|
Закон Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений"
Раздел I - Общие положения
Статья 1. Сфера применения Закона
1. Настоящий Закон регулирует отношения, связанные с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество всех форм собственности, их ограничений и сделок с недвижимостью.
2. Действие настоящего Закона не распространяется на государственную регистрацию прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и другие объекты гражданских прав, на которые другими законами распространен правовой режим недвижимой вещи, а также на государственной регистрации предприятий как субъектов хозяйствования, на регистрации участков недр для добычи полезных ископаемых.
Статья 2. Определение терминов
В настоящем Законе используются следующие основные понятия:
- государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (далее - государственная регистрация прав) - официальное признание и подтверждения государством фактов возникновения, перехода или прекращения вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений, сопровождающееся внесением данных в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений;
- Государственный реестр прав на недвижимое имущество и их ограничений (далее - Государственный реестр прав) - единая государственная информационная система, содержащая сведения о вещные права на недвижимое имущество, их ограничения, субъектов вещных прав, технические характеристики объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений и т.п.), кадастровый план земельного участка, а также сведения о сделках, совершенных относительно таких объектов недвижимого имущества;
- объект недвижимого имущества (недвижимое имущество, недвижимость) -- земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке (здание, сооружение и т.п.), перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения;
- ограничения вещных прав на недвижимое имущество (обременение недвижимого имущества) - ограничение или запрет распоряжения недвижимым имуществом, установленная в соответствии с сделки (договора), закона или актов органов государственной власти, местного самоуправления, их должностных лиц, принятых в пределах полномочий, определенных законом;
- регистрационный (кадастровый) округ - территория административно-территориальной единицы (город, район), в пределах которой действует один местный орган государственной регистрации прав; техническая инвентаризация - справка-характеристика технического состояния объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке (здание, сооружение, другое), их принадлежность, состав и оценка, подготовлены бюро технической инвентаризации в установленном порядке;
- данные государственного земельного кадастра - сведения о месте расположения земельного участка и его границы, кадастровый номер, денежная оценка, количественная и качественная характеристика, подготовленные соответствии с законом.
Статья 3. Принципы государственной регистрации прав
1. Вещные права на недвижимое имущество, их ограничения и сделки относительно недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном настоящим Законом.
2. В Украине формируется и действует единый Государственный реестр прав, который базируется на государственном учете земельных участков всех форм собственности и расположенного на них другого недвижимого имущества, регистрации вещных прав на объекты недвижимого имущества, их ограничений и сделок относительно недвижимого имущества.
3. Государственная регистрация прав базируется на кадастровом номере, присвоенному в установленном законом порядке.
4. Государственная регистрация прав является публичной, осуществляется местным органом государственной регистрации прав, который обязан предоставлять информацию о зарегистрированных вещные права и их ограничения в порядке, установленном законом.
5. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, приобретенные согласно действующим нормативно-правовыми актами до вступления в силу этого Закона, признаются государством. Согласно этому Закона регистрация вещных прав на недвижимость, их ограничений осуществляется только в случае совершения сделок относительно недвижимого имущества, а также по заявлению собственника (владельца) недвижимого имущества.
6. Сделки в отношении недвижимого имущества совершаются, если право собственности на это имущество зарегистрировано в соответствии с настоящим Законом.
7. Зарегистрированные вещные права и их ограничения имеют приоритет над незарегистрированными в случае спора относительно недвижимого имущества.
8. Регистрация вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений проводится местным органом государственной регистрации прав того регистрационного (кадастрового) округа, в котором размещена недвижимость или больше по площади ее часть.
Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав
1. Обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно:
1) право собственности на недвижимое имущество;
2) вещные права на чужое недвижимое имущество:
а) право владения;
б) право пользования (сервитут);
в) право постоянного пользования земельным участком;
г) право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис);
г) право застройки земельного участка (суперфиций);
д) право пользования недвижимым имуществом сроком более одного год.
Законом могут быть установлены иные вещные права на чужое недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с этим Законом;
3) ограничения вещных прав.
2. Данные учета земельных участков в Государственном земельном кадастре и кадастровый номер объекта недвижимости является основой для формирования Государственного реестра прав.
3. Право собственности на здание, сооружение, их часть (квартиру, офисное помещение и т.д.) может быть зарегистрировано независимо от того, зарегистрировано право собственности на земельный участок, если собственники данного земельного участка и зданий, сооружений, расположенных на ней, не объединяются в одном лице.
4. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, находящегося в государственной собственности, осуществляется по заявлению органа, уполномоченного в установленном порядке управлять недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности.
5. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество территориальной общины осуществляется по заявлению органа, уполномоченного управлять коммунальным имуществом.
6. Регистрация права собственности должна предшествовать регистрации иных вещных прав на такое имущество и их ограничений и проводиться в случае совершения сделки по такой недвижимости, установления ограничений вещных прав на такую недвижимость.
|
