Недвижимость Строительство Ремонт Кредит Законы Налоги Договора Новости Статьи
Новостройки
Киева
недвижимость строительство ремонт кредит закон налоги страхование разное все статьи
ГлавнаяСтатьи и обзоры • ФФС: не пирамида, но все же...
    Размещение обьявлений
  • » обьявления размещаются на доске обьявлений на 30 дней
  • » обьявления появляются на сайте сразу же после подачи
  • » обьявления подаются бесплатно: строительство, ремонт

ФФС: не пирамида, но все же...

 тема: недвижимость строительство

Фонд финансирования строительстваКаждый всегда стремился иметь свою собственную крышу над головой. И даже заоблачные цены на недвижимость, царившие в последнее время, не слишком отпугивают будущих покупателей. Однако высокие цены и большой ажиотаж порождают желание кое у кого нагреть на этом руки. К тому же всегда существует финансовый риск.

С целью защиты интересов покупателей нового жилья государство внедряет определенные схемы, одной из которых является создание фондов финансирования строительства (ФФС). Такие фонды появились не так давно и пропагандируются в качестве наиболее надежных при покупке жилья в новостройках. Вкратце схему можно представить следующим образом. Создается так называемый фонд финансирования строительства (ФФС), руководит которым управляющий.

Последний заключает договор с застройщиком, который осуществляет строительство жилья. Инвестор (покупатель) заключает договор об участии в ФФС с управляющим. Настоящий договор страхуется от риска невыполнения. Управляющий обязан защищать интересы инвестора. По окончании строительства инвестор получает в собственность долгожданное жилье. Кажется, все достаточно просчитано и безопасно: фонд, страхование. Подобная схема сегодня наиболее распространена при покупке жилья в новостройках.

Однако за сравнительно недолгое время существования ФФС произошло уже несколько неприятных прецедентов. Один из них — затяжное строительство в 26-ом микрорайоне жилого массива «Выгуровщина—Троещина». Запланированное время сдачи домов в эксплуатацию — четвертый квартал 2005 года (!), однако они до сих пор стоят незаконченные.

Договоры об участии в ФФС были оформлены в соответствии с требованиями законодательства, риски застрахованы, все документы были в порядке. Собственно, никаких махинаций на сегодня не выявлено: квартиры продавались всего один раз, имеются все разрешения.

Однако...

Жилья нет. Дома недостроены. Застройщик — в состоянии банкротства. Что происходит с управляющим фонда, нам доподлинно установить не удалось, однако поговаривают, что он лишен лицензии на осуществление финансовой деятельности. То есть защищать интересы инвесторов даже теоретически не может.

А страхование? — спросите вы. И тут тоже неопределенность. Однако, во-первых, возврат средств, уплаченных в 2005 году за двухкомнатную квартиру, с учетом роста цен на недвижимость, сегодня позволит приобрести разве что кухню с туалетом. К тому же страховая компания тоже куда-то исчезла. Как утверждают некоторые инвесторы, в месте прежнего нахождения ее офиса нет, говорят и о лишении ее лицензии. Замкнутый круг.

В такой ситуации на защиту прав граждан должно стать государство. И оно становится. Правда, слишком робко и неуверенно (сдача дома задерживается почти на три года, а конкретных решений до сих пор нет!).

На запрос в Деснянскую районную в городе Киеве государственную администрацию нам сообщили, что «разрыв соглашения между Деснянской районной в г. Киеве государственной администрацией и Застройщиком находится на рассмотрении хозяйственного суда г. Киева». А «застройщик по достройке... будет определен после хозяйственного суда». Прекрасно! Достройка. Значит инвесторы все же получат долгожданные квадратные метры... не менее чем через три (!) года после запланированной даты. Какая оперативность! Да и то, дело «находится на рассмотрении». А когда будет решение — неизвестно.

Также неизвестно, когда будет определен новый застройщик и на каких условиях. О возможном решении проблемы нам сообщил один из инвесторов: в домах предусмотрено 5 % на социальное жилье, так что можно бы завершить строительство, отдав его в распоряжение «достройщика». Однако такое решение столичная власть никак не может принять: с одной стороны — инвесторы, застройщик, с другой — квартирная очередь из людей, которые не могут купить себе жилье.

Вот вам и разрекламированная надежность... Но в чем же виноваты покупатели?

И это еще не все. Кое-кто пытается на возникшей ситуации немного подзаработать. Сегодня инвесторам предлагают подавать в суд иск о признании права собственности на объекты инвестирования (что многие уже сделали). Однако существует договор уступки имущественных прав на объекты инвестирования, согласно которому эти права уже переданы (!) инвестору и никем не оспариваются. Для чего же лишние затраты? Один из инвесторов сообщил, что за решение дела в его пользу (?) надо уплатить судье всего каких-то 600 долларов (американских, разумеется).

Во всяком случае контроль со стороны государства и местного самоуправления необходим, а помощь в таких случаях — пожалуй, единственный выход. Вот только почему она такая медленная? Схема разработана, вроде бы и способы контроля предусмотрены, однако жилья нет. Возможно, надо выполнять законы, оперативно реагировать на риски, своевременно и эффективно вмешиваться в ситуацию... Однако на деле это пока остается пустым звуком, а спасение утопающих остается делом рук самих утопающих. А может, это все же кому-то нужно...

2008-08-27 00:00
Автор: Мегет

Вернуться в Статьи
Горбатый дом - самое удивительное здание в мире Особенности правильного заключения договора дарения квартиры

Также читайте

Последние объявления

Строительные компании вводят "плавающие цены"
Строительные компании пытаются привлечь отложенный спрос покупателей на рынке загородной недвижимости в Киевской...
строительство: проектирование Wh0cd62840 <a href=http://buytretinoin17. строительство
строительство: проектирование Welcome you I Want a lot of sex like role-playing строительство
строительство: проектирование Wh0cd8475 <a href=http://cialis20. Us. строительство
строительство: проектирование Wh0cd965442 <a href=http://buykamagra. Us. Org/>where to buy kamagra</a>.
строительство: проектирование Wh0cd693643 <a href=http://precose. Us. строительство
строительство: проектирование Wh0cd911082 <a href=http://avodart. строительство
строительство: проектирование Wh0cd639283 <a href=http://synthroid. строительство
строительство: проектирование Wh0cd561157 <a href=http://lisinopril9. строительство
строительство: проектирование Check my recent contract http://teen. Polish. строительство
строительство: проектирование Wh0cd856722 <a href=http://onlinecipro. Us. строительство
строительство: проектирование Wh0cd584921 <a href=http://propranolol3. строительство
строительство: проектирование Wh0cd506797 <a href=http://valtrex. строительство
строительство: проектирование Wh0cd802362 <a href=http://cipro. строительство
строительство: проектирование Wh0cd530561 <a href=http://provera. Us. Com/>visit this link</a>.
строительство: проектирование Wh0cd539646 <a href=http://furosemide. строительство

We at Google+