Выбирая финансового партнера для получения ипотечного кредита, следует внимательно изучить банковский договор, пункты которого нередко предполагают не малые «скрытые платежи».

Решившись на ипотеку, большинство из нас ищет наиболее выгодные условия кредитования. Зачастую именно указанные в рекламе кредитные проценты являются решающим фактором при выборе финансового партнера. Между тем, несмотря на существующее постановление Национального банка Украины, которое обязывает банки указывать в договорах реальную стоимость кредитов, многие из них афишируют лишь минимальные финансовые обязательства будущих клиентов – так называемые, «голые проценты», а величина эффективной ставки с учетом всех дополнительных выплат остается в тени.

Ставка по кредиту - не главное

Обычно эту миссию берут на себя ипотечные брокеры, которые в соответствии с законодательством, должны соблюдать интересы клиента. Но практика показывает: многие финансовые консультанты так или иначе причастны к тому или иному банку и соответственно работают «на своих».

Впрочем, как утверждает эксперт Максим Горбатюк, если ипотечные условия какого-либо банка кажутся обывателю особенно привлекательными, можно быть уверенным, что они скрывают немало «подводных камней». Опрометчиво обращать внимание только на размер и условия выплаты процентной ставки. Прочие условия могут предполагать «скрытые» выплаты, которые в итоге могут быть много больше заявленных.

В числе скрытых расходов может быть одноразовая комиссия банка, которая окажется много выше стандартной, или наличие ежемесячной комиссии, что приводит к значительному удорожанию кредита. В условиях «лояльной программы» может быть увеличен размер стандартного (10-15%) первоначального взноса - до 50% от стоимости объекта ипотеки или сокращен стандартный срок кредит, что значительно ужесточает ситуацию для клиента. Особое внимание следует обратить на условия погашения просроченного платежа.

Неприятный сюрприз может ожидать клиента, вздумавшего досрочно погасить кредит. Если такое случится, в первые 1-3 года, придется выплатить вознаграждение (комиссию) банку в размере 1-3% от суммы кредита.

Дополнительные сложности

В некоторых случаях при выгодных ипотечно-кредитных программах заемщику резко ограничивают возможность выбора. При покупке жилья на первичном рынке пониженные ставки и невысокие первоначальные взносы предлагаются только в случае приобретения квартиры у конкретной компании - партнера банка. Таким образом, придется выбирать жилье только в определенных районах, где работает «свой» застройщик, к тому же расценки на предложенные квадраты могут оказаться выше среднего.

Значительно увеличить затраты может страхование объекта ипотеки, которое в этом случае является обязательным. Условия банков, специализирующихся на ипотеке загородного жилья, могут значительно отличаться от стандартных. Загородная недвижимость больше подвержена рискам, а поэтому платежи на страхование имущества, также будут значительно выше.

Некоторые банки предлагают программы выдачи кредитов в экзотической для нас валюте, к примеру, швейцарских франках. При этом процентная ставка в цифрах выгодно отличается, что позволяет сэкономить деньги. Однако следует аккуратно просчитать, в какую сумму обойдется конвертация, – перевод гривны, которой будет расплачиваться заемщик, во франки. Можно ожидать, что банки-кредиторы приложат все усилия, чтобы издержки на конвертацию не обесценили преимущество в ставке. Кроме того, есть и другой риск – неизвестно, как будут вести себя валюты в дальнейшем.

Разрыв договора не предусматривается

Максим Горбатюк советует особое внимание обращать на все ссылки, «*» и строчки, напечатанные мелким шрифтом – именно там содержится информация, которую банк не хочет широко афишировать. И если обнаружатся явно дискриминационные по отношению к заемщику условия, не следует подписывать документ.

Александр Поливодский, директор юридической фирмы предупреждает, что после оформления договора ипотеки расторгнуть сделку будет непросто. Это возможно только в случае обнаружения явного обмана, а обычная невнимательность клиента не может быть тому причиной.

Условия договора могут быть пересмотрены только в том случае, если такая возможность указана в договоре между заемщиком и банком. Договор ипотеки теряет силу только в случае полного погашения задолженности, включая проценты.

	Вернуться в Статьи
Особенности правильного заключения договора дарения квартиры		Ипотечный кредит подешевле? О ГИУ...

Также читайте

Последние объявления

Лучшая защита от строительных афер – хороший закон Верховная Рада усовершенствовала финансовые механизмы инвестиций в строительство жилья. При принятии в целом... Перечень органов, с которыми необходимо согласовывать генплан, определяется в задании на проектирование, - проект Градостроительного кодекса. В условиях кризиса альтернативой ипотеке является арендное жилье Дерегуляция строительства может снизить цены на жилье Новые ДБН изменят устаревшие подходы градостроительного проектирования в Украине

недвижимость продажа: двухкомнатная квартира пр-т Победы Продам 2к. кв. в Шевченковском р-не, по пр-ту 135000 $ c торгом недвижимость продажа: трехкомнатная квартира Крым,Ялта Продажа апартаментов в новостройке на берегу 245250 $ недвижимость продажа: дома, дачи, коттеджи с.Лысовка вул.Харьковская , 51 Житомирская обл, Попельнянский р-н, с. Лысовка 52 $ недвижимость продажа: помещения, офисы Здание 1000 кв.м. - 55 000y.e. Продам капітальну цегельну будівлю! 55000 $ недвижимость продажа: Продам квартиру Никита Никита, новый дом. Срочная продажа 1-комнатной 4400 $ за кв.м.