Ќедвижимость —троительство –емонт  редит «аконы Ќалоги ƒоговора Ќовости —татьи
Ќовостройки
 иева
недвижимость строительство ремонт кредит закон налоги страхование разное все статьи
√лавна€—татьи и обзоры • Ќалогова€ облава на арендодателей - куда бежать?
    –азмещение обь€влений
  • » обь€влени€ размещаютс€ на доске обь€влений на 30 дней
  • » обь€влени€ по€вл€ютс€ на сайте сразу же после подачи
  • » обь€влени€ подаютс€ бесплатно: строительство, ремонт

Ќалогова€ облава на арендодателей - куда бежать?

 тема: недвижимость закон налоги

 ак минимизировать издержки при сдаче жиль€ в аренду?ѕоследний квартал года - «страда» дл€ налоговых инспекторов. »менно в этот период они бросают все силы, чтобы все-таки выполнить планы по наполнению госбюджета.

¬ том числе активно провод€т рейды по сдаваемым в аренду квартирам, пыта€сь вы€вить уклон€ющихс€ от уплаты налогов арендодателей. “аких, как известно, большинство. „то же делать тем, кто стал жертвой «облавы»? » главное - как минимизировать издержки при сдаче жиль€ в аренду?

«Ќесколько недель назад мне позвонил человек, который снимает у мен€ квартиру. ќн сообщил, что к нему пришли из налоговой инспекции и требуют рассказать, за сколько и как давно он арендует жилье. ћой горе-арендатор все им выболтал, и они ушли. ј через мес€ц мне пришло письмо с приглашением €витьс€ в налоговую администрацию по месту жительства. “еперь не знаю что делать…», - рассказывает художник Ќиколай ярмоленко, который уже не первый год сдает квартиру, оставшуюс€ ему в наследство от родителей.

ѕодобные ситуации - не редкость.  ак объ€снил директор департамента налогообложени€ физических лиц √Ќј” —тепан ƒус€к, налоговики сейчас активно провод€т работу по привлечению к налогообложению физлиц-арендодателей. ¬едь по «акону «ќ налогах на доходы физлиц», налог с дохода, полученного от сдачи жиль€ внаем, оплачиваетс€ по ставке 15%. ”плата налога должна осуществл€тьс€ поквартально в течение сорока дней после завершени€ очередных трех мес€цев. ќднако кто из арендодателей всем этим занимаетс€? ≈диницы.

¬ св€зи с этим недосчитавшиес€ поступлений налоговики и начали проводить рейды по квартирам. «ћы находим арендодателей через объ€влени€, которые публикуютс€ в —ћ» и наклеиваютс€ на заборы, используем информацию от нотариусов и ∆Ё ов, которые регистрируют договоры аренды жиль€», - рассказывает —тепан ƒус€к. ¬ рамках этой работы √Ќј” сотрудничает также с участковыми инспекторами ћ¬ƒ, органами местного самоуправлени€, паспортной и миграционной службами. Ќу, и конечно, дл€ вы€влени€ уклонистов, как и в старые добрые времена, используетс€ информаци€, котора€ поступает от «доброжелателей» (стукачей-соседей ).

Ћови уклонистов!

¬ы€вл€ют арендодателей, «забывших» уплатить подоходный налог, следующим образом. — одной стороны, начинаетс€ обработка тех, кому пришло в голову составить договоры аренды и заверить их у нотариуса. — другой - «обрабатываютс€» сами арендаторы, которых вы€вили через сообщени€ бдительных бабушек и по объ€влени€м в газетах.

«ќбычно мы действуем следующим образом: получаем направление на проверку и с участковым обходим квартиры, которые предположительно сдаютс€ в аренду», - рассказывает сотрудник одной из киевских районных налоговых администраций, пожелавший остатьс€ неназванным.

«≈сли жильцы квартиры соглас€тс€ открыть дверь по требованию милиции, мы провер€ем их документы, прописку, а потом снимаем показани€ о сроке аренды и ее стоимости», -рассказывает инспектор.

«аметьте, ключевое слово в рассказе налоговика - «если».  «—огласно  онституции ”краины, частна€ собственность граждан €вл€етс€ неприкосновенной, и войти в нее можно только по решению суда или с санкции прокурора. ¬ некоторых случа€х возможен взлом жиль€, но только если оно представл€ет угрозу окружающим (затопление, пожар и прочее)», - говорит юрисконсульт ќлег  равченко.

ѕоэтому, возможно, имеет смысл предупредить своих арендаторов, чтобы они не открывали двери люд€м, которые представл€ютс€ работниками √Ќј” или милиции. «ћожно пообщатьс€ через цепочку, сообщить, что вы друзь€ хоз€ина квартиры и не платите за аренду. ѕосле этого можно смело захлопывать дверь - ломать ее никто не будет», - советуют юристы (см. «–азрешите войти?»).

ќднако если арендаторы оказались морально неустойчивыми и уступили требовани€м милиционеров и налоговиков впустить их в квартиру, а затем выболтали всю информацию о сроке и стоимости аренды, то хоз€ина жиль€ ждут непри€тности. Ќа основании протокола, который составит участковый инспектор, на арендодател€ будет заведено дело об административном правонарушении.

—огласно статье 164-1  одекса ”краины об административных правонарушени€х, первичное уклонение от уплаты налогов (несвоевременна€ подача декларации, искажение данных) грозит предупреждением либо штрафом в размере 51--136 грн. (на сегодн€шний день). ≈сли в течение года сдающего жилье оп€ть поймали на том же правонарушении, тогда сумма штрафа увеличиваетс€ до 85-136 грн.  роме штрафных санкций придетс€ выплатить сумму насчитанного налога, а также пеню за несвоевременную его уплату.

—огласно «акону ”краины «ќ пор€дке погашени€ об€зательств плательщиков налогов перед бюджетом и государственными целевыми фондами», задержка с уплатой налогов на 30 календарных дней после предельного срока оплаты (на оплату налогов за квартал государство дает 40 дней) будет означать пеню в 10% суммы налогового долга. ≈сли об€зательства просрочены на 30--90 дней - пен€ составит 20% налогового долга. ≈сли же угораздило забыть о своей об€занности платить налоги на 90 дней - пен€ составит 50% задолженности перед бюджетом.

–азрешите войти?

„то делать, если в гости никого не звали

»з  онституции ”краины:
—татт€ 30.  аждому гарантируетс€ неприкосновенность жилища. Ќе допускаетс€ проникновение в жилище или в иное владение лица, проведение в них осмотра или обыска иначе как по мотивированному решению суда.

¬ неотложных случа€х, св€занных со спасением жизни людей и имущества либо с непосредственным преследованием лиц, подозреваемых в совершении преступлени€, возможен иной, установленный законом, пор€док проникновени€ в жилище или в иное владение лица, проведение в них осмотра и обыска.

»з «акона ”краины «ќ милиции»:
—татт€ 11. ћилиции дл€ выполнени€ возложенных на нее об€занностей предоставл€етс€ право:
входить беспреп€тственно в любое врем€ года:
а) на территорию и в помещени€ предпри€тий, учреждений и организаций, в том числе таможни, и осматривать их с целью прекращени€ преступлений, преследовани€ лиц, подозреваемых в совершении преступлени€, при стихийном бедствии и других чрезвычайных обсто€тельствах;

б) на земельные участки, в жилые и прочие помещени€ граждан в случае преследовани€ преступника или пресечени€ преступлени€, которое угрожает жизни жителей, а также при стихийном бедствии и других чрезвычайных обсто€тельствах;

в) в жилье или в другое владение лица, которое находитс€ под административным надзором, с целью проверки выполнени€ установленных судом ограничений.

¬ случае сопротивлени€, совершени€ противодействи€ работник милиции может прин€ть меры к их пресечению, предусмотренных этим «аконом.

ј если платить?

¬прочем, «облав» налоговиков, а также сопутствующих им штрафов можно  избежать.  онечно, если сдавать жилье легально и платить налог с дохода. этого арендодатель должен заполнить декларацию о доходах, внести туда расчетную сумму полученной прибыли, рассчитать налог и оплатить его через банк. ѕри этом дл€ подачи декларации и квитанции об уплате налога совсем не об€зательно каждый квартал идти в √Ќј”. ƒостаточно купить один бланк декларации, сделать нужное число копий, а потом регул€рно заполн€ть их и отправл€ть в налоговую администрацию по почте.

” арендодател€ есть и другой способ уплатить налог на доходы - пользу€сь ”казом ѕрезидента «ќб упрощенной системе налогообложени€ субъектов предпринимательской де€тельности». ƒл€ этого нужно зарегистрироватьс€ в качестве субъекта предпринимательской де€тельности - физлица (частного предпринимател€) и платить единый налог (обычно до 200 грн. в мес€ц).

ƒл€ того чтобы рассчитать, какой именно вариант лучше дл€ честного плательщика, возьмем простой пример: средн€€ цена аренды однокомнатной квартиры в «спальных» районах  иева составл€ет $450 в мес€ц плюс коммунальные услуги и телефон. «а год доход арендодател€, соответственно, составит $450 * 12 = $5400. ≈сли остатьс€ на обычном подоходном налоге, то государству из этой суммы придетс€ отдать $5400 * 0,15 = $810, или 4090,5 грн.

≈сли же зарегистрироватьс€ в качестве частного предпринимател€ и в перечень предоставл€емых услуг „ѕ внести сдачу недвижимости внаем, то государству придетс€ ежегодно платить 2400 грн. (200 грн. * 12 мес€цев). “ак что единый налог дл€ честного плательщика €вно предпочтительней.

Ќужно только иметь в виду, что регистраци€ „ѕ заберет у будущего предпринимател€ немало времени (регистраци€ в местной администрации, уплата пошлин в банке, регистраци€ в √Ќј”, регистраци€ в ѕенсионном фонде и так далее).   тому же штрафы дл€ „ѕ, не уплативших налог, гораздо выше. ≈сли арендодатель €вл€етс€ субъектом предпринимательской де€тельности, то штрафы «за уклонение» состав€т уже 340-680 грн. (за «рецидив» в течение года - 510-1020 грн.).

“еневой бизнес

«ј можно и налогов не платить, и штрафов избежать?» - наверн€ка спросит придирчивый читатель. Ѕыло бы несправедливо ответить, что нельз€.  ƒл€ этого придетс€ не составл€ть договор аренды с жильцами. Ёто возможно, если и сдающие, и снимающие жилье довер€ют друг другу и не ждут подвоха. ∆ильцы - не опасаютс€ внезапного выселени€ из квартиры или повышени€ цены аренды, а арендодатель - не боитс€ неча€нного поджога, затоплени€ соседей или порчи имущества.

ќднако стороны редко соглашаютс€ сдавать/снимать квартиры без заключени€ соответствующего договора. ѕоэтому, чтобы избежать необходимости платить налоги, частенько договор составл€ют, но не удостовер€ют его нотариально. ¬прочем, делаетс€ так не только во им€ избежани€ налогов, но и просто потому, что такое допускаетс€ законами. «ѕри составлении договора найма (аренды) стороны свободны в оформлении сделки.

—огласно √ражданскому кодексу ”краины, такой договор можно и не удостовер€ть нотариально», - говорит юрисконсульт ќлег  равченко. ѕо его словам, об€занность одной из сторон договора аренды выполн€ть его услови€ легко можно доказать в суде.  стати, именно поэтому в договор нельз€ вносить фиктивную цену аренды - иначе жилец через суд может заставить брать с него, к примеру, не $450, а 450 грн.

Ќо всегда надо помнить, что отсутствие государственной нотариальной регистрации договора аренды не гарантирует того, что арендодатель не попадет в поле зрени€ налоговиков. :( «≈сли арендодатель все-таки сомневаетс€ в своих арендаторах, он в некоторых ситуаци€х идет на составление договора. Ќо на срок в три мес€ца - чтобы минимизировать возможные штрафные санкции», - описывает один из случаев юрист ќлег  равченко. ѕо его словам, в таких случа€х к основному договору прилагаетс€ дополнительное соглашение о неизменности цены аренды на ближайшие 12 мес€цев - чтобы арендаторы не волновались.

Ќо все равно самой безопасной и гуманной дл€ арендодател€ €вл€етс€ честна€ уплата единого налога в качестве частного предпринимател€. √лавное - соблюдать платежную дисциплину. » все будет в пор€дке. ќсобенно если в аренду сдаетс€ не одна квартира, а несколько.

ќбъедин€емс€!

 акой налог выгодней при сдаче жиль€ в аренду?

1-комнатна€ квартира в  иеве сдаетс€ за $450 в мес€ц

√одовой доход арендодател€ -- $5400

Ќалог на доходы -- 15%, $810 за год

≈диный налог (после регистрации „ѕ) -- $475 за год

»того

ѕовестка из налоговой -- отнюдь не повод дл€ арендодател€ «сушить сухари». Ўтраф заплатить все же придетс€. » потом, скорее всего, нужно будет стать „ѕ на едином налоге. 

2011-10-31 00:00
јвтор: meget.kiev.ua

¬ернутьс€ в —татьи
—пецпроект Ђквартира за $200 000ї —троим дачу

“акже читайте

ѕоследние объ€влени€

 иевские власти планируют обезопасить инвесторов от строителей-аферистов
—толичные власти хот€т создать информационный ресурс с данными о застройщиках
строительство: строительные материалы “руба электросварна€ √ќ—“ 10704, 10705, 3262. ¬ строительство
строительство: строительные работы  оманда SVARKA. EXPERTЩ профессионально строительство
строительство: проектирование –Ч–і—А–∞–≤—Б—В–≤—Г–є—В–µ –≤—Б–µ, —Б–Ї–∞–ґ–Є—В–µ строительство
строительство: строительные работы  лининг—ервисез Ц клинингова€ компани€ по уборке всех строительство
строительство: проектирование –Ю—В–і—Л—Е –≤ –†–Њ—Б—Б–Є–Є –≥–і–µ –≤—Л–±—А–∞—В—М строительство
строительство: проектирование Muscle joint pain most common types of allergies строительство
строительство: проектирование –†–∞–Ј–і–∞—З–∞ –∞–Ї–Ї–∞—Г–љ—В–Њ–≤ –Њ—В –≤—Б–µ—Е строительство
строительство: проектирование –Ш–Ј—А–∞–Є–ї—М –Ј–љ–∞–Ї–Њ–Љ—Б—В–≤–∞ –≤ –Ш–Ј—А–∞–Є–ї–µ строительство
строительство: строительные материалы ’очу предостеречь всех, кто решит сделать заказ на строительство
строительство: проектирование Https://—Б–Є—Е–µ–Љ. строительство
строительство: проектирование Http://doxycycline-cheapbuy. Site/ - строительство
строительство: проектирование Http://doxycycline-cheapbuy. Site/ - строительство
строительство: проектирование <a href=http://markopromo. строительство
строительство: проектирование Started up to date snare stand out http://euro. строительство
строительство: проектирование  омпани ƒеньги 24 выдаст кредит за 1 час под 1,5% в строительство

We at Google+