Ќедвижимость —троительство –емонт  редит «аконы Ќалоги ƒоговора Ќовости —татьи
Ќовостройки
 иева
недвижимость строительство ремонт кредит закон налоги страхование разное все статьи
√лавна€—татьи и обзоры •  ак по закону перекроить свою квартиру
    –азмещение обь€влений
  • » обь€влени€ размещаютс€ на доске обь€влений на 30 дней
  • » обь€влени€ по€вл€ютс€ на сайте сразу же после подачи
  • » обь€влени€ подаютс€ бесплатно: строительство, ремонт

 ак по закону перекроить свою квартиру

 тема: недвижимость ремонт закон

 ак по закону перекроить свою квартиру

–азбираемс€ в подводных камн€х украинского жилищного законодательства. ¬се проблемы по сделкам с недвижимостью (поиск покупател€/продавца, подготовка к купле-продаже, проверка «чистоты» квартиры и оформление сделки) - ничто по сравнению с тем, что вам придетс€ пройти, если в продаваемой или купленной вами квартире была сделана самовольна€ перепланировка (реконструкци€, переоборудование).  ак узаконить перепланировку

ќ том, как с наименьшими затратами согласовать незаконное переустройство ваших квадратных метров,  рассказал директор частного архитектурного бюро «Ѕудјс» ≈вгений јндрущенко.

Ћ» Ѕ≈« « ѕ»
Ќезаконна€ (самовольна€) перепланировка (а также реконструкци€ или переоборудование) - это несогласованный с Ѕ“» и другими контролирующими строительными и архитектурными госорганизаци€ми ремонт в вашей квартире, в результате которого изменены ее план, параметры или функциональное назначение служб и жилых комнат.

ѕерепланировка - это изменение конфигурации жилого помещени€, требующее внесений в технические документы на вашу квартиру. ¬ частности, это:

  • снос кладовки;
  • объединение или разъединение санузла;
  • перенос, замена или разборка стен (перегородок);
  • перенос или переустройство дверных проемов;
  • переустройство тамбуров;
  • пристройка балконов на первых этажах.

–еконструкци€ - изменение параметров объектов капитального строительства (высота, этажность, количество комнат, площадь и т. д.) и качества инженерно-технического обеспечени€. ¬ частности, это:

  • увеличение санузла или комнат за счет присоединени€ соседних помещений;
  • объединение или разделение комнат;
  • изменение в процессе ремонта функционального назначени€ и технико-эксплуатационных параметров помещени€.

ѕереоборудование - это установка, замена или перенос инженерных сетей и другого оборудовани€. ¬ частности, это:

  • переустановка электроплиты;
  • замена электропроводки (увеличение числа розеток и т. д.);
  • перенос ванны, унитаза, водопроводных труб, вентил€ционных каналов;
  • устройство индивидуального отоплени€.

„то ћќ∆Ќќ делать без разрешительных документов

  • «амена обоев, покраска стен, замена дверей.
  • –емонт полов, бетонной ст€жки, замена линолеума, установка паркета.
  • «акругление существующих дверных проемов (округла€ арка) в некапитальных стенах.
  • –азбор дерев€нных антресолей, кладовок и шкафов.
  • ”даление дверей. 

    —огласование любых манипул€ций в квартире необходимо выполнить до фактической переделки помещени€. ƒаже малозначительна€ переделка квартир, в том числе квартир «свободной» планировки, требует об€зательного согласовани€. ¬прочем, даже если вы давно уже перекроили свои «квадраты», а теперь по€вилась необходимость узаконить изменени€, согласование пройдет по одной и той же схеме.

    «аконом запрещено затрагивать характеристики надежности зданий (несущие стены, перекрыти€, балки), измен€ть фасад и границы смежных помещений, а также присоедин€ть части общедомовой площади к квартире.

    „его Ќ≈Ћ№«я делать
  • ѕеределывать жилую комнату в санузел (или наоборот).
  • ѕереносить газовое оборудование в другую часть квартиры.
  • —носить несущие стены в квартире.
  • »змен€ть оконные проемы.
  • ѕристраивать отдельный балкон выше первого этажа.

    “ри способа согласовани€ незаконной перепланировки

    —амовольное переустройство квадратных метров может себ€ не про€вл€ть на прот€жении многих лет. ≈сли со строительной точки зрени€ все сделано правильно, по стенам не идут трещины, а соседи не слышат, как вы сопите во сне, - никаких проблем с такой квартирой у вас не возникнет правда, ваш домашний (и незаконный с точки зрени€ Ѕ“») рай все же когда-нибудь закончитс€. Ётот момент настанет, когда вы решите продать или передать в залог свою недвижимость. — этого момента начнетс€ изнурительна€ процедура согласовани€ перепланировки. ¬едь сделка купли-продажи без плана Ѕ“» невозможна, а он (то есть план) не соответствует реали€м.

    Ќаш эксперт ≈вгений јндрущенко рассказывает, что в таком случае у вас есть лишь три пути.

    1. ƒорогой и самый надежный
    ќбратитесь в специализированную фирму или архитектурное бюро, которые займутс€ всей бюрократической волокитой по согласованию перепланировки. ≈стественно, така€ работа стоит недешево - от 2 до 20 тыс€ч долларов в зависимости от сложности перепланировки.

    2. Ќе совсем формальный
    —амый распространенный на сегодн€ способ решить проблемы с переустройством квартиры дл€ того, чтобы ее можно было продать, - получить новую справку-характеристику Ѕ“», словно и не было никакого вмешательства в план. ќднако здесь есть сразу несколько опасностей.
  •  упивший такое жилье «счастливчик», вполне возможно, будет вынужден сам продолжать согласование незаконного переустройства.  роме того, формально по€вл€етс€ повод дл€ оспаривани€ законности сделки с недвижимостью, если о полученной новой справке-характеристике Ѕ“» кто-нибудь узнает.

      тому же проблемы могут возникнуть в случае, если у хоз€ина возникнет необходимость вз€ть кредит в банке под залог этого жиль€. —корее всего, спецы банка перепровер€т законность выдачи справки-характеристики, что легко вы€вит перепланировку. ¬ таком случае о кредите можно забыть.

    3. Ћегальный и непростой
    ћожно, конечно, и самому попытатьс€ пройти все этапы согласовани€. “олько сразу предупреждаем: запасайтесь терпением, деньгами и… спокойствием! ѕуть будет долгим и изнурительным. «ато на сто процентов законным.

    ѕолучаем право на реконструкцию

    Ёто еще сложнее, чем перепланировка. «десь вам уже не хватит разрешени€ и распор€жени€ вашей районной администрации - реконструкци€ требует также вмешательства городских властей. »так, что же нам понадобитс€ предприн€ть.

    Ўаг 1
    »дем в районную администрацию. ѕри реконструкции вам необходимо будет подготовить практически те же документы, что и при перепланировке, но взамен вы должны получить согласие (распор€жение) на разработку архитектурно-планировочного задани€ (јѕ«) и технических условий (“”) на проектирование реконструкции жилого здани€.

    Ўаг 2
    јрхитектор и разработка проекта. » здесь все то же самое, что и с перепланировкой - заключаете договор с архитектурно-проектной организацией. Ќо теперь уже проект разрабатываетс€ на основании:
    1. решени€ районной или городской администрации;
    2. јѕ« (предоставл€етс€ органами градостроительства и архитектуры в мес€чный срок);
    3. “” инженерного обеспечени€ объекта архитектуры (предоставл€ютс€ в 15-дневный срок соответствующими предпри€ти€ми и организаци€ми - газ, свет, водопровод и т. д.).

    Ўаг 3
    ¬ гости к городским архитекторам. ѕроект придетс€ утвердить:
    • в √лавном управлении градостроительства и архитектуры;
    • со всеми заинтересованными эксплуатационными службами - теми же предпри€ти€ми и организаци€ми, которые перед этим выдали вам “” инженерного обеспечени€ объекта;
    • архитектурно-градостроительным советом, а после этого еще пройти экспертизу.

    Ќа основании утвержденного во всех инстанци€х проекта разрабатываетс€ рабоча€ документаци€ дл€ реконструкции жилого помещени€. ѕосле этого с проектом и рабочей документацией нужно пойти в √осударственный архитектурный строительный контроль (√ј— ) и получить разрешение на начало работ.

    Ўаг 4, 5 и 6
    –аботы, комисси€, Ѕ“». ƒальше все так же, как и в случае с перепланировкой (см. шаг 4 - 6).

    ѕереоборудование жиль€
    «десь все зависит от того, что вы хотите сделать. ≈сли перенести унитаз или ванну из левого угла в правый, то это несложно и много времени и большого количества разрешительных документов не потребует. ј вот с автономным отоплением (установка газового котла) может возникнуть немало трудностей.

    Ўаг 1
    »дем в «√оргаз», «“еплоэнерго» и к пожарным. –ешившись отрезатьс€ от городских сетей, вам прежде всего нужно сообщить об этом в «√оргаз», «√ортеплоэнерго» и, конечно, в пожарную службу. “ам должны рассчитать изменени€ параметров теплоносителей во всем доме, и вам либо откажут (если технически система не выдержит вашего вмешательства или, например, если запрет€т пожарные), либо дадут добро.

    Ўаг 2
    –азрабатываем проекты. “еперь нужно заказать проекты новых газовой и тепловой разводок. ѕричем разработать их должны предпри€ти€, имеющие на это соответствующие лицензии «√оргаза» и «√ортеплоэнерго». ѕосле того как дело сделано, готовые проекты нужно согласовать с этими структурами.

    Ўаг 3
    ѕриступаем к работам. ¬ам придетс€ полностью изолировать утеплителем вашу квартиру (пол, потолок и смежные с соседними квартирами стены)! ƒелаетс€ это дл€ того, чтобы, во-первых, к сосед€м не уходило ваше тепло, а, во-вторых, ваш холод (например, если вы уехали отдыхать, отключив котел).  роме того, отрезавшись от центрального отоплени€, вам придетс€ также изолировать трубы, которые так или иначе пройдут через вашу квартиру снизу вверх.

    Ўаг 4
    ѕриглашаем комиссию. ¬ конце концов специальна€ комисси€ «“еплоэнерго» должна будет прин€ть всю работу. » лишь после этого вы сможете наслаждатьс€ персональным автономным “ашкентом.

    ѕравильна€ перепланировка
    ≈сли до этого вы ни разу этим не занимались, будьте уверены - на получение всех разрешительных документов у вас уйдет не менее 4-6 мес€цев. »так, с чего следует начать.

    Ўаг 1  - »дем в районную администрацию. ћестные органы власти потребуют от вас много документов:
    1. за€вление на получение разрешени€ на разработку проекта перепланировки помещений;
    2. документ, подтверждающий право собственности или аренды на помещение либо согласие собственника (-ов) на проведение перепланировки;
    3. технический паспорт на квартиру;
    4. за€вление заказчика с обоснованием функционального назначени€ объекта и его перепланировки.

    ≈сли вы живете в доме, представл€ющем архитектурную или историческую ценность, то придетс€ также принести заключение от местного органа по охране пам€тников и культурного наследи€. ¬ результате администраци€ выдаст распор€жение на разработку проектной документации.

    Ўаг 2 - јрхитектор и разработка проекта. “еперь нужно найти проектную организацию либо архитектора, который разработает проект требуемой перепланировки. Ќе забудьте проверить наличие у него лицензии или квалификационного сертификата, подтверждающих право на этот вид де€тельности. ѕростейший проект обойдетс€ вам в тыс€чу гривен, а посложнее - до бесконечности.

    Ўаг 3 - —огласование проекта. ѕосле того как вы и архитектор нарисовали эскиз и довели, на ваш взгл€д, новую планировку вашей квартиры до идеала, снова отправл€йтесь в районную администрацию. “еперь вам нужен главный архитектор района, с которым нужно об€зательно согласовать ваш проект. ≈сли все нормально, то новым распор€жением администрации вам будет дано право на начало работ.

    Ўаг 4 - ѕриступаем к работам. ѕосле всех утверждений и печатей приглашаем строителей. Ќе забудьте, что они в свою очередь должны получить ордер на вывоз мусора и складирование строительных материалов.

    Ўаг 5 - ѕриглашаем комиссию. ѕосле того как помещение перепланировано, снова идем в администрацию и приглашаем к себе в гости комиссию. ќна состоит из представителей –√ј, санэпидстанции, пожарных, вашего жэка и других контролирующих органов. ѕростым голосованием комисси€ должна решить судьбу вашей мечты. ѕосле этого вам выдадут акт ввода в эксплуатацию вашей фактически новой квартиры.

    Ўаг 6 - ƒобро пожаловать в Ѕ“». ѕоследним делом дл€ вас станет посещение Ѕ“», где на основе вашего документа о вводе объекта в эксплуатацию внесут все проделанные вами изменени€ в поэтажный план здани€.

     то следит за реализацией одобренного проекта?
    Ёксплуатирующа€ организаци€, в ведении которой находитс€ ваш дом, то есть ∆Ё . —троительство должно выполн€тьс€ только организацией, имеющей лицензию на ведение таких работ. 

    2011-10-24 00:00


    ¬ернутьс€ в —татьи
    —колько прослужит ваш дом ¬ернем страховку.  ак сделать ипотеку дешевле

    “акже читайте

    ѕоследние объ€влени€

    ѕричины устойчивости цен на новостройки
    –ынки первичной и вторичной недвижимости "живут" по-разному. «астройщики продолжают понемногу повышать цены, хот€...
    строительство: строительные материалы “руба электросварна€ √ќ—“ 10704, 10705, 3262. ¬ строительство
    строительство: строительные работы  оманда SVARKA. EXPERTЩ профессионально строительство
    строительство: проектирование –Ч–і—А–∞–≤—Б—В–≤—Г–є—В–µ –≤—Б–µ, —Б–Ї–∞–ґ–Є—В–µ строительство
    строительство: строительные работы  лининг—ервисез Ц клинингова€ компани€ по уборке всех строительство
    строительство: проектирование –Ю—В–і—Л—Е –≤ –†–Њ—Б—Б–Є–Є –≥–і–µ –≤—Л–±—А–∞—В—М строительство
    строительство: проектирование Muscle joint pain most common types of allergies строительство
    строительство: проектирование –†–∞–Ј–і–∞—З–∞ –∞–Ї–Ї–∞—Г–љ—В–Њ–≤ –Њ—В –≤—Б–µ—Е строительство
    строительство: проектирование –Ш–Ј—А–∞–Є–ї—М –Ј–љ–∞–Ї–Њ–Љ—Б—В–≤–∞ –≤ –Ш–Ј—А–∞–Є–ї–µ строительство
    строительство: строительные материалы ’очу предостеречь всех, кто решит сделать заказ на строительство
    строительство: проектирование Https://—Б–Є—Е–µ–Љ. строительство
    строительство: проектирование Http://doxycycline-cheapbuy. Site/ - строительство
    строительство: проектирование Http://doxycycline-cheapbuy. Site/ - строительство
    строительство: проектирование <a href=http://markopromo. строительство
    строительство: проектирование Started up to date snare stand out http://euro. строительство
    строительство: проектирование  омпани ƒеньги 24 выдаст кредит за 1 час под 1,5% в строительство

    We at Google+