Вы задумали затеять в квартире ремонт, и у вас нет на это средств? Один из способов получить их - кредит в банке. Есть финансовые учреждения, которые предоставляют потребительские займы.

Однако, процентные ставки по ним довольно высокие. Существует масса других банковских продуктов, например под залог имущества. Украинский Бизнес Ресурс выяснил у финансовых аналитиков все "за" и "против" таких кредитов. А также, под залог какого имущества будет выгоднее оформить займ.

Ипотека на ремонт

Нет денег на ремонт? Их можно взять в банке. Если планы на проведение работ у вас грандиозные, вам нужно побольше денег. В таком случае подойдет кредит под залог недвижимости. Это по сути тоже, что и ипотека. Так как для оформления такого кредита необходим пакет документов, как и для ипотеки.

Чтобы понять сколько денег вы можете получить у банка сначала необходимо провести оценку имущества. Как правило, займ может составить от 50 % до 80 % от стоимости жилья. Средняя ставка кредита сегодня от 17 % до 23 % годовых в гривне. Финансовые аналитики говорят, национальная валюта выгоднее, так как нет высокого риска курсового колебания.

Кроме того можна взять потребительский кредит. Александр Григорчук, заместитель начальника управления кредитования коммерческого банка: "Ряд банков предлагает и бланковое кредитование. Но финучреждения достаточно осторожно подходят к выбору заемщика, существует ряд требований по подтверждения доходов, они должны быть официальными и сумма которую заемщик может взять достаточно ограничена".

Сумма такого кредита, как правило, не превышает 20-30 тысяч гривен. Этих денег вполне должно хватить на косметический ремонт в квартире. Но процентные ставки по пакетным займам выше, чем по ипотеке, говорят финансисты. Кроме того, срок их выплаты намного короче. Одновременно взять деньги под залог недвижимости можно до 3 лет и более.

Портрет потенциального заемщика

Чтобы "понравиться" банку и получить кредит, нужно учесть несколько требований к заемщику.

1. Первое – это прописка.

Регистрацию нужно иметь в том районе, где вы пытаетесь оформить кредит.

2. Хорошо оплачиваемая работа.

Банку нужны финансовые гарантии того, что вы вовремя выплатите займ. Если ваша зарплата не достаточно устраивает банк, вы можете предоставить информацию о доходах ваших близких, которые помогут выплачивать кредит.

3. Стаж работы.

Если он составляет меньше двух лет, то шансы получить согласие банка на займ у вас меньше, чем у человека со стажем работы больше 5 лет. Кроме того, важно постоянное место работы, на котором вы числитесь больше одного года.

4. Постоянное место работы.

Место работы, в котором вы числитесь больше одного года, это признак того, что и дальше ваши доходы будут стабильными.

5. Семья.

Если вы семейный человек, в возрасте от 25 до 40 лет, имеете собственное жилье и детей, а также официальную зарплату, это тоже большой плюс к вашему стремлению получить кредит. Банки доверяют таким людям, так как им есть что терять.

6. Кредитная история.

Немало важны ваши предыдущие кредиты. Если выплаты были своевременными, в черный список вы не попадете. Не стоит переживать в этом случае, ели однажды вы прострочили платеж на 30 дней, говорят банкиры. Процент таких заемщиков тоже имеется, поэтому вы не являетесь досадным исключением.

Проще всего получить ссуду гражданам в возрасте от 30 до 50 лет. Банки хотят, чтобы на время окончания выплаты клиенту было менее 60 лет. Еще одно требование - официальные доходы. Выплаты по кредиту не должны превышать 40% от совокупного дохода семьи. Например, если придется платить ежемесячно 4 тысячи гривен, доход заемщика должен составлять 10 тысяч. У большей части украинцев зарплата значительно меньше. Поэтому вы можете подтвердить и неофициальные доходы.

Например, наличие недвижимости, которую вы сдаете в аренду. Валентин Шумавцов, начальник управления кредитования коммерческого банка: "Если у конкретного человека есть актив, который свободен от каких либо обязательств, он может стать залогом, под этот актив можно взять средства в банке в принципе на любые цели, которые прямо не противоречат действующему законодательству Украины".

Что выгоднее?

Взять кредит на ремонт можно под залог чего либо, что банк признает ликвидным. Например, автомобиля, бытовой техники, катера или земельного участка. Кроме того, залогом может стать депозит. Валентин Шумавцов, начальник управления кредитования коммерческого банка:

"Вы под акцию положили под 25% годовых депозит, у вас уже набежал процент, вы снимали его ежемесячно. То есть если при досрочном расторжения вам его пересчитают под 3%, зачем вам терять 22%? Вы возьмете под залог депозита меньшую сумму и быстренько ее закройте, у вас отработает и депозит и по кредиту вы немного заплатите, погасили за счет процентов с депозита".

Оформить кредит под залог депозита можно на срок размещения вашего вклада, минус 1 день. Под автомобиль - не более чем на год. Оценка такого имущества позволяет взять заем в размере до 50% от его стоимости. Поскольку авто, быстрее теряет рыночную стоимость, чем недвижимость.

Эксперты сравнивают, выгоднее оформлять кредит под залог депозита. Меньший пакет документов и дополнительных расходов. Чтобы дать вам ссуду под залог авто, в банке проведут его оценку, а также будут требовать техпаспорт и страховку.

В случае с недвижимостью - дополнительно необходима будет выписка из БТИ о подтверждении права собственности и справка из ЖЭКа о количестве зарегистрированных в квартире лиц. Для депозита не понадобится ничего, кроме, договора на размещение вклада. Следует учесть все риски. Например, если в квартире прописаны пенсионеры или несовершеннолетние, кредит под его залог вам не дадут.

	Вернуться в Статьи
Материалы для постройки жилья		Как визуально увеличить площадь квартиры за счет обоев

Также читайте

Последние объявления

Инвестировать в киевское строительство опасно Украинский рынок недвижимости лихорадит: спад в строительной отрасли за последних полгода составил 4%. Темпы роста... Из чего делают современные кухни Строительство жилья эконом-класса в Киеве нерентабельно Начнется отбор участников для программы «доступное жилье» "Киевгорстрою" написали иностранные инвесторы

недвижимость продажа: двухкомнатная квартира пр-т Победы Продам 2к. кв. в Шевченковском р-не, по пр-ту 135000 $ c торгом недвижимость продажа: трехкомнатная квартира Крым,Ялта Продажа апартаментов в новостройке на берегу 245250 $ недвижимость продажа: дома, дачи, коттеджи с.Лысовка вул.Харьковская , 51 Житомирская обл, Попельнянский р-н, с. Лысовка 52 $ недвижимость продажа: помещения, офисы Здание 1000 кв.м. - 55 000y.e. Продам капітальну цегельну будівлю! 55000 $ недвижимость продажа: Продам квартиру Никита Никита, новый дом. Срочная продажа 1-комнатной 4400 $ за кв.м.