|
Закон Украины "Об аренде земли"
Раздел V - Изменение, прекращение и возобновление договора аренды земли
Статья 30. Изменение условий договора аренды земли
Изменение условий договора аренды земли осуществляется по взаимному согласию сторон.
В случае недостижения согласия относительно изменения условий договора аренды земли спор решается в судебном порядке.
Статья 31. Прекращение договора аренды земли
Договор аренды земли прекращается в случае:
- окончание срока, на который он был заключен;
- выкупа земельного участка для общественных нужд и принудительного отчуждение земельного участка по причине общественной необходимости в порядка, установленном законом;
- объединение в одном человеке владельца земельного участка и арендатора;
- смерти физического лица- арендатора, осуждение его к лишению свободы и отказ лиц, указанных в статье 7 этого Закона, от выполнения заключенного договора аренды земельного участка;
- ликвидации юридического лица- арендатора;
- отчуждение права аренды земельного участка залогодержателем.
(Часть первую статьи 31 дополнено абзацем седьмым согласно Законом N 509-VI ( 509-17 ) от 16.09.2008)
Договор аренды земли прекращается также в других случаях, предусмотренных законом.
Договор аренды земли может быть разорван по согласию сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно разорван по решению суда в порядке, установленном законом.
Разрыв договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если другое не предусмотрено законом или настоящим договором.
Статья 32. Прекращение договора аренды земли путем его разрыв
По требованию одной из сторон договор аренды земли может быть досрочно разорван по решению суда в случае невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных статьями 24 и 25 этого Закона и условиями договора, в случае случайного уничтожения или повреждения объекта аренды, которое существенным образом препятствует предусмотренному договором использованию земельного участка, а также на основаниях, определенных Земельным кодексом Украины ( 2768-14 ) и другими законами Украины.
В случае разрыва договора аренды земли по инициативе арендатора арендодатель имеет право на получение арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения за шесть месяцев, а за земли несельскохозяйственного назначения - за год, если на протяжении указанного периода не поступило предложений от других лиц на заключение договора аренды этого же земельного участка на тех самых условиях, за исключением случаев когда разрыв договора был обусловлено невыполнением или ненадлежащим выполнением арендодателем договорных обязательств.
В случае разрыва договора аренды земли по согласованию сторон каждая сторона имеет право требовать у другой стороны возмещения понесенных убытков согласно закону.
Переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу, а также реорганизация юридического лица- арендатора не является основанием для изменения условий или разрыва договора, если другое не предусмотрено договором аренды земли.
Статья 33. Возобновление договора аренды земли
После окончания срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, который надлежащим образом исполнял обязанности согласно условий договора, имеет при прочих равных условиях преобладающее право на возобновление договора.
В случае возобновления договора аренды земли на новый срок его условия могут быть изменены по согласию сторон.
В случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока договора аренды, то по отсутствию письменных возражений арендодателя на протяжении одного месяца после окончания срока договора он подлежит возобновлению на тот самый срок и на тех самых условиях, которые были предусмотрены договором. Письменное возражение осуществляется письмом- уведомлением.
Статья 34. Следствия прекращения или разрыв договора аренды земли
В случае прекращения или разрыва договора аренды земли арендатор обязан возвратить арендодателю земельный участок на условиях, определенных договором. Арендатор не имеет права удерживать земельный участок для удовлетворения своих требований к арендодателю.
В случае невыполнения арендатором обязанности относительно условий возвращения
арендодателю земельного участка арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки.
|
