Разрешение на строительство: разъясняем что к чему...

Это лишь на первый взгляд кажется: есть земля - пришло время строить дом. Киевляне и жители больших городов Украины, пресытившись городскими пейзажами, перебираются в тихий пригород. Когда куплен участок, кажется, что можно строить. А имеется ли разрешение на строительство?

Кто-то начинает строить, а потом ищет виновных в строительных ошибках. Или тщетно обивает пороги в попытке узаконить дом. А мы поступим разумнее - подготовимся к процессу строительства заранее: приспособим проект к участку, продумаем и рассчитаем расходы, найдем хороших строителей и узаконим строительство. Но на это потребуется время. А чтобы стройку начать весной, мы начнем ее осенью

Согласно законодательству Украины, прежде чем начинать новое строительство, необходимо получить соответствующее разрешение. Выполнение строительных работ без разрешения, а также работ, не указанных в разрешении на строительство, в т. ч. после истечения срока разрешения (без перерегистрации) считается самовольным и влечет за собой, согласно законодательству Украины, ответственность, вплоть до сноса возведенной постройки

Важно: Разрешение на строительство выдается органами государственного архитектурно-строительного контроля Украины (Госархстройконтроля) или местным органом исполнительной власти.

Разрешение на строительство является юридическим документом, удостоверяющим право застройщика и генподрядчика на выполнение строительных работ, а также их финансирование, подключение объекта к инженерным сетям, выдачу ордеров на земляные работы

На самом деле, разрешение на строительство

• во-первых, подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.
• во-вторых, разрешает застройщику на законных правах выполнять строительные работы.

Разрешения на строительство могут выдаваться на выполнение всего комплекса работ или на отдельные виды строительных работ (например, подготовительные работы, земляные, нулевой цикл, прокладка коммуникаций и т. п.), а также на стройку в целом (комплекс зданий и сооружений), или отдельные объекты

Разрешение на строительство: необходимые документы

Для получения разрешения на строительство застройщик представляет в орган Госархстройконтроля по месту строительства объекта следующие документы:

• заявление установленного образца;
• документацию, которой подтверждается право застройщика на землю (как правило, это государственный акт о праве собственности на земельный участок);
  решение местного органа исполнительной власти о разрешении на строительство;
• согласованная в установленном порядке проектно-сметная документация;

Также дополнительно еще могут потребоваться:

• приказ генподрядной строительной организации о назначении производителя работ с его подпиской и общий журнал работ;
• расписка будущего исполнителя работ (подрядчика).

Хотелось бы подчеркнуть, что при выборе подрядчика следует обратить внимание на наличие у него соответствующей лицензии на этот вид деятельности. Если у бригады этого документа нет, то нет никакой гарантии, что дом построят по всем правилам.
приказ заказчика о назначении работника технического надзора с подписью.

Есть еще один важный момент, который следует учесть при подготовке документов для получения разрешения на строительство. Если дом планируется строить в два этажа и выше, то застройщик должен обеспечить технический и авторский надзор. И в орган Госархстройконтроля предоставить также:

• приказ проектной организации о назначении авторского надзора с обязательством представителя авторского надзора и соответствующим журналом в двух экземплярах;
• копии генерального плана строительства в двух экземплярах, согласованного органом по делам градостроительства и архитектуры, госавтоинспекцией, генподрядчиком, заказчиком, землепользователями соседних земельных участков (если во время строительных работ будет использоваться принадлежащий им участок земли);
• копия паспорта фасадов в двух экземплярах, согласованного с местным органом по делам градостроительства и архитектуры.

Необходимая документация направляется застройщиком в инспекцию Госархстройконтроля по месту административно-территориального расположения объекта. Срок рассмотрения документов для застройщика не должен превышать 15 дней, хотя иногда процедура может растянуться и на месяц.

После рассмотрения вышеперечисленных документов соответствующая инстанция принимает решение о даче разрешения на строительство или отказе в нем. При положительном решении застройщик получает документ, разрешающий выполнение строительных работ с указанием срока его действия, основных этапов работ, наименованием генподрядчика и т.п

В случае отказа застройщику направляется письменный ответ с указанием причины такого решения. В этом случае застройщик устраняет указанные причины и вновь отправляет документы для получения разрешения на строительство. При повторном обращении застройщика соответствующая инстанция рассматривает вопрос о даче разрешения в течение 10 дней с момента предоставления документов

Может случиться, что заказчик не единожды обивает пороги инстанций, а желаемого документа - разрешения на строительство не может получить. Причины могут быть разные. Но если застройщику кажется, что действия должностных лиц неправомерны, он может обжаловать их в судебных органах в установленном порядке. Если предположения застройщика подтвердятся, должностные лица могут быть даже привлечены к ответственности в порядке, установленном действующим законодательством Украины

Разрешение на строительство вступает в действие со дня его регистрации. Документ этот обычно оформляется в двух экземплярах. Один выдается застройщику. Второй экземпляр хранится в архиве органа, выдавшего разрешение на строительство.

Застройщик, получив разрешение на строительство и начав выполнение строительных работ на объекте, обязан в течение недели сообщить об этом инспекции гостройконтроля

Это удобно, в особенности, если фирма способна выполнить все виды работ и хорошо себя зарекомендовала на рынке. Правда, многие архитекторы, ведущие авторский надзор, предпочитают быть независимыми от строителей, и заказчику стоит учесть этот факт

Перед началом строительных работ полезно еще раз уточнить смету, составить график строительства, рассчитать средства и их последовательное поступление. Финансирование должно обеспечить равномерные темпы строительства, поскольку даже если здание не будет полностью сделано к зиме, оно должно встретить дожди и холода в достаточной степени готовности. Как минимум, должны быть построены стены и крыша.

Важно:  Если стройка затянулась, а срок действия разрешения на строительство истек, застройщик должен его продлить иначе, согласно закону, разрешение считается утратившим силу, а строительство самовольным.

Получение разрешения на строительство - этап неизбежный. И он не зависит от того, запроектирован дом индивидуально или будет строиться по проекту повторного применения. Разрешение на строительство и стройка дома по закону позволят впоследствии зарегистрировать постройку в БТИ и оформить на нее право собственности. Иначе потом дом может быть не принят в эксплуатацию, и, следовательно, могут возникнуть проблемы с установлением права собственности на него

	Вернуться в Статьи
Технологии ремонта: подвесные потолки		Кто такой подрядчик. Как выбрать подрядчика

Также читайте

Последние объявления

Новостройки без внутреннего оснащения запретят вводить в эксплуатацию Государственная архитектурно-строительная инспекция намерена запретить ввод в эксплуатацию жилых домов без... Оригинальная архитектура. Дом - ракушка Строители предупреждают - российскому рынку недвижимости угрожает "пузырь" Застройщики должны платить по требованию Цена на украинскую землю упала до рекордных пределов

недвижимость продажа: двухкомнатная квартира пр-т Победы Продам 2к. кв. в Шевченковском р-не, по пр-ту 135000 $ c торгом недвижимость продажа: трехкомнатная квартира Крым,Ялта Продажа апартаментов в новостройке на берегу 245250 $ недвижимость продажа: дома, дачи, коттеджи с.Лысовка вул.Харьковская , 51 Житомирская обл, Попельнянский р-н, с. Лысовка 52 $ недвижимость продажа: помещения, офисы Здание 1000 кв.м. - 55 000y.e. Продам капітальну цегельну будівлю! 55000 $ недвижимость продажа: Продам квартиру Никита Никита, новый дом. Срочная продажа 1-комнатной 4400 $ за кв.м.