Как оценить земельный участок?

Кто может проводить оценку? Какие документы выдаются в результате оценки? Сколько стоит процедура и сколько времени она занимает? Какие различия в оценке земельного участка в Киеве и в Киевской области?

Процедура проведения независимой оценки земельных участков занимает в среднем 4-5 дней. Стоимость услуг оценочных компаний составляет от 800 грн. и выше в зависимости от площади, месторасположения, наличии незавершенного строительства и т.д.

Метод оценки

Оценка земельного участка является непростой задачей. В соответствии с Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», Законом Украины «Об оценке земли» и Методике экспертной денежной оценки земельных участков, оценка земельных участков осуществляется следующими подходами: доходным (капитализации чистого дохода от использования земельного участка), сравнительным (сопоставление стоимости продажи подобных земельных участков), подход остатка земли (учет затрат на земельные улучшения).

Каждый из перечисленных подходов имеет свои особенности и специфику их использования.

При оценке земельных участков сравнительный (рыночный) метод является наиболее привлекательным, поскольку максимально ориентирован на конъюнктуру рынка. Трудности его использования, однако, заключаются в отсутствии развитого рынка земли, а также в недостаточно разработанных (существующих) поправках, влияющих на стоимость, при сопоставлении существующих продаж и отсутствии количественных значений корректирующих коэффициентов.

Доходный подход используется в том случае, если земельный участок приносит прибыль от хозяйственной деятельности или от сдачи ее в аренду отдельно от зданий и сооружений, т.е стоимость участка отображает его способность приносить прибыль в будущем.

Подход остатка земли используется при оценке улучшенных земельных участков. Определение затрат на земельные участки, в этом случае, осуществляется на основании рыночной стоимости этих улучшений при условии наиболее эффективного использования земельного участка.

Процедура оценки

В целом процедура проведения экспертной денежной оценки включает в себя следующие этапы:

• сбор исходящей информации, которая влияет на ее дальнейшую стоимость; 
• анализ наиболее эффективного использования земельного участка; 
• выбор методов оценки; 
• определение стоимости объекоценки и составление вывода относительно стоимости земельного участкта оценки;
• согласование результатов;
• составление отчета по оценке земельного участка.

Документы

Документами, которые получает заказчик после проведения оценки, являются: отчет о проведении независимой оценки земельного участка с указанием названия объекта, цели оценки и даты, на которую проведена оценка, описанием земельного участка, планом и характеристикой земельного участка, анализом наиболее эффективного использования участка, обоснованием выбранных методов, расчетом стоимости участка, вывод эксперта о стоимости земельного участка.

Отчет об оценке земельного участка оформляется согласно Методики экспертной денежной оценки земельных участков (утвержденной постановлением КМУ от 11.10.2002 №1531).

К отчету прилагаются план земельного участка и ситуационный план, фотографии объекта оценки и подобных объектов, копии документов, удостоверяющие права на земельный участок, а также другие аналитические материалы, подтверждающие стоимость. Кроме этого, подкладывается копия лицензии на право осуществления оценочной деятельности и квалификационного сертификата оценщика.

Оценщики

Оценку земельных участков могут проводить юридические лица, которые имеют лицензию на ведение хозяйственной деятельности по проведению землеоценочных работ, выданную Государственным комитетом Украины по земельным ресурсам или Фондом государственного имущества Украины, в трудовых отношениях с которыми числятся не менее двух экспертов.

	Вернуться в Статьи
Современный офис		Элита строительства загородных домов

Также читайте

Последние объявления

Закон о содействии строительству: оценка нововведений 16 октября вступил в силу Закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно... Определены критерии оценки степени рисков в строительстве Для застройщиков ввели ответственность за задержку сдачи домов «Криминальный» ремонт Застройщики вынуждены замораживать проекты

ремонт: ремонтные работы Поклейка шпалер майстер в Києві Обклеювання ремонт: ремонтные работы Покраска стен потолка Профессионально окраска ремонт: ремонтные работы Поклейка обоев Отделка стен потолков Шпаклевка ремонт: ремонтные работы Услуги маляра Киев Ремонт квартиры Малярные ремонт: ремонтные работы Услуги маляра штукатура в Киеве Поклейка обоев ремонт: ремонтные работы Поклейка обоев Мастер в Киеве Оклейка обоями ремонт: ремонтные работы Поклейка шпалер Київ Доступна ціна Якісно ремонт: ремонтные работы Ремонт квартир недорого Поклейка шпалер Послуги ремонт: ремонтные работы Поклейка шпалер Ремонт квартир Київ Якісний ремонт: ремонтные работы Поклейка флізелінових, вінілових шпалер ремонт: ремонтные работы Поклейка шпалер Ремонт квартири Київ Малярні, ремонт: ремонтные работы Поклейка обоев Киев Ремонт квартиры ремонт: ремонтные работы Фарбування стелі Поклейка шпалер Кваліфікований ремонт: ремонтные работы Услуги маляра Поклейка обоев Покраска ремонт: ремонтные работы Ремонт квартир Київ недорого Оздоблювальні