за пользование жильем
1. Размер платы за пользование жильем устанавливается в договоре найму жилья.
Если законом установленный максимальный размер платы за пользование жильем, плата, установленная в договоре, не может превышать этого размера.
2. Одностороннее изменение размера платы за пользование жильем не допускается, если другое не установлен договором или законом.
3. Наниматель вносит плату за пользование жильем в срок, установленный договором найму жилья.
Если срок внесения платы за пользование жильем не установленный договором, наниматель вносит ее ежемесячно.

Статья 821. Срок договора найму жилья
1. Договор найму жилье укладывается на срок, установленный договором. Если в договоре срок не установлен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найму жилья, заключенного на срок до одного года (краткосрочный найм), не применяются положение части первой статьи 816, положение статьи 818 и статей 822-824 этого Кодекса.

Статья 822. Преобладающие права нанимателя жилья
1. В случае всплыву срока договора найму жилья наниматель имеет преобладающее право на заключение договора найму жилья на новый срок.
Не более поздний чем за трех месяцы к всплыву срока договора найму жилья наймодатель может предложить нанимателю заключить договор на таких самых или інших условиях ли предупредить нанимателя об отказе от заключения договора на новый срок. Если наймодатель не предупредил нанимателя, а наниматель не освободил помещения, договор считается заключенным на таких самых условиях и на такой самый срок.
Если наймодатель отказался от заключения договора на новый срок, но на протяжении одного года заключил договор найму жилья с другим лицом, наниматель имеет право требовать переведения на него прав нанимателя и (или) возмещение убытков, причиненных отказом заключить с ним договор на новый срок.
2. В случае продажи жилья, которое было предметом договора найму, наниматель имеет преобладающее перед другими лицами право на его приобретение.

Статья 823. Договор піднайму жилья
1. По договору піднайму жилья наниматель по согласию наймодателя передает на определенный срок часть или все нанятое ним помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жильем.
2. Договор піднайму жилья есть оплатной. Размер платы за пользование жильем устанавливается договором піднайму.
3. Срок договора піднайму не может превышать срока договора найму жилья.
4. В случае досрочного прекращения договора найму жилья одновременно с ним прекращается договор піднайму.
5. К договору піднайму не применяется положение о преобладающем праве на заключение договора на новый срок.

Статья 824. Замена нанимателя в договоре найму жилья
1. На требование нанимателя и других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, и по согласию наймодателя наниматель в договоре найму жилья может быть заменен одной из совершеннолетних лиц, которое постоянно проживает вместе с нанимателем.
2. В случае смерти нанимателя или убытие его из жилья нанимателями могут стать все другие совершеннолетние лица, которые постоянно проживало с бывшим нанимателем, или, по согласованию с наймодателем, одна или несколько из этих лиц. В этом случае договор найму жилье остается действующим на предшествующих условиях.

Статья 825. Разрыв договора найму жилья
1. Наниматель жилья имеет право по согласию других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора найму, письменно предупредив об этом наймодателя за трех месяцы.
Если наниматель освободил помещения без предупреждения, наймодатель имеет право требовать от него плату за пользование жильем за трех месяцы, если наймодатель докажет, что он не мог заключить договор найму жилья на таких самых условиях с другим лицом.
Наниматель имеет право отказаться от договора найму жилья, если жилье стало непригодной для постоянного проживания в нем.
2. Договор найму жилья может быть разорван по решению суда на требование наймодателя в случае:
1) невнесение нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установленный более продолжительный срок, а при краткосрочном найме - свыше два раза;
2) разрушение или порча жилья нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставленный срок не большее одного года для восстановления жилья.
Если на протяжении срока, определенного судом, наниматель не устранит допущенных нарушений, суд за повторным иском наймодателя постановляет решение о разрыве договора найму жилья. По просьбе нанимателя суд может отсрочить выполнение решения не большее чем на один год.
3. Договор найму части дома, квартиры, комнаты (части комнаты) может быть разорван на требование наймодателя в случае необходимости использование жилья для проживания самого наймодателя и членов его семьи.
Наймодатель должен предупредить нанимателя о разрыве договора не более поздний чем за два месяца.
4. Если наниматель жилья или другие лица, за действия которых он отвечает, используют жилье не по назначению или систематически поднимают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения этих нарушений.
Если наниматель или другие лица, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилье не по назначению или поднимать права и интересы соседей, наймодатель имеет право требовать разрыва договора найму жилья.

Статья 826. Правовые следствия разрыва договора найму жилья
1. В случае разрыва договора найму жилья наниматель и прочие лица, которые проживало в помещении, подлежат выселению из жилья на основании решения суда, без предоставления им другого жилья.