Строительные компании пытаются привлечь покупателя к первичному рынку жилья столицы. Уже второй застройщик заявляет, что будет строить дома за свои средства. Эксперты считают, что компании, запуская новые финсхемы, надеются на окончание кризиса к тому времени, когда дома будут закончены.
Строительная компания "ТММ" планирует внедрить программу строительства жилых объектов за собственные средства с октября 2009 г. "Мы планируем начать новые проекты с нулевым финансированием. Мы начинаем точно такую рекламную кампанию, мы собираем конечных покупателей, они нам диктуют качество, стоимость и сроки. И если я набираю 100%, то я работаю на них.
Речь идет о механизме финансирования строительства, который аналогичен уже подзабытым кооперативам, когда до начала строительства есть большинство будущих жильцов, и они создают фонд финансирования. По такой схеме привлечения средств рынок работал, пока не было кредитования, в 1990-е гг.",- заявил генеральный директор компании Николай Толмачев.
По его словам, первым таким объектом будет жилой комплекс премиум-класса в Киеве в пер. Лабораторном, 7, общей площадью 56,67 тыс. кв. м. Инвестиции в реализацию идеи менеджер оценивает сумму, близкую к EUR60 млн., без стоимости оборудования и окончательной отделки.
"Мы находим покупателей на 20 квартир, которые вносят деньги в размере стоимости квартиры на уровне себестоимости. На эти деньги возводится монолитный каркас здания, дальнейший объем финансирования строительства - с последующих продаж",- рассказал "i" Николай Толмачев.
Ранее об инициативе продавать готовое жилье заявил и другой крупный киевский застройщик - ХК "Киевгорстрой". Однако схема иная. Вице-президент "Киевгорстроя" Алексей Булгаков рассказал, что компания к 2010 г. сформирует перечень объектов, которые построит за свои оборотные средства до стадии готовности. Возможно, квартиры будут продаваться уже с отделкой.
"Схема строительства жилья за средства населения себя изжила. Кризис подорвал доверие к застройщикам",- считает господин Булгаков. Ранее о продаже готового жилья заявляла и корпорация "Столица" Валентина Исака, но это касалось в основном отдельных квартир с отделкой в уже готовых домах компании.
По мнению аналитиков, так как срок строительства дома составляет как минимум два года, то стройкомпании рассчитывают, что за это время кризис в отрасли закончится и заработает ипотека.
"Все надеются, что рынок начнет оживать. Если в это не верить, нужно уходить из строительного бизнеса. Если в данном случае речь идет о полной предпродаже объектов до начала строительства, то такая схема вряд ли реализуема. Но я на 100% согласен с Алексеем Булгаковым - нынешний кризис, думаю, навсегда положил конец финансированию объектов за счет будущих жильцов",- объяснил "i" старший аналитик ИК "Тройка Диалог Украина" Евгений Гребенюк.
"Сейчас идет активный переход покупателей в сегмент нового готового жилья, а не инвестирования в строительство объекта. Поэтому вариант полного перехода к приобретению уже готового жилья, а не покупки квадратных метров, которые будут неизвестно когда и как построены, становится реальным. Такое развитие рынка приведет к конкуренции на уровне качества объектов",- сказала "і" начальник службы маркетинга и продаж компании Ukrainian Development Partners Олеся Романенко.
