Каждый всегда стремился иметь свою собственную крышу над головой. И даже заоблачные цены на недвижимость, царившие в последнее время, не слишком отпугивают будущих покупателей. Однако высокие цены и большой ажиотаж порождают желание кое у кого нагреть на этом руки. К тому же всегда существует финансовый риск.

С целью защиты интересов покупателей нового жилья государство внедряет определенные схемы, одной из которых является создание фондов финансирования строительства (ФФС). Такие фонды появились не так давно и пропагандируются в качестве наиболее надежных при покупке жилья в новостройках. Вкратце схему можно представить следующим образом. Создается так называемый фонд финансирования строительства (ФФС), руководит которым управляющий.

Однако за сравнительно недолгое время существования ФФС произошло уже несколько неприятных прецедентов. Один из них — затяжное строительство в 26-ом микрорайоне жилого массива «Выгуровщина—Троещина». Запланированное время сдачи домов в эксплуатацию — четвертый квартал 2005 года (!), однако они до сих пор стоят незаконченные.

Договоры об участии в ФФС были оформлены в соответствии с требованиями законодательства, риски застрахованы, все документы были в порядке. Собственно, никаких махинаций на сегодня не выявлено: квартиры продавались всего один раз, имеются все разрешения.

Однако...

Жилья нет. Дома недостроены. Застройщик — в состоянии банкротства. Что происходит с управляющим фонда, нам доподлинно установить не удалось, однако поговаривают, что он лишен лицензии на осуществление финансовой деятельности. То есть защищать интересы инвесторов даже теоретически не может.

А страхование? — спросите вы. И тут тоже неопределенность. Однако, во-первых, возврат средств, уплаченных в 2005 году за двухкомнатную квартиру, с учетом роста цен на недвижимость, сегодня позволит приобрести разве что кухню с туалетом. К тому же страховая компания тоже куда-то исчезла. Как утверждают некоторые инвесторы, в месте прежнего нахождения ее офиса нет, говорят и о лишении ее лицензии. Замкнутый круг.

В такой ситуации на защиту прав граждан должно стать государство. И оно становится. Правда, слишком робко и неуверенно (сдача дома задерживается почти на три года, а конкретных решений до сих пор нет!).

На запрос в Деснянскую районную в городе Киеве государственную администрацию нам сообщили, что «разрыв соглашения между Деснянской районной в г. Киеве государственной администрацией и Застройщиком находится на рассмотрении хозяйственного суда г. Киева». А «застройщик по достройке... будет определен после хозяйственного суда». Прекрасно! Достройка. Значит инвесторы все же получат долгожданные квадратные метры... не менее чем через три (!) года после запланированной даты. Какая оперативность! Да и то, дело «находится на рассмотрении». А когда будет решение — неизвестно.

Также неизвестно, когда будет определен новый застройщик и на каких условиях. О возможном решении проблемы нам сообщил один из инвесторов: в домах предусмотрено 5 % на социальное жилье, так что можно бы завершить строительство, отдав его в распоряжение «достройщика». Однако такое решение столичная власть никак не может принять: с одной стороны — инвесторы, застройщик, с другой — квартирная очередь из людей, которые не могут купить себе жилье.

Вот вам и разрекламированная надежность... Но в чем же виноваты покупатели?

Во всяком случае контроль со стороны государства и местного самоуправления необходим, а помощь в таких случаях — пожалуй, единственный выход. Вот только почему она такая медленная? Схема разработана, вроде бы и способы контроля предусмотрены, однако жилья нет. Возможно, надо выполнять законы, оперативно реагировать на риски, своевременно и эффективно вмешиваться в ситуацию... Однако на деле это пока остается пустым звуком, а спасение утопающих остается делом рук самих утопающих. А может, это все же кому-то нужно...

	Вернуться в Статьи
Горбатый дом - самое удивительное здание в мире		Особенности правильного заключения договора дарения квартиры

Также читайте	Последние объявления
Застройщики ищут альтернативу ипотеке Компании-застройщики в отсутствие ипотечного кредитования имеют возможность привлечь средства в жилищное... Как сбросить кредитное ярмо Готовый строительный бизнес: покупать или подождать? Застройщики предлагают улучшить антикризисные законы Конкурс застройщиков состоится в июле