Как получить кредит на покупку загородного дома

Покупка загородной недвижимости становится одним из наиболее прибыльных способов вложения средств.

Единственной преградой для таких инвестиций может оказаться необходимость оплатить сразу полную стоимость покупки — пока только несколько украинских банков кредитуют приобретение загородных домов и коттеджей, но даже у них такая услуга не является массовой.

«На сегодняшний день банки преимущественно кредитуют покупку жилья на вторичном рынке недвижимости. Программы финансирования недвижимости на этапе строительства предоставляет довольно узкий круг финучреждений», — сообщил председатель правления «Автокразбанка» Сергей Маевский. По его словам, на этот вид кредитования приходится примерно 10–15% ипотечного портфеля финучреждений, а такая пассивность на рынке «новостроя» объясняется достаточно высокими рисками.

Как объяснил г-н Маевский, в целом сдержанное отношение банков к кредитованию первичного рынка жилой недвижимости вызвано несколькими причинами: нехваткой стабильных источников финансирования — долгосрочных кредитов, значительной спекулятивной составляющей в ценах на жилье, рисками, связанными с оформлением разрешений на застройку, ненадлежащим выполнением своих обязательств застройщиками.

«Заявленные сроки сдачи недвижимости в эксплуатацию нередко срываются, — делится опытом банкир. — Активному запуску программ финансирования коттеджного строительства препятствует также отсутствие в Украине цивилизованного рынка земли».

В Украине сегодня несколько банков заявляют о кредитовании загородной недвижимости, однако при подробном анализе оказывается, что такие случаи, скорее, единичные. Как рассказали в пресс-службе «Укрсоцбанка», подобная услуга у них не является приоритетной. «В банках эта услуга не будет работать в полную силу, пока не заработает соответствующее законодательство.

Ведь финучреждения к любой сделке подходят весьма скрупулезно в плане законного обоснования, — объяснили там. — Наши специалисты прогнозируют, что в 2007 году будут банки, которые выступят с интересными предложениями на этом рынке, поскольку он представляется весьма интересным. Но пока все в ожидании изменений на нем».

Тем не менее уже сегодня банки изучают возможности освоения пригородов, предлагая три вида кредитования: на покупку земли для постройки дома, на строительство, на недвижимость в коттеджном городке.

В первом случае возникнет больше всего проблем, поскольку придется оформлять договор на долгосрочную аренду. Во втором — при строительстве дома банк потребует предоставить полный пакет разрешительной и проектно-сметной документации: утвержденный проект, акты приемки и подключения к газопроводу, водоснабжению и электроэнергии и пр.

Денежные суммы банк будет предоставлять частями в процессе ведения строительства, строго контролируя целевое использование средств.

Кредитование коттеджей составляет лишь 10–15% ипотечного портфеля банков, что объясняется достаточно высокими рисками.

«Постепенно начинают выводиться на рынок программы кредитования строительства коттеджных городков и частных домов», — рассказал г-н Маевский. По его словам, финансирование таких городков осуществляется по двум схемам. Одни банки кредитуют покупку коттеджей только в определенной строительной организации — как правило, дочерней структуре финучреждения, другие заключают договоры о сотрудничестве со многими строительными организациями.

«Наибольший список программы по финансированию строительства коттеджных городков наблюдается в окрестностях столицы и западных регионах», — отметил г-н Маевский. Такой вид кредитования является наименее хлопотным. Кредит оформляется в предельно короткий срок, а залогом послужит приобретаемая недвижимость.

Суммы, предоставляемые в кредит на покупку загородной недвижимости, могут варьироваться в пределах $100 тыс., а иногда и больше. Также нет фиксированной процентной ставки. «Что касается кредитования покупки загородных домов, то решение принимается банками в индивидуальном порядке, после анализа предоставленной заемщиком документации, — пояснил г-н Маевский. — Процентные ставки в таком случае устанавливаются дифференцированно».

	Вернуться в Статьи
Ошибки при покупке дома для сдачи в аренду		Причины отказа в кредите

Также читайте

Последние объявления

Прокуратура запретила строительство возле Софии Киевской Прокуратура Киева вынесла предписание, которым требует срочно приостановить действие разрешения на выполнение... Сколько стоит дом построить? Или хотя бы отремонтировать В Голосеево построят бизнес-центр В Киеве ведут строительство всего 16 строительных компаний Без градостроительной документации развивать территории невозможно, - Вячеслав Негода

ремонт: ремонтные работы Поклейка шпалер Київ Клею шпалери усіх видів - ремонт: ремонтные работы Стяжка пола Киев Напольные работы Выравнивание ремонт: ремонтные работы Услуги маляра плиточника штукатура Киев Ремонт ремонт: ремонтные работы Поклейка шпалер Київ Ремонт квартир Якісно, ремонт: ремонтные работы Укладка плитки Киев недорого Профессиональный ремонт: ремонтные работы Услуги плиточника Киев Плиточные работы ремонт: ремонтные работы Сантехник Киев Услуги сантехника, сантехнические ремонт: ремонтные работы Укладка плитки Киев Плиточные работы ремонт: ремонтные работы Поклейка шпалер Київ Професійно Якщо потрібно ремонт: ремонтные работы Облицовка плиткой Плиточник Укладка плитки, ремонт: ремонтные работы Штукатурка стен потолка Штукатурные работы ремонт: ремонтные работы Покраска стен, потолка Киев Профессионально ремонт: ремонтные работы Покраска стен потолков Киев Малярные работы и ремонт: ремонтные работы Покраска стен Маляр-штукатур Косметический и ремонт: ремонтные работы Стяжка пола Укладка плитки, ламината