|
Закон Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений"
Раздел IV - Проведение государственной регистрации прав
Статья 17. Порядок проведения государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество
1. Госрегистрация вещных прав проводится в следующем порядке:
- учет заявления о государственной регистрации вещных прав;
- принятие и проверка документов, представленных для государственной регистрации вещных прав;
- установление отсутствия оснований для отказа в государственной регистрации вещных прав;
- государственная регистрация вещных прав или отказ в такой регистрации прав и внесение данных в Государственный реестр прав;
- присвоение кадастрового номера объекта недвижимого имущества;
- выдача документов, которые подтверждают зарегистрированное вещное право.
2. Госрегистрация вещных прав на недвижимое имущество проводится при наличии кадастрового плана земельного участка и данных технической инвентаризации других объектов недвижимого имущества, вещные права в отношении которых подлежат государственной регистрации.
3. Государственной регистрации подлежат заявленные вещные права на недвижимое имущество при наличии документов, подтверждающих совершение сделок с таких объектов, удостоверенных согласно закону, или свидетельствуют о наличии других, предусмотренных законом оснований.
Информацию о необходимый перечень документов для осуществления государственной регистрации вещных прав орган государственной регистрации прав соответствии с порядком ведения Государственного реестра прав обязан предоставить до сведения заявителей.
4. Рассмотрение заявления и принятие решения о государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество, отказ в регистрации проводятся в срок, не превышающий четырнадцати календарных дней со дня получения органом государственной регистрации прав заявления и документов, необходимых для государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество.
5. В случае если при рассмотрении заявления о государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество в орган государственной регистрации прав поданы заявления от других субъектов о государственной регистрации вещных прав на это же имущество, они рассматриваются в порядке поступления. Каждое очередное заявление рассматривается только после принятия решения государственным регистратором по предварительно рассмотренной заявления.
6. Датой и временем государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество, которое отмечается в решении государственного регистратора прав, является дата и время внесения данных о присвоении кадастрового номера объекта недвижимого имущества, внесение данных о других вещественные права, внесение данных о сделках, в связи с которыми состоялась смена собственника (собственников) объекта недвижимого имущества и (или) изменение самого объекта недвижимого имущества.
Статья 18. Основание для государственной регистрации прав
1. Госрегистрация вещных прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя (правополучателя), сторон (стороны) сделки, по которым возникло вещное право, или уполномоченных ими (ею) человек.
Государственная регистрация ограничения права на недвижимое имущество проводится на основании заявления лица, в пользу которого установлено ограничения, если иное не предусмотрено договором или законом.
2. В случае подачи заявления о государственной регистрации прав физическое лицо должно предъявить документ, удостоверяющий личность, а в случае подачи заявления представителем физического или юридического лица - документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени этих лиц. Представитель лица - нерезидента Украины предъявляет документы, легализованные в установленном порядке.
3. Заявление о государственной регистрации права собственности подается в орган государственной регистрации прав, на территории которого находится недвижимое имущество или больше по площади его часть.
Государственная регистрация иных вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений проводится в органе государственной регистрации прав, где зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества.
4. Для государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество в местный орган государственной регистрации прав вместе с заявлением о государственной регистрации прав подаются документы о сделках в отношении такого объекта недвижимого имущества и их копии или другие документы, свидетельствующие об установлении, изменении или прекращение вещного права.
5. Вместе с заявлением о государственной регистрации права собственности, иных вещных прав, их ограничений, документами, свидетельствующие о установление, изменение или прекращение вещного права, подается документ об уплате государственной пошлины.
6. Учет заявлений о государственной регистрации прав проводится в порядке их поступления с указанием даты и времени.
7. В случае получения заявления и документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав, осуществляется учет заявления в базе данных учета заявлений с указанием даты и времени.
8. Заявление о государственной регистрации прав может быть отозвано до присвоении государственным регистратором прав кадастрового номера объекта недвижимого имущества или регистрации иных вещных прав.
Статья 19. Перечень документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Основанием для государственной регистрации прав, удостоверяющих возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество, ограничений этих прав, являются:
- государственный акт на право собственности на земельный участок в случаях, определенных законом; (Абзац второй статьи 19 в редакции Закона N 1066-VI (1066-17) от 05.03.2009)
- нотариально удостоверенный договор купли-продажи, пожизненного содержания, дарения, мены земельного участка или другого недвижимого имущества;
- договор о приватизации имущества государственных предприятий;
- договор купли-продажи недвижимого имущества, зарегистрированный на бирже в установленном порядке;
- нотариально удостоверенный договор о разделе, перераспределение, объединение недвижимого имущества;
- свидетельство о праве на наследство;
- свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
- свидетельство о приобретении недвижимого имущества с публичных торгов;
- свидетельство о праве собственности на здание (часть здания), сооружение;
- решение суда о праве собственности на объект незавершенного строительства;
- акты приема недвижимого имущества к эксплуатации;
- договора об ипотеке, аренде сроком более одного года, другие определенные законом документы о вещных прав на недвижимое имущество;
- решение суда относительно вещных прав на недвижимое имущество, ограничений этих прав, вступившие в законную силу;
- другие акты органов государственной власти или органов местного самоуправления, их должностных лиц, принятых в пределах полномочий, определенных законом.
Статья 20. Требования к документам, которые подаются на государственную регистрацию прав
1. Документы, устанавливающие возникновение, прекращение, переход прав на недвижимое имущество и представляются для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, должны соответствовать требованиям, установленным настоящим Законом, Гражданским кодексом Украины (435-15) и другими нормативно-правовыми актами.
2. Тексты документов, представляемых для государственной регистрации прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - Без сокращения и с указанием их местонахождения. Фамилия, имя, отчество физических лиц и их почтовый адрес должны быть написаны полностью.
3. Не принимаются на государственную регистрацию прав документы из подчисткой или дописки, зачеркнутыми словами и другими не оговоренными в них исправлениями, заполненные карандашом, а также с повреждениями, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание. Действие таких документов может быть установлена решением суда, будет основанием для повторного обращения лица по государственной регистрации права.
Статья 21. Открытие и закрытие раздела Государственного реестра прав
1. В Государственном реестре прав на каждый объект недвижимого имущества, право собственности на которое заявлено впервые или которое не было зарегистрировано в соответствии с настоящим Законом, по решению государственного регистратора прав о государственной регистрации права собственности открывается раздел Государственного реестра прав.
2. Глава Государственного реестра прав закрывается государственным регистратором прав в случае:
- уничтожения объекта недвижимого имущества;
- разделения или объединения объекта недвижимого имущества.
3. В случае принятия государственным регистратором прав решение о отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества открывается только регистрационная дело, подлежит закрытию после включения в нее соответствующих документов. Закрытые регистрационные дела подлежат пожизненному хранению.
Статья 22. Государственная регистрация прав в случае разделения или объединения объектов недвижимого имущества
1. В случае разделения объекта недвижимого имущества соответствующий раздел Государственный реестр прав закрывается, кадастровый номер этого объекта недвижимого имущества отменяется. Одновременно для каждого из вновь созданных объектов недвижимого имущества открывается новый раздел Государственный реестр прав на недвижимое имущество и новая регистрационная справа. Каждому из вновь созданных объектов недвижимого имущества присваивается новый кадастровый номер.
2. Данные о других вещные права и ограничения прав на объект недвижимого имущества, который подлежит делению, переносятся в разделы Государственного реестра прав, открытых в связи с регистрацией права собственности на каждый из вновь созданных объектов. Если соответствующим договором или актом органа государственной власти или местного самоуправления, их должностными лицами установлено, что вещные права и их ограничения не распространяются на все вновь объекты недвижимого имущества, записи о данных вещные права, их ограничения переносятся только к разделам, открытых для государственной регистрации права собственности на вновь созданные объекты, которых они касаются.
3. В случае объединения объектов недвижимого имущества соответствующие разделы Государственного реестра прав закрываются, кадастровые номера этих объектов отменяются. Одновременно для государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества открывается новый раздел Государственного реестра прав, присваивается кадастровый номер данному объекту недвижимого имущества.
4. Данные о вещные права и их ограничения в отношении объектов, которые объединяются, переносятся в раздел Государственного реестра прав, открытого в связи с регистрацией права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества с указанием той его части, в отношении которого было зарегистрировано ограничение вещных прав.
5. В случае разделения или объединения недвижимого имущества соответствующие разделы Государственного реестра прав, которые открываются в связи с регистрацией права собственности на вновь созданный объект, содержат данные о кадастровые номера объектов недвижимого имущества, которые были разделены или объединены.
Статья 23. Порядок проведения государственной регистрации ограничений вещных прав на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация ограничений вещных прав на недвижимое имущество проводится органом государственной регистрации прав на основании:
- договора залога (ипотеки) недвижимого имущества;
- постановления суда об обеспечении иска;
- решение суда об обращении взыскания на недвижимое имущество;
- решение суда о признании собственника недвижимого имущества банкротом;
- постановления органов досудебного следствия, государственного исполнителя о наложении ареста на недвижимое имущество;
- наложение запрета на отчуждение недвижимого имущества нотариусом;
- наложение запрета на отчуждение недвижимого имущества должностным лицом исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета в населенных пунктах, где нет нотариусов;
- других актов органов государственной власти или местного самоуправления, их должностных лиц, принятых в соответствии с законом.
2. Государственная регистрация ограничений вещных прав проводится в день получения соответствующих документов местным органом государственной регистрации прав. Датой и временем государственной регистрации ограничений считается дата и время учета заявления в местном органе государственной регистрации прав.
3. Документы об ограничении вещных прав предоставляются лицами, в пользу которых установлены ограничения, если иное не предусмотрено договором или законом.
4. Государственная регистрация ограничений относительно недвижимого имущества, право собственности на которое не зарегистрировано, проводится одновременно с государственной регистрацией права собственности на этот объект недвижимого имущества. Собственник недвижимого имущества обязан в этом случае подать заявление о государственной регистрации права собственности на такой объект в соответствии с настоящим Законом.
Статья 24. Отказ в государственной регистрации прав
1. В государственной регистрации права может быть отказано в случае, если:
- заявленное право не подлежит государственной регистрации в соответствии с настоящего Закона;
- недвижимое имущество или больше по площади его часть находится в ином регистрационном (кадастровом) округе;
- с заявлением о государственной регистрации обратилось лицо, соответствии с настоящим Законом не может быть субъектом права собственности на данный объект недвижимого имущества или представителем такого субъекта;
- представленные документы не соответствуют требованиям, установленным настоящим Законом и другими нормативно-правовыми актами, либо не позволяют установить соответствие заявленных прав документам, которые удостоверяют;
- заявление о государственной регистрации права собственности в соответствии с сделки об отчуждении недвижимого имущества было подано после государственной регистрации ограничений, совершенных в отношении этого имущества;
- заявленное право собственности или иное вещное право уже зарегистрировано.
2. Отказ в государственной регистрации прав с оснований, указанных в абзаце четвертом части первой настоящей статьи, не лишает лицо права повторно обратиться с заявлением при условии устранения оснований для отказа в государственной регистрации прав.
3. Отказ в государственной регистрации прав на основаниях, не предусмотренных настоящим Законом, запрещена.
Статья 25. Кадастровый номер объекта недвижимого имущества
1. Кадастровым номером объекта недвижимого имущества является индивидуальный номер, обозначенный цифрами, присваиваемый каждому отдельно определенном объекта недвижимого имущества, который не повторяется на всей территории Украины и остается неизменным протяжении всего времени существования этого объекта. Присвоение кадастрового номера объекта недвижимого имущества осуществляется соответствии с законом.
2. В случае перехода права собственности на объект недвижимого имущества до другого лица (лиц) или изменения данных технической инвентаризации объекта недвижимого имущества (здания, сооружения и т.п.) его кадастровый номер остается без изменений.
Статья 26. Содержание решения государственного регистратора прав
1. В документе (свидетельстве) о государственной регистрации вещных прав, об отказе в государственной регистрации вещных прав, о государственной регистрации и отказе в государственной регистрации их ограничений, отягощающих недвижимое имущество, об отмене записей в Государственном реестре прав и внесение в них изменений должны указываться:
- кадастровый номер объекта недвижимого имущества;
- время, дата и место принятия решения;
- основания для принятия решения, а в случае принятия решения об отказе в государственной регистрации прав - обоснование такого решения;
- ссылка на раздел Государственного реестра прав, к которому вносится запись.
2. Документ (свидетельство) подписывается государственным регистратором прав и заверяется печатью.
Статья 27. Внесение данных в Государственный реестр прав
1. Данные в раздел Государственного реестра прав вносятся в случае принятие решения о государственной регистрации прав.
2. Госрегистрация вещных прав отменяется в случае прекращения действия договора, заключение другого договора или вынесения судом соответствующего решения, о чем вносятся данные в Государственный реестра прав.
3. Государственная регистрация ограничений вещных прав отменяется на основании актов органов государственной власти или органов местного самоуправления или их должностных лиц, принятых в пределах полномочий, определенных законом, или в случае прекращения соответствующего договора, о чем вносятся данные в Государственный реестр прав.
4. В случае выявления несоответствия данных электронного файла Государственный реестр прав документа, на основании которого было зарегистрировано вещное право или его ограничение, приоритет имеют документарные данные.
Статья 28. Предоставление информации о государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и установленных по ним ограничений
1. Сведения о содержании документов, подтверждающих (удостоверяющих) правомочия в отношении недвижимого имущества, обобщенные сведения о вещные права отдельного лица на недвижимое имущество, а также выдержки из Государственного реестра прав, содержащие сведения о установление, изменение или прекращение вещных прав на недвижимое имущество, предоставляются органами государственной регистрации лишь:
- владельцу (владельцам) недвижимого имущества, его наследникам (правопреемникам - для юридических лиц) или лицам, в пользу которых совершен ограничения или другим субъектам вещного права;
- органам государственной власти или органам местного самоуправления, их должностным лицам, если запрос сделан в связи с осуществлением ими полномочий, определенных законами;
- бюро кредитных историй на их запрос относительно информации Государственный реестр прав, предусмотренной частью первой настоящей статьи, в электронном виде (в формате базы данных), в случае наличия письменного согласия юридических, физических лиц - владельцев недвижимого имущества. (Часть первая статьи 28 дополнен абзацем четвертым соответствии с Законом N 2704-IV (2704-15) от 23.06.2005)
2. Местные органы государственной регистрации прав обязаны предоставить выписку из Государственного реестра прав, содержащий сведения о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество, другие вещественные права, их ограничения и фамилия, имя, отчество владельца (владельцев) или название юридического лица, о зарегистрированных ограничения относительно вещных прав на недвижимое имущество и фамилия, имя, отчество или название юридического лица, в интересах которого совершено ограничения, исключительно лицам, действующим на основании доверенности, выданной владельцем (владельцами) недвижимого имущества, владельцам вещных прав, а также лицам, в интересах которых совершен ограничения.
3. Местные органы государственной регистрации прав по заявлению правообладателя обязаны предоставить ему информацию о лицах, получили сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права.
4. Доступ к данным Государственного реестра прав и их защиту от несанкционированного доступа другими лицами осуществляются в установленном законом порядке.
Статья 29. Плата за государственную регистрацию прав и за предоставление сведений органами государственной регистрации прав
1. За государственную регистрацию права собственности, иных вещных прав, ограничений этих прав уплачивается государственная пошлина. За предоставление выдержек из Государственного реестра прав, отмена записи, внесение изменений в данных Государственного реестра прав взимается платеж.
2. Суммы платежей вносятся на отдельный счет местного органа государственной регистрации прав и используются исключительно для обеспечение функционирования органов государственной регистрации прав, за исключением сумм, которые отчисляются в гарантийный фонд.
3. Размеры, порядок уплаты и использования платежей за предоставленные Государственным реестром прав услуги устанавливаются Кабинетом Министров Украины.
4. Органы государственной власти, органы местного самоуправления и их должностные лица, граждане Украины, которым переданы безвозмездно в собственность земельные участки в соответствии со статьей 121 Земельного кодекса Украины (2768-14), освобождаются от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию вещных прав и их ограничений, а также платежей за предоставленные Государственным реестром прав услуги в связи с выполнением ими полномочий, определенных законом.
(Часть четвертая статьи 29 с изменениями, внесенными Законом N 2343-IV (2343-15) от 13.01.2005)
5. Порядок передачи бюро кредитных историй информации из Государственного реестра прав в электронном виде (в формате базы данных), а также размер платы за это и другие условия устанавливаются Кабинетом Министров Украины или по его поручению Держателем или Администратором Государственного реестра прав и Бюро кредитных историй на основании договора.
(Статья 29 дополнена частью пятой согласно с Законом N 2704-IV (2704-15) от 23.06.2005)
Статья 30. Обжалование действий государственного регистратора прав
Действие и бездействие государственного регистратора прав могут быть обжалованы к руководству органов государственной регистрации прав и (или) в судебном порядке.
Статья 31. Ответственность за нарушение процедуры государственной регистрации прав
1. Органы государственной регистрации прав несут ответственность за своевременность и достоверность данных в Государственном реестре прав о вещные права на недвижимое имущество и установлены по ним ограничения, а также за полноту и достоверность данных в выписках из Государственный реестр прав, которые предоставляются заявителям.
2. Внесение недостоверных данных в Государственный реестр прав или несоответствие записей в Государственном реестре прав поданным документам, осуществление немотивированных изменений в записи, нарушение процедурных требований относительно порядка и сроков государственной регистрации прав или иное ненадлежащее исполнение должностными лицами органов государственной регистрации прав их обязанностей в соответствии с законом влекут за собой дисциплинарную, административную и уголовную ответственность.
3. Для возмещения ущерба, причиненного по вине органа государственной регистрации прав, образуется в соответствии с законом гарантийный фонд.
До принятия специального закона по вопросам деятельности гарантийного фонда регулирования его деятельности осуществляется Кабинетом Министров Украины. В соответствии со статьей 31 дополнено абзацем вторым соответствии с Законом N 3201-IV (3201-15) от 15.12.2005)
4. Выплата средств из гарантийного фонда осуществляется на основании судебного решения.
5. Уплаченные средства гарантийного фонда могут взиматься в порядке регресса с должностных лиц, виновных в причинении ущерба.
|
