|
Закон Украины "О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда"
Раздел IV - Подготовка конкурсной документации и порядок проведения конкурсов по привлечению инвесторов-застройщиков для реализации проектов реконструкции, замены жилищного фонда
Статья 14. Особенности проектирования, разработки и согласования проектов реконструкции, замены жилищного фонда
Стартовые жилые дома должны быть расположены в пределах кварталов (микрорайонов), которые реконструируются, или, в порядке исключения, по решению органа местного самоуправления - на свободных земельных участках в пределах сопредельных кварталов (микрорайонов) согласно градостроительным обоснованиям.
Предоставления исходных данных на проектирование объектов застройки кварталов (микрорайонов) обеспечивается в порядке, определенном законом.
По решению органов местного самоуправления разработки проектной документации на строительство объектов может осуществляться к принятию решения о предоставлении земельного участка согласно закону.
Проектная документация на строительство объектов согласовывается согласно законодательству с предприятиями, учреждениями и организациями, которые предоставили технические условия, только в случае невозможности обеспечения выполнения этих условий.
Статья 15. Проведение конкурса по привлечению инвесторов - застройщиков для реализации проектов реконструкции, замены жилищного фонда
В случае объявления конкурса по привлечению инвесторов - застройщиков для реализации проектов реконструкции, замены жилищного фонда орган местного самоуправления принимает решение, в котором определяются:
- условия и порядок проведения конкурса и заключение инвестиционного договора;
- условия квалификационного отбора участников конкурса;
- порядок приобретения конкурсной документации;
- срок проведения конкурса;
- состав конкурсной комиссии.
Обязательными условиями конкурса являются:
- обеспечение за счет инвестора - застройщика собственников (нанимателей) жилых помещений, которые переселяются, жильем в пределах норм, установленных статьей 12 этого Закона
- обеспечение за счет инвестора- застройщика собственников (нанимателей) нежилых помещений, которые выкупаются, равноценными помещениями или денежной компенсацией;
- участие инвестора- застройщика в развитии инженерно-транспортной та социальной сферы территории застройки.
Информация об объявлении конкурса должна быть опубликована в средствах массовой информации не позже чем за 30 дней до дня проведения конкурса.
Конкурс считается таким, что состоялся, если в нем приняли участие не меньше трех участников. В случае отсутствия установленного минимального количества заявок конкурс не проводится. Повторный конкурс объявляется не раньше чем через два месяца.
Статья 16. Порядок планирования работ по реконструкции, замене жилищного фонда
Территории, где согласно этому Закону должна осуществляться реконструкция, замена жилищного фонда, определяются на основании генеральных планов и планов земельно-хозяйственного устройства.
Ограничение вещевых прав на объекты недвижимого имущества, которые находятся на территории комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда, подлежат государственной регистрации согласно закону.
После государственной регистрации решения об отнесении объектов недвижимого имущества к устаревшему жилищному фонду в установленном законом порядке запрещается осуществления любых действий, направленных на смену собственника таких объектов или расширение его прав при переселении.
В детальных планах и проектах застройки территории должны быть определены:
- территории, в пределах которых может осуществляться реконструкция, замена устаревшего жилищного фонда;
- объем устаревшего жилищного фонда, который подлежит реконструкции, замене и такого, что приравнивается к нему;
- техническое состояние жилищного фонда и его эксплуатационные данные;
объемы и состояние нежилого фонда и такого, что приравнивается к нему;
планировочная структура квартала (микрорайона);
- объемы и стоимость работ по возведению жилых домов, создание инженерной инфраструктуры;
- плотность новой застройки, объем жилья, которое изымается и (или) предоставляется жителям устаревшего жилищного фонда при переселении, а также запланировано для коммерческой реализации;
- очередность, сроки выполнения работ с учетом задач комплексной застройки.
В планах земельно-хозяйственного устройства должны быть определены:
- соответствующие территории населенных пунктов, относительно объектов которых может быть применено отчуждения после разработки и утверждения проекта застройки квартала (микрорайона)
- условия предоставления земельных участков на территории, где должна осуществляться реконструкция, замена жилищного фонда, и условия платы за землю на период строительства;
- обоснованного распределения земель по формам собственности после осуществления реконструкции, замены жилищного фонда;
- порядок и объем компенсации собственникам земель частной собственности в случае возникновения потребности в этих землях согласно утвержденной градостроительной документации.
План земельно-хозяйственного устройства, утвержденный в установленном порядке, является основанием для предоставления в собственность или аренду земельных участков для реконструкции, замены жилищного фонда после изъятия, выкупа земельных участков для общественных нужд.
Порядок составления плана земельно-хозяйственного устройства ( 2008- п ) утверждается Кабинетом Министров Украины.
Статья 17. Особенности арендной платы за пользование землей
Годовая арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности, переданные в аренду инвестору - застройщику на период строительства и к введению объектов градостроительства в эксплуатацию, но не больше чем на три года, устанавливается:
- для земель под объектами общего пользования (улицами, скверами, парками, площадями и т.п.) и социально-бытового назначения (детскими садами, яслями, школами и т.п.) - 1 гривна независимо от площади
- для земель под другими объектами - 0,03 процента их нормативной денежной оценки. После ввода объектов градостроительства в эксплуатацию годовая арендная плата за земельные участки взыскивается согласно законодательства.
|
