Раздел II

Закон Украины "Об аренде земли"

Раздел II - Договор аренды земли

Статья 13. Понятие договора аренды земли

Договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок согласно условиям договора и требований земельного законодательства.

Статья 14. Форма договора аренды земли

Договор аренды земли составляется в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально.

Типовая форма договора аренды земли утверждается Кабинетом Министров Украины ( 2004- п ).

Статья 15. Условия договора аренды земли

Существенными условиями договора аренды земли является:

• объект аренды (местоположение и размер земельного участка);
• срок действия договора аренды;
• арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядок ее внесения и пересмотр, ответственности за ее неуплату;
• условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду; условия сохранения состояния объекта аренды;
• условия и сроки передачи земельного участка арендатору;
• условия возвращения земельного участка арендодателю;
• существующие ограничения (отягощения) относительно использования земельного участка;
• определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;
• ответственность сторон;
• условия передачи в залог и внесение в уставный фонд права аренды земельного участка.

(Статью 15 дополнено абзацем двенадцатым согласно Закону N 509-VI ( 509-17 ) от 16.09.2008)

Отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий, предусмотренных этой статьей, а также нарушение требований статей 4-6, 11, 17, 19 этого Закона является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также для признания договора недействительным согласно закону.

По согласию сторон в договоре аренды земли могут отмечаться другие условия, в частности качественное состояние земельных угодий, порядок выполнения обязательств сторон, порядок страхования объекта аренды, порядок возмещения затрат на осуществление мероприятий по охране и улучшению объекта аренды, проведение мелиоративных работ, а также обстоятельства, которые могут повлиять на изменение или прекращение действия договора аренды, и.т.п.

Неотъемлемой частью договора аренды земли является:

• план или схема земельного участка, который передается в аренду;
• кадастровый план земельного участка с отображением ограничений (отягощений) в ее использовании и установленных земельных сервитутов;
• акт определения границ земельного участка в натуре (на местности);
• акт приема - передачи объекта аренды;
• проект отвода земельного участка в случае его разработки согласно законом.

(Абзац шестой части четвертой статьи 15 с изменениями, внесенными согласно Закону N 509-VI ( 509-17 ) от 16.09.2008)

В случае если договором аренды земли предполагается осуществить меры, направленные на охрану и улучшение объекта аренды, к договору добавляется соглашение относительно возмещения арендатору затрат на такие меры.

Статья 16. Порядок заключения договора аренды земли

Заключение договора аренды земельного участка по земям частной собственности осуществляется по согласию арендодателя и лица, которое согласно закону может приобретать право аренды на такой земельный участок.

Заключение договора аренды земельного участка по землям государственной или коммунальной собственности осуществляется на основании решение соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправление - арендодателя, принятого в порядке, предусмотренному Земельным кодексом Украины ( 2768-14 ), или по результатам аукциона.

Заключение договора аренды земельного участка может быть осуществлено на основании гражданско-правового договора или в порядке наследование.

(Текст статьи 16 в редакции Законов N 107-VI ( 107-17 ) от 28.12.2007 - изменение признано неконституционной согласно Решению Конституционного Суда N 10- рп/2008 ( v010p710-08 ) от 22.05.2008, N 309-VI ( 309-17 ) от 03.06.2008; статья 16 в редакции Закона N 509-VI ( 509-17 ) от 16.09.2008)

Статья 17. Передача объекта аренды

Передача объекта аренды арендатору осуществляется арендодателем в сроки и на условиях, которые определены в договоре аренды земли, по акту приема-передачи.

Статья 18. Действие договора аренды земли

Договор аренды земли вступает в силу после его государственной регистрации.

Статья 19. Срок действия договора аренды земли

Срок действия договора аренды земли определяется по согласию сторон, но не может превышать 50 лет.

При передачи в аренду сельскохозяйственных угодий для ведения товарного сельскохозяйственного производства срок действия договора аренды земельных участков определяется с учетом периода ротации основного севооборота согласно проектам землеустройства.

При передачи в аренду сельскохозяйственных угодий, которые расположены в пределах горного отвода, предоставленного для разработки месторождения нефти или газа, срок действия договора аренды земельных участков определяется с учетом сроков начала строительства буровых скважин и производственных сооружений, связанных с них эксплуатацией, на арендованному участку или на ее части.

Статья 20. Государственная регистрация договора аренды земли

Заключенный договор аренды земли подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация договоров аренды земли проводится в порядка, установленном законом.