|
Закон Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлением имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью"
Раздел 5 - Особенности предоставления доверителям кредита для участия в Фонде Финансирования Строительства, или на приобретение жилья, построенного за счет средств Фонда операций с недвижимостью
Статья 50. Получение кредита для участия в ФФС
Банк предоставляет кредит доверителю Фонда финансирования строительства - ФФС - на условиях, определенных в договоре об ипотечном кредите. Предметом ипотеки по ипотечному договору является объект инвестирования, который станет собственностью заемщика в будущем, и/или имущественные права на него.
Отягощение такого предмета ипотеки подлежит регистрации в установленном законом порядке. Оценка предмета ипотеки осуществляется по согласию сторон. Условия договора об ипотечном кредите и ипотечного договора разрабатывает банк.
Договор об ипотечном кредите может содержать инфляционное предостережение.
Доверитель Фонда финансирования строительства - ФФС, который получил кредит для участия в ФФС и обеспечил выполнение своих обязательств по договору об ипотечном кредите ипотекой, к моменту полного выполнения обязательств по договору об ипотечном кредите не имеет права изменить объект инвестирования, уступить право требования по договору об участии в ФФС третьим лицам, частично получить средства с Фонда финансирования строительства - ФФС - или отказаться от участия в ФФС.
Нарушение сроков сооружения объекта строительства или ненадлежащее выполнение обязательств застройщиком не может влиять на правоотношения, которые возникли между банком и заемщиком соответственно заключенному ими договора об ипотечном кредите, и не является основанием для прекращения выполнения обязательств заемщиком.
После истечения строительства объект инвестирования продолжает быть предметом ипотеки соответственно условиям ипотечного договора, при этом ипотечный договор есть действующим и не нуждается во внесении изменений и дополнений в него.
Изменение или разрывы ипотечного договора допускается лишь по согласию сторон, если другое не установлено договором или законом.
В случае истечения строительства, изменения или разрыв ипотечного договора банк вносит в установленном законом порядке изменения относительно отягощения недвижимости ипотекой.
Нотариус по сообщению банка накладывает запрет на отчуждение построенной недвижимости, которая является предметом ипотеки, если это предусмотрено ипотечным договором.
Статья 51. Инфляционное предостережение
Инфляционным предостережением является обусловленный сторонами договора об ипотечном кредите способ сохранения реальной стоимости денежных требований и доходов банка. Такое предостережение должно обеспечивать индексацию платежей заемщика при уплате им обязательств по договору об ипотечном кредите.
В инфляционном предостережении и для учета обязательств заемщика по договору об ипотечном кредите могут использоваться индексирующиеся условные расчетные единицы или другие механизмы, которые не противоречат законодательству.
|
