|
Закон Украины "О залоге"
Раздел II - Ипотека
Статья 30. Понятие ипотеки
Ипотекой признается залог земли, недвижимого имущества, при котором земля и (или) имущество, составляющие предмет залога, остаются у залогодателя или третьего лица.
Статья 31. Предмет ипотеки
Предметом ипотеки может быть имущество, связанное с землей, - строение, сооружение, квартира, предприятие (его структурные подразделения) как целостный имущественный комплекс, а также другое имущество, отнесенное законодательством к недвижимому.
В соответствии с законодательством Украины предметом ипотеки могут быть также принадлежащие гражданам на праве частной собственности земельные участки многолетние насаждения.
Статья 32. Форма договора об ипотеке
Договор об и потеке должен быть нотариально удостоверен.
Государственный нотариус, если это предусмотрено договором, одновременно с удостоверением договора налагает запрещение на отчуждение предмета ипотеки. Если такой договор удостоверен частным нотариусом, основанием для наложения государственным нотариусом запрета является сообщение частного нотариуса об удостоверении им договора, которым предусматривается наложение запрета отчуждения.
( Часть вторая статьи 32 с изменениями, внесенными в соответствии с Законом N 287/94-ВР от 14.12.94 )
При изменении содержания обеспеченного ипотекой обязательства, а также при переходе права собственности на предмет ипотеки от залогодателя к другому лицу производится соответствующая запись в Книге записи залогов. Нарушение указанного требования влечет недействительность произведенных изменений.
Статья 33. Права ипотечного залогодержателя
Ипотечный залогодержатель, если иное не предусмотрено законом или договором, вправе:
- проверять документально и фактически наличие, размер, состояние и условия сохранения предмета залога;
- требовать от залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога;
- требовать от любого лица прекращения посягательства на предмет залога, угрожающего утратой или повреждением его.
Если предмет залога утрачен не по вине залогодержателя и залогодатель его не восстановил или с согласия залогодержателя не заменил другим имуществом такой же стоимости, залогодержатель имеет право требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.
Статья 34. Права ипотечного залогодателя
Ипотечный залогодатель, если иное не предусмотрено договором или законом, вправе:
- владеть и пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением
- досрочно исполнить основное обязательство, если это не противоречит содержанию обязательства;
- реализовать с письменного согласия залогодержателя предмет залога с переводом на приобретателя основного долга, обеспеченного залогом;
- передавать с письменного согласия залогодержателя предмет залога в аренду.
Статья 35. Обязанности ипотечного залогодателя
Ипотечный залогодатель, если иное не предусмотрено договором или законом, обязан;
- принимать меры, предусмотренные договором ипотеки или необходимые для сохранения предмета ипотеки, включая проведение капитального и текущего ремонта;
- на период фактического действия договора ипотеки страховать за свой счет предмет ипотеки в полном объеме в пользу залогодержателя;
- в случае гибели предмета ипотеки предоставлять аналогичное по стоимости недвижимое имущество или, независимо от наступления срока, исполнить обязательство в полном объеме либо в соответствующей части;
- получить согласие залогодержателя на совершение действий, связанных с изменением прав собственности на предмет залога.
Статья 36. Последствия нарушения обязанностей ипотечным законодателем
За нарушение залогодателем обязанностей по принятию мер, необходимых для сохранения предмета ипотеки, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, обратив при необходимости взыскание на предмет ипотеки.
За нарушение залогодателем обязанностей по страхованию предмета ипотеки залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения основного долга либо застраховать предмет ипотеки за свой счет, но в интересах залогодателя со взысканием с него расходов по страхованию.
Последствия, указанные в частях первой и второй настоящей статьи, наступают независимо от того, находится предмет ипотеки у залогодателя или у третьего лица. Залогодатель за действия такого третьего лица несет ответственность перед залогодержателем как за свои собственные.
Статья 37. Ипотека строений и сооружений
При ипотеке строения или сооружения предметом залога одновременно с ним становится также право на пользование земельным участком, на котором расположены указанные объекты. В этих случаях при обращении взыскания на предмет залога приобретатель строений, сооружений имеет право на получение земельного участка в соответствии с законодательством Украины.
Статья 38. Ипотека имущественного комплекса предприятия
Ипотека имущественного комплекса предприятия и его структурного подразделения, если иное не предусмотрено законом или договором, распространяется на все его имущество, в том числе на основные фонды и оборотные средства, а также иные ценности, отраженные в самостоятельном балансе предприятия.
Залогодатель имущественного комплекса предприятию обязан по требованию залогодержателя предоставлять ему годовой баланс.
В случае неисполнения обязательства, обеспеченного ипотекой имущественного комплекса предприятия, залогодержатель вправе принять предусмотренные договором ипотеки меры по оздоровлению финансового положения предприятия, включая назначение представителей в руководящие органы предприятия, ограничение в праве распоряжаться произведенной продукцией и иным имуществом предприятия. Если указанные меры не дали желаемых результатов, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, находящееся в ипотеке предприятия.
Если это предусмотрено договором или законом, имущественный комплекс предприятия переходит к залогодержателю. В этом случае окончательная оценка предмета ипотеки определяется на момент перехода имущественного комплекса предприятия по соглашению залогодателя и залогодержателя, а при возникновении спора - по решению суда, арбитражного суда или третейского суда.
Статья 39. Залог транспортных средств и космических объектов
Залог транспортных средств и космических объектов, остающихся во владении залогодателя, осуществляется в порядке, предусмотренном разделом II настоящего Закона.
|
