Недвижимость Строительство Ремонт Кредит Законы Налоги Договора Новости Статьи
Новостройки
Киева
недвижимость строительство ремонт кредит закон налоги страхование разное все статьи
ГлавнаяСтатьи и обзоры • Типовой проект: правильный подход!
    Размещение обьявлений
  • » обьявления размещаются на доске обьявлений на 30 дней
  • » обьявления появляются на сайте сразу же после подачи
  • » обьявления подаются бесплатно: строительство, ремонт

Типовой проект: правильный подход!

 тема: недвижимость строительство

Типовой проект: правильный подход!Перед тем как начать строительство дома, его владелец должен составить себе программу будущих работ и определить характеристику дома - расположение комнат, их количество, размер, конструкцию дома, систему отопления, канализации и водопровода, материал стен и перекрытий.

В связи с этим уточняется потребность в строительных материалах. Когда все это установлено, можно приступать к выбору проекта.

Во всех случаях следует выбирать проект, разработанный специалистами, так как в нем наиболее правильно и современно разрешаются все необходимые вопросы, связанные с планировкой, удобством, качеством и прочностью дома. Для строительства в поселках и на селе разработано много типовых проектов, рассчитанных на местные строительные материалы.

Проекты выпускаются для разных климатических условий. На каждом типовом проекте имеются указания о том, на какую зимнюю температуру он рассчитан. Поэтому необходимо помнить, что если проект не рассчитан на зимние холода той местности, где намереваются строить дом, то стены здания скорее всего придется утеплять.

Типовые проекты разработаны для домов с разным количеством квартир (от одной до восьми и более). Квартиры в доме имеют по две, три, четыре и пять комнат, причем комнаты одной квартиры могут располагаться в уровне одного этажа (первого или второго) или на двух этажах (внизу - кухня и столовая, наверху - спальни).

Типовой проект представляет собой сборник чертежей на белой или светочувствительной бумаге со всеми пояснительными записками и сметными расчетами. Иногда в комплекте собрано два или три альбома. В первом - архитектурно-строительные чертежи (план, фасады, разрезы деталей), во втором - сантехника и электрика, в третьем - смета.

Пользоваться таким сборником очень удобно, так как можно наглядно сопоставить один проект с другим. При постройках домов в районах, подверженных землетрясениям, вечной мерзлоты или горных выработок, необходимо указать и эти обстоятельства, так как для таких местностей разработаны специальные проекты.

Необходимо отметить, что имеющиеся в распространении чертежи современных малоэтажных жилых домов представляют собой по большей части проекты, рассчитанные на полный комплекс коммунальных удобств (водопровод, канализацию, центральное отопление).

В основном они возводятся из индустриальных крупноразмерных деталей с использованием кранов и сварки. А так как канализация и централизованное теплоснабжение еще не везде имеются, то, получив проект вышеупомянутого типа, владелец участка должен сделать так называемую «привязку» проекта к местным условиям.

Это нужно делать потому, что иногда бывает необходима некоторая внутренняя перепланировка, зависящая от местных условий, строительных материалов, коммунальных сетей и потребностей семей.

При такой переделке внешняя архитектура, пропорции и членения фасадов должны быть максимально сохранены. Так, если санитарные узлы во дворе будут ликвидированы, а освободившееся место использовано для других надобностей, необходимо так перепланировать коммуникации, чтобы новая планировка оставляла возможности для перестроек впоследствии.

В типовых проектах домов предусмотрена незаметная и удобная разводка труб и ввод их в здание. То же самое можно сказать и об отоплении. Если есть возможность оставить центральное отопление, то не стоит переходить к печному, особенно в многоквартирном (блокированном) доме, так как целесообразнее устроить одну котельную и один сарай для топлива, чем делать это для каждой квартиры.

Чтобы правильно и грамотно привязать типовой проект к местным условиям и потребностям семьи, необходимо учесть целый ряд положений. Только при этом условии дом получится удобным, прочным, недорогим и красивым. Возможностей для воплощения в жизнь этих положений сейчас стало значительно больше.

Расширился ассортимент и объем поступающих в продажу строительных материалов и изделий, увеличилось и количество проектов, из которых владелец может выбрать себе подходящие. Во многих местах страны строятся или уже существуют предприятия строительной индустрии, выпускающие бетонные элементы конструкций для жилых домов небольшой этажности.

Преимущественно это каркасные дома с заполнением плитным утеплителем и наружной штукатуркой. Использование таких деталей в строительстве удобно и достаточно выгодно.

Двухэтажные дома имеют немалые экономические преимущества по сравнению с одноэтажными, так как требуют меньшего расхода строительных материалов. В двухэтажных домах надежнее работает водяное отопление, требуется меньшее количество печей и труб при одной и той же полезной площади. Занимая на земле меньшую площадь, двухэтажный дом позволяет увеличить количество зеленых насаждений.

В доме желательно иметь два входа: один, идущий от калитки, непосредственно в переднюю и второй - в кухню. Он должен вести в направлении размещения подсобных дворовых сооружений: сарая, гаража, мусорника. Один вход может быть устроен через веранду.

При размещении входов в дом и планировке комнат надо учитывать ориентацию их по сторонам света и направление господствующих ветров, так как если большую часть холодного времени года ветер будет дуть во входную дверь, то сквозняки выдуют тепло. В этом случае вход надо делать с поворотом.

Для жилых комнат в средней полосе страны устраиваются три двери (две из них в тамбуре). Чтобы не было поддувания холодного воздуха из тамбура в комнаты, пол тамбура или холодных сеней рекомендуется делать на 10-15 см ниже уровня пола жилых помещений.

Окна жилых комнат надо располагать на юг или восток. Окна спален нельзя располагать на запад, так как чрезмерный нагрев стен помещения вреден. Кухни и уборные (особенно, если они выгребные) надо располагать окнами только на север или северо-запад.

Необходимо стремиться к тому, чтобы в доме обязательно была теплая уборная. Выгребную уборную надо размещать так, чтобы ее наружная стена не нагревалась солнцем. Отдельно стоящие холодные уборные допустимы только на дачных участках. Все помещения дома должны освещаться естественным светом, только внутренние коридоры могут иметь второй свет из комнат через фрамуги или застекленные двери.

Даже минимальные размеры участка (например, 30 м2) позволяют устроить при доме веранду - необходимое летнее помещение, которое наилучшим образом обеспечивает связь жилища с природой, зелеными насаждениями на участке. Поэтому веранду нужно предусматривать обязательно, оставляя для нее место даже в том случае, если построить ее одновременно с домом невозможно. Для того, чтобы в летнее время веранда меньше нагревалась солнцем, рекомендуется ориентировать ее на север или восток.

Желательно подбирать проект и строить такой дом, который в дальнейшем (во вторую очередь) может быть увеличен без особых дополнительных переделок и затрат. В частности, весьма целесообразно устройство мансардной крыши, стоимость которой лишь немногим больше крыши с обычным уклоном.

Уровень стояния грунтовых вод определяет возможность устройства в подполье дома погреба, а также выгребной теплой уборной. При высоком уровне грунтовых вод сооружение погреба и уборной связано с большими трудностями, вызываемыми необходимостью устройства надежной гидроизоляции.

Размещая дом на участке, надо стремиться к тому, чтобы после сильных дождей или таяния снега перед входами на основных дорожках не образовывались лужи и не появлялась грязь. Для этого в соответствующих местах необходимо делать подсыпку или устраивать канавки для отвода воды в кювет или нижнюю зону участка.

От устройства и формы крыши будет зависеть размер тени на земле, что существенным образом влияет на посадки, их рост и приживаемость. Размещать дом на участке желательно так, чтобы тень падала на дорожку, проходящую около него. Южную сторону участка желательно использовать под зеленые насаждения.

На узких участках дом лучше размещать к краю участка, в 2-3 м от бокового забора. На широких участках его ставят так, чтобы середина участка проходила по боковой стене дома. При тесной застройке размещение дома необходимо согласовать с пожарной инспекцией.

Немалую роль в принятии окончательного решения при выборе проекта дома и его планировки играют условия строительства. Так, применение местных материалов для устройства стен может продиктовать этажность дома. Если стены делаются из непрочных материалов т. е. если они саманные, глинобитные и каркасно-засыпные - обычно дом строят в один этаж.

Стены из естественного камня рваной формы в двухэтажном доме пришлось бы делать очень толстыми, исходя из условий производства работ с большим расходом цемента. Если же устроить так называемый фахверковый дом, применив тот же камень как заполнение, то здание может быть двухэтажным.

Немаловажное значение при определении типа стен дома имеют расходы на отопление здания, так как экономичные в строительстве стены могут оказаться холодными, и экономия на их устройстве окажется незначительной по сравнению с дальнейшими расходами на топливо.

Если стены дома сделать тоньше, чем необходимо, то с внутренней стороны они будут покрываться в холодное время сыростью («потеть»). Поэтому толщину стен определяют по расчету, исходя из наиболее низкой температуры, наблюдающейся в данной местности. Более толстые стены делают дом теплее, но их устройство обходится дороже. Каждое помещение дома в отдельности также должно быть спроектировано по определенным правилам.

Может случиться, что в результате внутренних переделок и перепланировок типовой проект значительно изменится, и от него, по сути дела, останется только внешняя архитектура

2011-10-31 00:00
Автор: КиевградЪ.info

Вернуться в Статьи
Строительство новостроек затягивается или стоит? Фен-шуй: избавляемся от негативной энергии

Также читайте

Последние объявления

В Украине введут новые строительные нормы
Конфедерация строителей Украины провела встречу с ведущими специалистами в области строительства. Предметом...

We at Google+